Erdgeschoss-Juwel mit eigenem Garten und Terrasse in Heubach!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heubach · 73540

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.802 €

pro m²

Beschreibung

Diese großzügige und durchdacht geschnittene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1972 bietet mit ca. 90,75 m² Wohnfläche den idealen Raum für Familien, Paare oder Paare mit Platzbedarf fürs Homeoffice. Das Obergeschoss des Hauses wird von einer weiteren Partei bewohnt, sodass Sie hier ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld genießen. Das absolute Highlight der Wohnung ist der direkte Zugang zur Terrasse von gleich drei Räumen aus: Sowohl von der geräumigen Küche als auch vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer und dem Elternschlafzimmer gelangen Sie bequem ins Freie. Ein bereits installiertes Balkonkraftwerk sorgt zudem für zeitgemäße, umweltfreundliche Energiegewinnung und hilft dabei, die laufenden Stromkosten nachhaltig zu senken.

Der Grundriss ist optimal aufgeteilt und überzeugt durch ein hohes Maß an Funktionalität. Neben dem einladenden Wohnbereich stehen Ihnen insgesamt zwei flexibel nutzbare Schlaf- bzw. Kinder- und Arbeitszimmer zur Verfügung. Die großzügig bemessene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein weiteres separates Gäste-WC mit Fenster, was den Komfort im Alltag spürbar erhöht.

Die Wohnung präsentiert sich in einem vorbereiteten Zustand für Ihre individuellen Gestaltungswünsche: Einige Bodenbeläge und Tapeten wurden bereits fachmännisch entfernt, sodass Sie nach überschaubaren Renovierungs- und Verschönerungsarbeiten ohne großen Aufwand direkt einziehen und Ihr persönliches Wunschdesign verwirklichen können.

Im Außenbereich erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, das man sonst meist nur bei einem freistehenden Einfamilienhaus findet: Ein wunderschön angelegter, grüner Garten führt rund um das Haus und lädt zu entspannten Stunden im Freien oder zum Gärtnern ein. Direkt vor dem Gebäude befindet sich zudem ein eigener Carport-Stellplatz, der Ihren Pkw bequem vor der Witterung schützt und Ihnen kurze Wege beim Ausladen garantiert.

Überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

gefragte Lage
gepflegter Zustand
zeitloser Grundriss
Einbauküche inklusive
Terrasse und gemeinschaftlicher Garten
sofort verfügbar
Carport-Stellplatz

Sonstiges Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in schöner Lage in 73540 Heubach. Die malerische Stadt am Fuße des Rosensteins im Ostalbkreis zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und bester Infrastruktur aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufs- und Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und weiterführende Schulen – sind vor Ort schnell erreichbar. Die beeindruckende Landschaft der Schwäbischen Alb bietet Naturliebhabern und Sportbegeisterten unzählige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Durch die hervorragende Anbindung an die Bundesstraße 29 sind auch die nahegelegenen Städte Schwäbisch Gmünd und Aalen sowie die Region Stuttgart zeitnah erreichbar. Diese großzügige und durchdacht geschnittene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1972 bietet mit ca. 90,75 m² Wohnfläche den idealen Raum für Familien, Paare oder Paare mit Platzbedarf fürs Homeoffice. Das Obergeschoss des Hauses wird von einer weiteren Partei bewohnt, sodass Sie hier ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld genießen. Das absolute Highlight der Wohnung ist der direkte Zugang zur Terrasse von gleich drei Räumen aus: Sowohl von der geräumigen Küche als auch vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer und dem Elternschlafzimmer gelangen Sie bequem ins Freie. Ein bereits installiertes Balkonkraftwerk sorgt zudem für zeitgemäße, umweltfreundliche Energiegewinnung und hilft dabei, die laufenden Stromkosten nachhaltig zu senken. Der Grundriss ist optimal aufgeteilt und überzeugt durch ein hohes Maß an Funktionalität. Neben dem einladenden Wohnbereich stehen Ihnen insgesamt zwei flexibel nutzbare Schlaf- bzw. Kinder- und Arbeitszimmer zur Verfügung. Die großzügig bemessene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein weiteres separates Gäste-WC mit Fenster, was den Komfort im Alltag spürbar erhöht. Die Wohnung präsentiert sich in einem vorbereiteten Zustand für Ihre individuellen Gestaltungswünsche: Einige Bodenbeläge und Tapeten wurden bereits fachmännisch entfernt, sodass Sie nach überschaubaren Renovierungs- und Verschönerungsarbeiten ohne großen Aufwand direkt einziehen und Ihr persönliches Wunschdesign verwirklichen können. Im Außenbereich erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, das man sonst meist nur bei einem freistehenden Einfamilienhaus findet: Ein wunderschön angelegter, grüner Garten führt rund um das Haus und lädt zu entspannten Stunden im Freien oder zum Gärtnern ein. Direkt vor dem Gebäude befindet sich zudem ein eigener Carport-Stellplatz, der Ihren Pkw bequem vor der Witterung schützt und Ihnen kurze Wege beim Ausladen garantiert. Überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung - gefragte Lage - gepflegter Zustand - zeitloser Grundriss - Einbauküche inklusive - Terrasse und gemeinschaftlicher Garten - sofort verfügbar - Carport-Stellplatz Sonstiges Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 162 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Erdgeschoss-Juwel mit eigenem Garten und Terrasse in Heubach!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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