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PROVISIONSFREI: Traumhafte gehobene 3 Zi-Garten-ETW inkl. Fernblick, 3 Terrassen 2 Bäder 1 TG & 2 ST

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94086

Kaufpreis

379.000 €

3

Zimmer

2

Bäder

104 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

3.644 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Gartenwohnung der Extraklasse in einer der begehrtesten Lagen des niederbayerischen Bäderdreiecks präsentieren zu dürfen. Bad Griesbach steht wie kaum ein anderer Ort für gehobene Lebensqualität, Erholung und exklusiven Freizeitwert. Europas größtes Golfresort, die renommierte Therme sowie der international bekannte Bastian-Schweinsteiger-Cup verleihen der Region ein besonderes Flair und machen diesen Standort weit über Bayern hinaus attraktiv. Die stilvolle Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines sehr gepflegten 6-Parteienhauses und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den traumhaft angelegten Privatgarten mit alleinigem Sondernutzungsrecht. Über den Haupteingang gelangen Sie bequem mit dem Personenaufzug direkt zu Ihrer Wohnung oder alternativ über die Tiefgarage mit direktem Zugang zum Gartengeschoss Ihrer zukünftigen Wohnung. Die Eingangstüre mit elektrischem Türspion unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort. Die großzügige Diele bietet ausreichend Platz für eine elegante Garderobe und führt direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer – das Herzstück der Wohnung. Edle Stuckleisten, hochwertige Materialien sowie die beiden großen Schiebetüren mit elektrischen Rollläden schaffen ein stilvolles und zugleich wohnliches Ambiente. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in den Garten und gelangen direkt auf die sonnige Terrasse, eine von insgesamt drei Terrassen. Die moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Eine gemütliche Frühstückstheke lädt zum entspannten Start in den Tag ein. Alternativ genießen Sie Ihr Frühstück auf der überdachten Terrasse mit schönem Fernblick. Die Wohnung verfügt über zwei räumlich getrennte Schlafzimmerbereiche mit jeweils eigenem Badezimmer – ideal für höchste Privatsphäre und Wohnkomfort. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett, Nachttische und einen geräumigen Kleiderschrank. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine weitere überdachte Terrasse, die zum entspannten Ausklang des Tages einlädt. Direkt an das Hauptschlafzimmer angrenzend befindet sich ein separater Flur mit großzügigem, maßgefertigtem Einbauschrank, der zugleich den Zugang zum modernen Badezimmer mit Badewanne, barrierefreier Dusche, WC, Waschbecken und Fenster bietet. Auch das zweite Schlafzimmer mit Blick ins Grüne verfügt über einen eigenen kleinen Flur mit separatem Badezimmer inklusive barrierefreier Dusche, WC und Waschbecken. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und zusätzlichem Stauraum ergänzt das durchdachte Raumangebot ideal. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschön angelegte, große Privatgarten zur alleinigen Nutzung. Die großzügigen Terrassenbereiche bilden eine einzigartige Wohlfühloase mit besonderem Charme und einem bemerkenswert angenehmen Klima. Die überdachte Terrasse, direkt angrenzend an das Grundstück des Bund Naturschutz, bietet selbst an warmen Sommertagen einen herrlichen Rückzugsort. Genießen Sie die seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit – in einer außergewöhnlich ruhigen Lage mit unverwechselbarer Lebensqualität. Eine praktische Wandnische bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte und Zubehör. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch insgesamt drei bereits im Kaufpreis enthaltene Stellplätze – ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei gepflasterte Außenstellplätze. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von dieser besonderen Immobilie. Gerne können Sie vorab auch den 360°-Rundgang durch die Wohnung und den Garten nutzen, um sich einen ersten umfassenden Eindruck zu verschaffen. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung Ihr zukünftiges Domizil verfügt über: Gartengeschoss: * 1 lichtdurchfluteter Wohnbereich als Herzstück der Wohnung mit Zugang zur Terrasse (elektr. Rollo). * 1 großes Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse (elektr. Rollo). * 1 Schlafzimmer mit Blick in den schönen Garten und den Wald des Bund Naturschutz. * 1 schöne Küche inkl. EBK und Zugang zur überdachten Terrasse (elektr. Rollo). * 1 großes Badezimmer mit Badewanne, barrierefreier Dusche, WC, Waschbecken und Fenster. * 1 kleineres Badezimmer mit barrierefreier Dusche, WC & Waschbecken. * 1 Flur mit großem Einbauschrank und viel Platz. * 1 große Diele. * 1 Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Heizkörper. * 1 großer Garten zu Ihrer alleinigen Nutzung. * 1 kleiner Abstellplatz für Rasenmäher usw. Besonderheiten: * Sehr vorteilhafter und durchdachter Grundriss! * Fernblick bis in die Berge! * Großer gepflegter Garten zur Wohnung über drei Himmelsrichtungen. * Drei Terrassen, zwei davon überdacht. * Elektrische Rollos an den Terrassentüren. * Elektrischer Türspion. * Eine moderne