Vermietete 3-Zimmer-Kapitalanlage in Lichtenstein (Reutlingen)

Etagenwohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72805

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

2.206 €

pro m²

Beschreibung

Mit ca. 70 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, zwei ruhige Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche sowie einem Badezimmer mit Tageslicht bieten alles, was auch langfristige Mieter schätzen.

Die Wohnung ist seit Juni 2025 an einen zuverlässigen Mieter vermietet – ideal für Anleger, die ab dem ersten Tag auf planbare Einnahmen setzen möchten.

Ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz sind im Angebot enthalten.

Fazit für Anleger:

Eine renditestarke Eigentumswohnung in wertstabiler Lage mit zuverlässiger Miete – ideal als langfristige Kapitalanlage in einem wirtschaftlich gefestigten Umfeld. Geringer Verwaltungsaufwand, solide Bausubstanz und langfristige Perspektive machen dieses Objekt zu einer sicheren Investition.

Ausstattung Das Wichtigste auf einen Blick:

ca. 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 1. Obergeschoss

– moderne Bauqualität und zeitgemäßer energetischer Standard

aktuell vermietet – sofortige Mieteinnahmen ohne Neuvermietungsrisiko
ruhige, zentrale Lage in Liechtenstein mit hoher Mietnachfrage
Balkon, Keller und Stellplatz inklusive
Professionell verwaltete Wohnanlage in gutem Gesamtzustand

Lage Die malerisch gelegene Gemeinde Lichtenstein, südlich von Reutlingen am Fuße der Schwäbischen Alb, präsentiert sich als ein Standort von außergewöhnlicher Lebensqualität und kulturellem Reichtum. Geprägt durch ihre naturnahe Umgebung, historische Architektur und strategisch günstige Lage, gilt Lichtenstein als eine zunehmend gefragte Wohnadresse im Landkreis Reutlingen.

Zentraler Anziehungspunkt ist das weithin bekannte Schloss Lichtenstein, dessen romantische Silhouette hoch über dem Echaztal thront und das Wahrzeichen der Region bildet. Die umgebende Landschaft bietet mit der spektakulären Albkulisse, markanten Felsformationen, Höhlen und ausgedehnten Wanderwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert – sowohl für Einheimische als auch für Touristen.

Die infrastrukturelle Anbindung erfolgt über die Bundesstraße B312, welche die Gemeinde effizient mit Reutlingen und dem Umland vernetzt. Perspektivisch verspricht der geplante Albaufstieg eine weitere Verbesserung der Erreichbarkeit, was langfristig positive Impulse für den regionalen Immobilienmarkt erwarten lässt. Der öffentliche Nahverkehr ist durch den Verkehrsverbund NALDO gut integriert, wodurch auch Pendler eine verlässliche Mobilitätsoption vorfinden.

In puncto Nahversorgung und Alltagsinfrastruktur bietet insbesondere der Ortsteil Unterhausen mit Einzelhandelsmärkten wie REWE und Lidl eine verlässliche Grundversorgung. Bildungseinrichtungen, Kinderbetreuung sowie medizinische Dienste sind in der Region solide vertreten.

Der Immobilienmarkt in Lichtenstein befindet sich in einer Phase maßvoller, aber spürbarer Entwicklung. Neubauprojekte und die Nachfrage nach Eigentums- sowie Mietimmobilien belegen das wachsende Interesse an diesem Standort. Sowohl klassische Einfamilienhäuser im Grünen als auch moderne Wohnkonzepte finden hier ihren Platz. Die Kombination aus natürlicher Lage, wirtschaftlicher Stabilität – unter anderem durch ortsansässige mittelständische Unternehmen – sowie einer zunehmend familienfreundlichen Infrastruktur macht Lichtenstein insbesondere für Kapitalanleger und anspruchsvolle Eigennutzer attraktiv.

Darüber hinaus unterstreichen lokale Nachhaltigkeitsinitiativen – etwa das kommunale Energiesparprogramm „50/50“ – das zukunftsorientierte und verantwortungsbewusste Selbstverständnis der Gemeinde.

