Zentrale ruhig gelegene möbl. Ferienwohnung mit Einbauküche, Terrasse & Parkplatz im Ostseebad Binz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18609

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

5.511 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ferienwohnung in Binz auf Rügen – Wohnpark Stadt Hamburg

Bei ernsthaftem Interesse laden wir Sie gerne zum Probewohnen für ein Wochenende ein.

Diese attraktive 2-Zimmer-Ferienwohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des beliebten und gepflegten Wohnparks "Stadt Hamburg" im renommierten Ostseebad Binz auf Rügen. Die Wohnung ist voll möbliert und bietet ideale Voraussetzungen sowohl zur Eigennutzung als auch zur lukrativen Ferienvermietung, die hier ausdrücklich erlaubt ist.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine moderne Küche, die im Jahr 2021 erneuert wurde, sowie ein helles Badezimmer mit Dusche. Große Fenster sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die südwestlich ausgerichtete Terrasse, die teilweise überdacht ist und somit sowohl sonnige als auch wettergeschützte Stunden im Freien ermöglicht – ideal zum Entspannen nach einem Strandtag.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein privater Kfz-Stellplatz. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt ruhig, gepflegt und ansprechend.

Alle Protokolle und relevanten Unterlagen liegen vollständig vor und können bei Interesse eingesehen werden.

Diese Ferienwohnung vereint Ostsee-Flair, Komfort und Investitionssicherheit in einer der gefragtesten Lagen Rügens – eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung Die Ferienwohnung wurde in den letzten drei Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Das Badezimmer sowie die Fußböden wurden vor etwa drei Jahren erneuert, die Einbauküche im Jahr 2021 komplett modernisiert und ausgetauscht.

Der Wohnbereich ist mit einem strapazierfähigen, modernen Bodenbelag ausgestattet. Die Wände sind mit Raufasertapete versehen und in hellen, zeitlosen Farben gestrichen, was den Räumen eine freundliche und einladende Atmosphäre verleiht. Isolierverglaste Fenster mit weißen Holzrahmen sorgen für eine gute Wärmedämmung und ein harmonisches Gesamtbild.

Der Flur ist mit dunklen Fliesen, der Küchenbereich mit hellen Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer ist ebenfalls hell gefliest und verfügt über weiße, moderne Sanitärobjekte.

Die neue Einbauküche ist funktional und vollständig ausgestattet mit Herd, Backofen, Kühlschrank sowie Geschirrspüler. Eine Waschmaschine und ein Trockner stehen den Bewohnern gemeinschaftlich in einem Nachbarhaus zur Verfügung.

Die Wohnung ist komplett möbliert, wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung genutzt und vermietet und kann somit ohne weiteren Aufwand übernommen werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Separate Zähler für Strom, Wasser und Heizkosten ermöglichen eine transparente und individuelle Nebenkostenabrechnung.

Die monatliche Vorauszahlung umfasst das Hausgeld sowie alle Nebenkosten mit Ausnahme des Stroms, der direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet wird. Im Hausgeld enthalten sind zudem die Treppenhausreinigung sowie die Zuführung zu den Instandhaltungsrücklagen der Wohnanlage.

Lage Die Wohnung befindet sich im renommierten Ostseebad Binz, im charmanten und ursprünglichen Ortskern des beliebten Ortsteils Alt-Binz. Diese Lage verbindet auf ideale Weise zentrale Erreichbarkeit mit einem ruhigen und entspannten Wohnumfeld.

Die Fußgängerzone von Binz ist in nur ca. 400 Metern bequem zu Fuß erreichbar. Die bekannte Seebrücke sowie der feinsandige Ostseestrand liegen etwa 800 Meter entfernt und laden zu erholsamen Strandtagen, ausgedehnten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Ein Bäcker befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 300 Meter), weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Boutiquen sind zahlreich im Ortszentrum vorhanden und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Der lange, breite Sandstrand sowie die angrenzende Promenade bieten ein besonderes Urlaubs- und Lebensgefühl.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Auto erreichen Sie Binz bequem über die A20, die neue Rügenbrücke sowie die bis Bergen ausgebaute B96. Der DB-Bahnhof Binz liegt etwa 1,5 km entfernt und wird regelmäßig von IC-Zügen aus allen Regionen Deutschlands angefahren. Zudem bestehen Fernbusverbindungen in zahlreiche Städte.

Ein weiteres Highlight ist der Bahnhof der historischen Schmalspurbahn „Rasender Roland“, der sich nur ca. 500 Meter von der Wohnung entfernt befindet und eine beliebte Verbindung zu weiteren Ostseebädern darstellt.

Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ostseenähe, Ruhe, Infrastruktur und Urlaubsflair – ideal für Eigennutzer und Feriengäste gleichermaßen.