Einbauküche. * Edle Stuckleisten in allen Räumen. * Ein Tiefgaragenstellplatz (inkl. im Preis). * Zwei gepflasterte Freistellplätze (inkl. im Preis). * Ein im Garten integriertes Abstellkämmerchen. * Sehr gepflegte Wohnanlage mit guter Hausverwaltung. Modernisierungen: * Die Terrassen wurden neu befestigt 2025 (5.000 €). * Es wurden hochwertige Sicht- bzw. Windschutzmarkisen angebracht 2025. * Es wurde hochwertiger & maßgefertigter SPRÖBA-Insektenschutz angebracht, an den wichtigsten Türen & Fenstern (ca. 2.500 €). * Der Rasen wurde nordseitig vertikutiert und neu angelegt in 2025. * Aufzug modernisiert 2026. Vereinbaren Sie am besten gleich einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser hervorragenden Wohnung! Gerne können Sie vorab auch den 360°-Rundgang durch die Wohnung und den Garten nutzen, um sich einen ersten umfassenden Eindruck zu verschaffen. Kopieren Sie hierzu einfach den nachfolgenden Link: https://tour.ogulo.com/05fI Lage Diese neuwertige und wunderschöne Gartenwohnung befindet sich in traumhafter Lage im beliebten Kur- und Golfort Bad Griesbach im niederbayerischen Rottal – mitten im bekannten bayerischen Bäderdreieck. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, der charmante Marktplatz sowie das renommierte Kurgebiet mit Therme sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein besonderes Plus stellt das nur ca. 200 Meter entfernte Aunhamer Spa dar, das bequem fußläufig erreichbar ist und für Anwohner attraktive Sonderkonditionen, unter anderem für Day-Spa-Angebote und Frühstücksmöglichkeiten, bereithält. Bad Griesbach steht seit Jahrzehnten für Gesundheit, Erholung und gehobene Lebensqualität. Als Teil des Rottaler Bäderdreiecks begrüßt die Stadt jährlich zahlreiche Gäste aus dem In- und Ausland. Umgeben von sanften Hügeln, weitläufigen Wäldern und idyllischen Wiesen bietet die Region ideale Voraussetzungen zum Entspannen und Wohlfühlen. Das natürliche Thermalheilwasser der berühmten Drei-Quellen-Therme wirkt wohltuend auf Körper und Geist und macht Bad Griesbach zu einem der beliebtesten Kurorte Bayerns. Ob Wandern, Nordic Walking, Radfahren oder Golfen – die „bayerische Toskana“ begeistert mit einem vielseitigen Freizeit- und Erholungsangebot. Traditionelle Gasthäuser, gemütliche Biergärten und zahlreiche Sehenswürdigkeiten verleihen der Region ihren besonderen Charme und ihre hohe Lebensqualität. Bereits 1973 wurde Bad Griesbach als staatlich anerkannter Luftkurort ausgezeichnet. Mit der Erschließung der drei Thermalquellen – Nikolausquelle, Marienquelle und Karlsquelle – entwickelte sich die Stadt zu einem der bedeutendsten Heilbäder Deutschlands. Die bis zu 60 °C warmen Quellen entspringen aus Tiefen von bis zu 1.522 Metern und bilden bis heute das Herzstück des beliebten Kurgebiets Bad Griesbach-Therme. International bekannt ist Bad Griesbach zudem als eines der größten Golfresorts Europas. Die Anlage umfasst mehrere Meisterschaftsplätze sowie die größte Golfschule der Welt nach eigenen Angaben. Hochwertige Sport- und Freizeitangebote wie Fitness-Parcours, Barfußweg, Finnenweg, Reitanlagen, Tennisplätze, Minigolf, Hochseilgarten und ein weitläufiges Wander- und Radwegenetz unterstreichen die außergewöhnliche Attraktivität des Standorts. Mit rund 150 Kilometern ausgewiesenen Nordic-Walking-Strecken gilt Bad Griesbach außerdem als eines der größten Nordic-Walking-Zentren Deutschlands. Themenwege wie der Waldlehrpfad, die „Via Nova“, der Emmausweg oder Teilstücke des Jakobswegs laden Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen ein. Auch gesellschaftlich und touristisch gewinnt Bad Griesbach zunehmend an internationaler Aufmerksamkeit: Das renommierte Quellness & Golf Resort ist Austragungsort des exklusiven Bastian-Schweinsteiger-Cups – eines hochkarätigen Charity-Golfturniers mit zahlreichen prominenten Gästen aus Sport, Wirtschaft und Medien. Unterstützt wird die Veranstaltung unter anderem von Fußball-Weltmeister Bastian Schweinsteiger sowie Skilegende Felix Neureuther und macht Bad Griesbach weit über die Grenzen Bayerns hinaus als erstklassige Golf- und Lifestyle-Destination bekannt. Weitere Freizeit- und Kulturangebote wie das Freibad mit 80-Meter-Rutsche, das Schnapsmuseum, der Ballonhafen, verschiedene Galerien sowie das Geburtshaus des heiligen Bruder Konrad in Parzham runden das vielfältige Angebot dieser besonderen Kurstadt ab. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Ausstattung

  • Aufzug
  • Stellplatz
  • Neuwertig
  • Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart
Erdgeschosswohnung
Kaufpreis
379.000 €
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Stellplätze
1
Zustand
Neuwertig
Ausstattung
Gehoben
Aufzug
Ja
Bezugsfrei ab
NACH VEREINBARUNG

Flächen

Wohnfläche
104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr
2009
Energieklasse
B
Heizungsart
Erdgas Schwer

Energie

B

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €)
1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €)
1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €)
1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 400 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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