4 Zi-Whg. – Flexibel bauen in Baugemeinschaft!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72760

Kaufpreis

613.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

6.320 €

pro m²

Beschreibung

KfW-Förderung für Eigennutzer Zinsgünstige KfW-Darlehen für Familien ab 0,35% Zins, 10 Jahre fest, freibleibend für Familien mit 1 Kind bis 90.000,- € Jahreseinkommen und 2 Kinder bis 100.000,- € Jahreseinkommen

KfW-Förderung für Kapitalanleger Zinsverbilligte KfW-Darlehen für Kapitalanleger ab 2,21% Zins und bis 150.000 € Darlehenssumme,- €, 10 Jahre fest, 5 Jahre tilgungsfrei

Hohe Steuervorteile für Kapitalanleger Durch die energiesparende KfW-40-QNG zertifizierte Bauweise profitieren Kapitalanleger von einem hohen Steuervorteil, ca. 40 % AfA in 4 Jahren (5 % AfA degressiv auf alle Herstellungskosten)

Grunderwerbsteuerersparnis Bei Eintritt in die Baugemeinschaft vor Baubeginn ist ein weiterer Pluspunkt die 5 %ige Grunderwerbsteuerersparnis auf die Herstellungskosten (Gesamtkosten ohne Grundstück).

Der geplante Entwurf setzt auf eine zukunftsorientierte, energiesparende Bauweise und bietet somit eine innovative Lösung für modernes Wohnen in attraktiver städtischer Lage zu bezahlbaren Kosten.

Dieses wegweisende und exklusive Projekt in KfW-40-QNG zertifizierter Bauweise vereint urbanes Leben mit der Ruhe eines privaten Rückzugsortes, nur wenige Minuten von der Reutlinger Innenstadt entfernt und mit bester Verkehrsanbindung und Infrastruktur.

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in unseren neu konzipierten Wohneinheiten im Stadtquartier der kurzen Wege. Das gut geschnittene, urbane Domizil verbindet schönes Wohnen, produktives Arbeiten sowie abschalten vom Alltag.

Im Zentrum des Quartiers erwarten Sie weitläufige Grünflächen und Quartiersachsen, umrahmt von Bäumen und gemütlichen Sitzgelegenheiten, die für eine entspannte Atmosphäre sorgen und eine erholsame Auszeit vom Trubel der Stadt bieten.

Das autofreie Quartier garantiert eine ruhige und sichere Wohnumgebung – der perfekte Rückzugsort inmitten der Stadt.

Willkommen in BlueVillage® – hier erwartet Sie ein einzigartiger Ort, der urbanes Leben mit Erholung und Freizeit perfekt vereint. Ihr neues Zuhause für ein Leben voller Möglichkeiten.

Ausstattung Das moderne Stadtdomizil verfügt über folgende exklusive Ausstattung:

• Durchdachter flexibler Grundriss für maximalen Wohnkomfort • Schlüsselfertige Erstellung für sofortigen Bezug nach Übergabe • Neubaustandard Plus Energiesparbauweise (KfW-40-QNG zertifiziert) • Photovoltaikanlagen auf allen Dächern für niedrige Betriebskosten • Vorbereiteter Anschluss für Balkonkraftwerk auf Wohnbalkonen • Hochwertige Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung • Kontrollierte Wohnungslüftung • Fußbodenheizung • Hochwertige Sanitärausstattung und Bodenbeläge • Bodengleich geflieste Duschen • Glasduschkabine im Bad im Standard • Waschmaschinenanschluss im Abstellraum in der Wohnung • Teilweise bodentiefe Fenster und Tageslichtbad • Gäste-WC • Homeoffice-Ready mit LAN-Dosen • Elektrische Raffstore • Große Terrasse mit Gartenanteil • Wohnung per Aufzug barrierefrei erreichbar • Türsprechanlage mit Videokamera • Sicherheitskonzept für Allgemeinbereiche • Lichte Raumhöhe mindestens 2,50 m • Wohnungseingangstüre Sondermaß 2,10 m • 2 Kellerräume im Untergeschoss • Tiefgaragen-Stellplätze im Gebäude sowie Außenstellplätze verfügbar • Gemeinschaftlicher Fahrradraum im UG sowie überdachte Fahrradstellplätze im Eingangsbereich • Durchdachtes Mobilitätskonzept mit außereichend Platz für E-Scooter, Lastenräder und E-Bikes • Autofreies Quartier mit Grün- und Freiflächen. • Großzügige Spielflächen für Kinder sowie Quartierstreff für die Bewohner • Car-Sharing im Quartier

Lage Nähe Schulen, Kindertagesstätte im Quartier.

Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie viele Arbeitsplätze in Reutlinger Unternehmen sind in fußläufiger Entfernung.

Der Hauptbahnhof und die Reutlinger Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Arztpraxen, Apotheken sowie Kulturangeboten sind ca. 1 km entfernt.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindung nach Tübingen, Metzingen und Stuttgart sind zudem auch Arbeitsplätze außerhalb Reutlingens bequem zu erreichen.

Die Landeshauptstadt Stuttgart und der Flughafen mit dem neuen ICE- und Regionalbahnhof sind nur ca. 20 Autominuten entfernt.

Naherholungsgebiete wie die Schwäbische Alb und Badeseen sind in der Umgebung und bieten Ruhe und Entspannung.

Sonstiges HINWEIS: Die Vertriebskosten sind im kalkulierten Gesamtaufwand enthalten.

