Top-Erträge: sanierte 3-Zimmer-Anlageobjekt im 2. OG mit Panoramabalkon, Sonder-AfA & Mietgarantie!

Etagenwohnung zum Kauf in Heubach · 73540

Kaufpreis

279.450 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.005 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss richtet sich an die größte Mieternachfragegruppe (Familien sowie Paare) und garantiert eine hervorragende Wiedervermietbarkeit. Durch die bereits abgeschlossenen, umfassenden energetischen Sanierungen kaufen Sie hier ein zukunftssicheres Objekt ohne anstehenden Sanierungsstau oder Sonderumlagen.

Ausstattung Das Gebäude wurde vollumfänglich modernisiert:

Zukunftssichere Heiztechnik: In den Jahren 2023/24 erfolgte die Umstellung auf eine umweltfreundliche Fernwärmeversorgung (Endenergiebedarf: 168,2 kWh/(m²a)). Die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) sind damit bereits vollständig erfüllt.
Erneuerbare Energien: Eine hauseigene Photovoltaikanlage auf dem Dach optimiert den energetischen Standard des Gebäudes zusätzlich.
Modernisierte Bausubstanz (2024): Die Fassade, das Treppenhaus sowie das Hauseingangselement wurden komplett saniert.
Zusatzflächen: Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil im Untergeschoss sowie der Zugang zu den gepflegten Gemeinschafts- und Gartenflächen.

Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter, ruhiger Wohnlage in 73540 Heubach. Heubach liegt im wirtschaftlich starken Ostalbkreis im Einzugsgebiet der Großräume Schwäbisch Gmünd und Aalen.

Top-Mieterstruktur: Dank der starken lokalen Industrie und hervorragenden B29-Anbindung ziehen die umliegenden Arbeitgeber beständig Fachkräfte in die Region.
Hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten vor Ort sichern eine dauerhaft hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt und eine langfristig extrem geringe Leerstandsquote.

Sonstiges Kennzahlen & Sonstiges für Investoren

Mieteinnahme-Garantie: Vertaglich zugesicherte Erstvermietungsgarantie von 10,00 €/m² Kaltmiete (Soll-Kaltmiete: 934,60 € / Monat)
Steuerlicher Hebel: Nutzen Sie die Sonder-AfA in Höhe von 3,2 % zur spürbaren Reduzierung Ihrer Steuerlast.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Ganz oben wohnen: Wohnung Nr. 7 im 2. Obergeschoss punktet mit bester Aussicht und viel Tageslicht. Die 3-Zimmer-Wohnung bietet ein ruhiges Wohngefühl ohne darüberliegende Nachbarn und eignet sich perfekt für anspruchsvolle Paare oder Familien. Der Grundriss richtet sich an die größte Mieternachfragegruppe (Familien sowie Paare) und garantiert eine hervorragende Wiedervermietbarkeit. Durch die bereits abgeschlossenen, umfassenden energetischen Sanierungen kaufen Sie hier ein zukunftssicheres Objekt ohne anstehenden Sanierungsstau oder Sonderumlagen. Ausstattung Das Gebäude wurde vollumfänglich modernisiert: - Zukunftssichere Heiztechnik: In den Jahren 2023/24 erfolgte die Umstellung auf eine umweltfreundliche Fernwärmeversorgung (Endenergiebedarf: 168,2 kWh/(m²a)). Die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) sind damit bereits vollständig erfüllt. - Erneuerbare Energien: Eine hauseigene Photovoltaikanlage auf dem Dach optimiert den energetischen Standard des Gebäudes zusätzlich. - Modernisierte Bausubstanz (2024): Die Fassade, das Treppenhaus sowie das Hauseingangselement wurden komplett saniert. - Zusatzflächen: Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil im Untergeschoss sowie der Zugang zu den gepflegten Gemeinschafts- und Gartenflächen. Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter, ruhiger Wohnlage in 73540 Heubach. Heubach liegt im wirtschaftlich starken Ostalbkreis im Einzugsgebiet der Großräume Schwäbisch Gmünd und Aalen. - Top-Mieterstruktur: Dank der starken lokalen Industrie und hervorragenden B29-Anbindung ziehen die umliegenden Arbeitgeber beständig Fachkräfte in die Region. - Hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten vor Ort sichern eine dauerhaft hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt und eine langfristig extrem geringe Leerstandsquote. Sonstiges Kennzahlen & Sonstiges für Investoren - Mieteinnahme-Garantie: Vertaglich zugesicherte Erstvermietungsgarantie von 10,00 €/m² Kaltmiete (Soll-Kaltmiete: 934,60 € / Monat) - Steuerlicher Hebel: Nutzen Sie die Sonder-AfA in Höhe von 3,2 % zur spürbaren Reduzierung Ihrer Steuerlast. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.450 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: F
Heizungsart: Keine Angabe
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.945 €): 1.195 € / Monat
20% Eigenkapital (55.890 €): 1.062 € / Monat
30% Eigenkapital (83.835 €): 929 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 211 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Top-Erträge: sanierte 3-Zimmer-Anlageobjekt im 2. OG mit Panoramabalkon, Sonder-AfA & Mietgarantie!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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