Lichtenstein bei Reutlingen vereint den Charme einer traditionsreichen Albgemeinde mit den Vorzügen moderner Entwicklung. Für Investoren wie auch für Privatpersonen, die Wert auf naturnahe Lebensqualität, gute Erreichbarkeit und stabile Wertentwicklung legen, stellt dieser Standort eine gleichermaßen solide wie reizvolle Wahl dar.

Sonstiges Sie interessieren sich für Finanzierungsmöglichkeiten?

Der Weg in die eigenen vier Wände ist oft auch mit finanziellen Fragen verbunden. Damit Sie gut informiert und optimal vorbereitet in Ihre Zukunft starten können, stehen Ihnen unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung der Postbank bzw. Deutschen Bank gerne zur Seite.

Im Rahmen einer persönlichen und unverbindlichen Beratung erhalten Sie einen umfassenden Überblick über Ihre individuellen Finanzierungsmöglichkeiten – ganz gleich, ob es um eine klassische Baufinanzierung, Fördermöglichkeiten oder maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte geht.

Vereinbaren Sie gerne einen Termin – wir begleiten Sie kompetent und vertrauensvoll auf dem Weg zur passenden Finanzierung für Ihr neues Zuhause.

Als Immobilienmakler der Deutsche Bank Immobilien stehe ich Ihnen gerne für eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie zur Verfügung.

Ob Verkauf, Kauf, Wertermittlung oder allgemeine Fragen rund um das Thema Immobilien – ich berate Sie persönlich, kompetent und vertrauensvoll.

Sprechen Sie mich einfach an – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrey Henneke Selbstständiger Immobilienberater Gerichtsplatz 3/1 72202 Nagold E-Mail: andrey.henneke@db.com Telefon: 07121 335404

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Nordschwarzwald Internet: https://www.ihk.de/nordschwarzwald/ Anschrift: Dr.-Brandenburg-Straße 6, 75173 Pforzheim