Objektbeschreibung Bauen in Baugemeinschaft bietet Flexibilität. Bauen Sie sich Ihre 4 Zimmer-Wohnung selbst und profitieren Sie von der Stärke der Gemeinschaft. Die beiden hellen 2-Zimmer-Wohnungen in KfW-40-QNG zertifizierten Bauweise, welche zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und eigenem Gartenanteil umgeplant werden können, liegen im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses. Das Stadtdomizil ist bequem und barrierefrei per Aufzug von der Tiefgarage erreichbar und erfüllt somit alle Ansprüche an modernes und komfortables Wohnen. KfW-Förderung für Eigennutzer Zinsgünstige KfW-Darlehen für Familien ab 0,35% Zins, 10 Jahre fest, freibleibend für Familien mit 1 Kind bis 90.000,- € Jahreseinkommen und 2 Kinder bis 100.000,- € Jahreseinkommen KfW-Förderung für Kapitalanleger Zinsverbilligte KfW-Darlehen für Kapitalanleger ab 2,21% Zins und bis 150.000 € Darlehenssumme,- €, 10 Jahre fest, 5 Jahre tilgungsfrei Hohe Steuervorteile für Kapitalanleger Durch die energiesparende KfW-40-QNG zertifizierte Bauweise profitieren Kapitalanleger von einem hohen Steuervorteil, ca. 40 % AfA in 4 Jahren (5 % AfA degressiv auf alle Herstellungskosten) Grunderwerbsteuerersparnis Bei Eintritt in die Baugemeinschaft vor Baubeginn ist ein weiterer Pluspunkt die 5 %ige Grunderwerbsteuerersparnis auf die Herstellungskosten (Gesamtkosten ohne Grundstück). Der geplante Entwurf setzt auf eine zukunftsorientierte, energiesparende Bauweise und bietet somit eine innovative Lösung für modernes Wohnen in attraktiver städtischer Lage zu bezahlbaren Kosten. Dieses wegweisende und exklusive Projekt in KfW-40-QNG zertifizierter Bauweise vereint urbanes Leben mit der Ruhe eines privaten Rückzugsortes, nur wenige Minuten von der Reutlinger Innenstadt entfernt und mit bester Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Erleben Sie modernen Wohnkomfort in unseren neu konzipierten Wohneinheiten im Stadtquartier der kurzen Wege. Das gut geschnittene, urbane Domizil verbindet schönes Wohnen, produktives Arbeiten sowie abschalten vom Alltag. Im Zentrum des Quartiers erwarten Sie weitläufige Grünflächen und Quartiersachsen, umrahmt von Bäumen und gemütlichen Sitzgelegenheiten, die für eine entspannte Atmosphäre sorgen und eine erholsame Auszeit vom Trubel der Stadt bieten. Das autofreie Quartier garantiert eine ruhige und sichere Wohnumgebung – der perfekte Rückzugsort inmitten der Stadt. Willkommen in BlueVillage® – hier erwartet Sie ein einzigartiger Ort, der urbanes Leben mit Erholung und Freizeit perfekt vereint. Ihr neues Zuhause für ein Leben voller Möglichkeiten. Ausstattung Das moderne Stadtdomizil verfügt über folgende exklusive Ausstattung: • Durchdachter flexibler Grundriss für maximalen Wohnkomfort • Schlüsselfertige Erstellung für sofortigen Bezug nach Übergabe • Neubaustandard Plus Energiesparbauweise (KfW-40-QNG zertifiziert) • Photovoltaikanlagen auf allen Dächern für niedrige Betriebskosten • Vorbereiteter Anschluss für Balkonkraftwerk auf Wohnbalkonen • Hochwertige Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung • Kontrollierte Wohnungslüftung • Fußbodenheizung • Hochwertige Sanitärausstattung und Bodenbeläge • Bodengleich geflieste Duschen • Glasduschkabine im Bad im Standard • Waschmaschinenanschluss im Abstellraum in der Wohnung • Teilweise bodentiefe Fenster und Tageslichtbad • Gäste-WC • Homeoffice-Ready mit LAN-Dosen • Elektrische Raffstore • Große Terrasse mit Gartenanteil • Wohnung per Aufzug barrierefrei erreichbar • Türsprechanlage mit Videokamera • Sicherheitskonzept für Allgemeinbereiche • Lichte Raumhöhe mindestens 2,50 m • Wohnungseingangstüre Sondermaß 2,10 m • 2 Kellerräume im Untergeschoss • Tiefgaragen-Stellplätze im Gebäude sowie Außenstellplätze verfügbar • Gemeinschaftlicher Fahrradraum im UG sowie überdachte Fahrradstellplätze im Eingangsbereich • Durchdachtes Mobilitätskonzept mit außereichend Platz für E-Scooter, Lastenräder und E-Bikes • Autofreies Quartier mit Grün- und Freiflächen. • Großzügige Spielflächen für Kinder sowie Quartierstreff für die Bewohner • Car-Sharing im Quartier Lage Nähe Schulen, Kindertagesstätte im Quartier. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie viele Arbeitsplätze in Reutlinger Unternehmen sind in fußläufiger Entfernung. Der Hauptbahnhof und die Reutlinger Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Arztpraxen, Apotheken sowie Kulturangeboten sind ca. 1 km entfernt. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung nach Tübingen, Metzingen und Stuttgart sind zudem auch Arbeitsplätze außerhalb Reutlingens bequem zu erreichen. Die Landeshauptstadt Stuttgart und der Flughafen mit dem neuen ICE- und Regionalbahnhof sind nur ca. 20 Autominuten entfernt. Naherholungsgebiete wie die Schwäbische Alb und Badeseen sind in der Umgebung und bieten Ruhe und Entspannung. Sonstiges HINWEIS: Die Vertriebskosten sind im kalkulierten Gesamtaufwand enthalten.