Sonstiges Kabelfernsehen

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 101,0kWh, Gas, Baujahr 1999 Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Objektbeschreibung Ferienwohnung in Binz auf Rügen – Wohnpark Stadt Hamburg Bei ernsthaftem Interesse laden wir Sie gerne zum Probewohnen für ein Wochenende ein. Diese attraktive 2-Zimmer-Ferienwohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des beliebten und gepflegten Wohnparks "Stadt Hamburg" im renommierten Ostseebad Binz auf Rügen. Die Wohnung ist voll möbliert und bietet ideale Voraussetzungen sowohl zur Eigennutzung als auch zur lukrativen Ferienvermietung, die hier ausdrücklich erlaubt ist. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine moderne Küche, die im Jahr 2021 erneuert wurde, sowie ein helles Badezimmer mit Dusche. Große Fenster sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die südwestlich ausgerichtete Terrasse, die teilweise überdacht ist und somit sowohl sonnige als auch wettergeschützte Stunden im Freien ermöglicht – ideal zum Entspannen nach einem Strandtag. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein privater Kfz-Stellplatz. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt ruhig, gepflegt und ansprechend. Alle Protokolle und relevanten Unterlagen liegen vollständig vor und können bei Interesse eingesehen werden. Diese Ferienwohnung vereint Ostsee-Flair, Komfort und Investitionssicherheit in einer der gefragtesten Lagen Rügens – eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Ausstattung Die Ferienwohnung wurde in den letzten drei Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Das Badezimmer sowie die Fußböden wurden vor etwa drei Jahren erneuert, die Einbauküche im Jahr 2021 komplett modernisiert und ausgetauscht. Der Wohnbereich ist mit einem strapazierfähigen, modernen Bodenbelag ausgestattet. Die Wände sind mit Raufasertapete versehen und in hellen, zeitlosen Farben gestrichen, was den Räumen eine freundliche und einladende Atmosphäre verleiht. Isolierverglaste Fenster mit weißen Holzrahmen sorgen für eine gute Wärmedämmung und ein harmonisches Gesamtbild. Der Flur ist mit dunklen Fliesen, der Küchenbereich mit hellen Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer ist ebenfalls hell gefliest und verfügt über weiße, moderne Sanitärobjekte. Die neue Einbauküche ist funktional und vollständig ausgestattet mit Herd, Backofen, Kühlschrank sowie Geschirrspüler. Eine Waschmaschine und ein Trockner stehen den Bewohnern gemeinschaftlich in einem Nachbarhaus zur Verfügung. Die Wohnung ist komplett möbliert, wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung genutzt und vermietet und kann somit ohne weiteren Aufwand übernommen werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Separate Zähler für Strom, Wasser und Heizkosten ermöglichen eine transparente und individuelle Nebenkostenabrechnung. Die monatliche Vorauszahlung umfasst das Hausgeld sowie alle Nebenkosten mit Ausnahme des Stroms, der direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet wird. Im Hausgeld enthalten sind zudem die Treppenhausreinigung sowie die Zuführung zu den Instandhaltungsrücklagen der Wohnanlage. Lage Die Wohnung befindet sich im renommierten Ostseebad Binz, im charmanten und ursprünglichen Ortskern des beliebten Ortsteils Alt-Binz. Diese Lage verbindet auf ideale Weise zentrale Erreichbarkeit mit einem ruhigen und entspannten Wohnumfeld. Die Fußgängerzone von Binz ist in nur ca. 400 Metern bequem zu Fuß erreichbar. Die bekannte Seebrücke sowie der feinsandige Ostseestrand liegen etwa 800 Meter entfernt und laden zu erholsamen Strandtagen, ausgedehnten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ein Bäcker befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 300 Meter), weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Boutiquen sind zahlreich im Ortszentrum vorhanden und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Der lange, breite Sandstrand sowie die angrenzende Promenade bieten ein besonderes Urlaubs- und Lebensgefühl. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Auto erreichen Sie Binz bequem über die A20, die neue Rügenbrücke sowie die bis Bergen ausgebaute B96. Der DB-Bahnhof Binz liegt etwa 1,5 km entfernt und wird regelmäßig von IC-Zügen aus allen Regionen Deutschlands angefahren. Zudem bestehen Fernbusverbindungen in zahlreiche Städte. Ein weiteres Highlight ist der Bahnhof der historischen Schmalspurbahn „Rasender Roland“, der sich nur ca. 500 Meter von der Wohnung entfernt befindet und eine beliebte Verbindung zu weiteren Ostseebädern darstellt. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ostseenähe, Ruhe, Infrastruktur und Urlaubsflair – ideal für Eigennutzer und Feriengäste gleichermaßen. Sonstiges Kabelfernsehen Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 101,0kWh, Gas, Baujahr 1999 Energieeffizienzklasse: D Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 396 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentrale ruhig gelegene möbl. Ferienwohnung mit Einbauküche, Terrasse & Parkplatz im Ostseebad Binz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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