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet Kapitalanlegern eine renditestarke und stabile Investitionsmöglichkeit in Lichtenstein bei Reutlingen. Mit ca. 70 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, zwei ruhige Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche sowie einem Badezimmer mit Tageslicht bieten alles, was auch langfristige Mieter schätzen. Die Wohnung ist seit Juni 2025 an einen zuverlässigen Mieter vermietet – ideal für Anleger, die ab dem ersten Tag auf planbare Einnahmen setzen möchten. Ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz sind im Angebot enthalten. Fazit für Anleger: Eine renditestarke Eigentumswohnung in wertstabiler Lage mit zuverlässiger Miete – ideal als langfristige Kapitalanlage in einem wirtschaftlich gefestigten Umfeld. Geringer Verwaltungsaufwand, solide Bausubstanz und langfristige Perspektive machen dieses Objekt zu einer sicheren Investition. Ausstattung Das Wichtigste auf einen Blick: - ca. 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 1. Obergeschoss – moderne Bauqualität und zeitgemäßer energetischer Standard - aktuell vermietet – sofortige Mieteinnahmen ohne Neuvermietungsrisiko - ruhige, zentrale Lage in Liechtenstein mit hoher Mietnachfrage - Balkon, Keller und Stellplatz inklusive - Professionell verwaltete Wohnanlage in gutem Gesamtzustand Lage Die malerisch gelegene Gemeinde Lichtenstein, südlich von Reutlingen am Fuße der Schwäbischen Alb, präsentiert sich als ein Standort von außergewöhnlicher Lebensqualität und kulturellem Reichtum. Geprägt durch ihre naturnahe Umgebung, historische Architektur und strategisch günstige Lage, gilt Lichtenstein als eine zunehmend gefragte Wohnadresse im Landkreis Reutlingen. Zentraler Anziehungspunkt ist das weithin bekannte Schloss Lichtenstein, dessen romantische Silhouette hoch über dem Echaztal thront und das Wahrzeichen der Region bildet. Die umgebende Landschaft bietet mit der spektakulären Albkulisse, markanten Felsformationen, Höhlen und ausgedehnten Wanderwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert – sowohl für Einheimische als auch für Touristen. Die infrastrukturelle Anbindung erfolgt über die Bundesstraße B312, welche die Gemeinde effizient mit Reutlingen und dem Umland vernetzt. Perspektivisch verspricht der geplante Albaufstieg eine weitere Verbesserung der Erreichbarkeit, was langfristig positive Impulse für den regionalen Immobilienmarkt erwarten lässt. Der öffentliche Nahverkehr ist durch den Verkehrsverbund NALDO gut integriert, wodurch auch Pendler eine verlässliche Mobilitätsoption vorfinden. In puncto Nahversorgung und Alltagsinfrastruktur bietet insbesondere der Ortsteil Unterhausen mit Einzelhandelsmärkten wie REWE und Lidl eine verlässliche Grundversorgung. Bildungseinrichtungen, Kinderbetreuung sowie medizinische Dienste sind in der Region solide vertreten. Der Immobilienmarkt in Lichtenstein befindet sich in einer Phase maßvoller, aber spürbarer Entwicklung. Neubauprojekte und die Nachfrage nach Eigentums- sowie Mietimmobilien belegen das wachsende Interesse an diesem Standort. Sowohl klassische Einfamilienhäuser im Grünen als auch moderne Wohnkonzepte finden hier ihren Platz. Die Kombination aus natürlicher Lage, wirtschaftlicher Stabilität – unter anderem durch ortsansässige mittelständische Unternehmen – sowie einer zunehmend familienfreundlichen Infrastruktur macht Lichtenstein insbesondere für Kapitalanleger und anspruchsvolle Eigennutzer attraktiv. Darüber hinaus unterstreichen lokale Nachhaltigkeitsinitiativen – etwa das kommunale Energiesparprogramm „50/50“ – das zukunftsorientierte und verantwortungsbewusste Selbstverständnis der Gemeinde. Lichtenstein bei Reutlingen vereint den Charme einer traditionsreichen Albgemeinde mit den Vorzügen moderner Entwicklung. Für Investoren wie auch für Privatpersonen, die Wert auf naturnahe Lebensqualität, gute Erreichbarkeit und stabile Wertentwicklung legen, stellt dieser Standort eine gleichermaßen solide wie reizvolle Wahl dar. Sonstiges Sie interessieren sich für Finanzierungsmöglichkeiten? Der Weg in die eigenen vier Wände ist oft auch mit finanziellen Fragen verbunden. Damit Sie gut informiert und optimal vorbereitet in Ihre Zukunft starten können, stehen Ihnen unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung der Postbank bzw. Deutschen Bank gerne zur Seite. Im Rahmen einer persönlichen und unverbindlichen Beratung erhalten Sie einen umfassenden Überblick über Ihre individuellen Finanzierungsmöglichkeiten – ganz gleich, ob es um eine klassische Baufinanzierung, Fördermöglichkeiten oder maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte geht. Vereinbaren Sie gerne einen Termin – wir begleiten Sie kompetent und vertrauensvoll auf dem Weg zur passenden Finanzierung für Ihr neues Zuhause. Als Immobilienmakler der Deutsche Bank Immobilien stehe ich Ihnen gerne für eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Ob Verkauf, Kauf, Wertermittlung oder allgemeine Fragen rund um das Thema Immobilien – ich berate Sie persönlich, kompetent und vertrauensvoll. Sprechen Sie mich einfach an – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrey Henneke Selbstständiger Immobilienberater Gerichtsplatz 3/1 72202 Nagold E-Mail: andrey.henneke@db.com Telefon: 07121 335404 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Nordschwarzwald Internet: https://www.ihk.de/nordschwarzwald/ Anschrift: Dr.-Brandenburg-Straße 6, 75173 Pforzheim