Bezugsfertig: Betreutes Wohnen :: 3-Zimmerwohnung - St. Georgen im Schwarzwald
Etagenwohnung zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78112
Kaufpreis
331.500 €
3
Zimmer
1
Bad
84 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
3.946 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Auf dem reizvollen Areal des ehemaligen Krankenhauses am westlichen Stadtrand von St. Georgen errichtete die FWD Hausbau- und Grundstücks GmbH das Wohnquartier „Schönblick“.
Der anspruchsvollen Topographie wurde Rechnung getragen, alle Gebäude sind so ausgerichtet, dass jede Wohnung den Schönblick bietet.
Jeder Bauabschnitt bildet für sich eine Einheit mit eigener Tiefgarage und einem Quartiersplatz. Der erste Bauabschnitt wurde im Sommer 2020 fertiggestellt, ist vollständig verkauft und bezogen.
Im zweiten Bauabschnitt entstanden auf dem ca. 4.750 m² großen Grundstück insgesamt 36 Wohnungen für verschiedene Nutzungen:
• Haus A (August-Springer-Weg 27):
14 Seniorenwohnungen (U1.01 – U1.14) für Betreutes Wohnen mit Nutzungsbegrenzung 60+
• Haus B (August-Springer-Weg 29):
14 Seniorenwohnungen (U2.01 – U2.14) für Betreutes Wohnen mit Nutzungsbegrenzung 60+
• Haus C (August-Springer-Weg 31):
8 Wohnungen (U3.01 – U3.08) ohne Nutzungsbeschränkung
In Haus B entsteht auf Ebene 1 eine Tagespflegeeinrichtung der Evangelischen Altenhilfe St. Georgen gGmbH, die auch die Betreuung der Seniorenwohnungen übernehmen wird.
Ein Gemeinschaftsraum im Gartenpavillon steht den Bewohnern des Betreuten Wohnens als Treffpunkt zur Verfügung.
Zur Anlage gehört eine großzügige Tiefgarage und Carports.
Die Bezugsfertigkeit wurde Ende 2023 erreicht.
Ausstattung
Die Wohnungen sind weitestgehend barrierefrei gestaltet, bodentiefe Fenster und windgeschützte Loggien oder große Dachterrassen bieten schöne Ausblicke in die Landschaft. Weitere Qualitätsmerkmale sind Fußbodenheizung, Echtholzparkett bzw. Vinylböden im Betreuten Wohnen, 3-fach Verglasung, Tageslichtbad, z.T. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, elektrische Rollläden, bodenebene Duschen und Marken-Sanitärprodukte z. B. von Hansgrohe und Geberit. Die Wohnungen werden individuell bemustert.
Moderne Glasfaserkabel führen bis in jede Wohnung zum Übergabepunkt und gewährleisten eine zukunftssichere Breitbandversorgung.
Das Bauvorhaben wird gemäß dem KfW-Effizienzhaus 55-Standard errichtet.
Lage
Das Quartier Schönblick bietet Wohnen auf einer Ebene, direkt am Waldrand. Schulzentrum, neues Hallenbad, Sportanlagen und Wanderwege liegen wie die Haltestellen Sommerau Sommerauerhof und St. Georgen Halde in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig gut erreichbar. Die medizinische Versorgung wird durch eine Vielzahl an Ärzten und Fachärzten gewährleistet.
Sonstiges
Verkauf im Auftrag des Bauherrn durch:
FWD Vertriebs GmbH
Herrn Dieter Hummel
Tel.: (0 62 21) 87 50 135
Mail: dieter.hummel@fwd-hausbau.de
Volksbank eG - Die Gestalterbank
Herr Peter Schandelmaier
Tel.: (0 77 21) 802 51 42
Mail: peter.schandelmaier@gestalterbank.de
Sparkasse Schwarzwald-Baar
Frau Gabriele Bärmann
Tel.: (0 77 24) 886 933 04
Mail: gabriele.baermann@spk-swb.de
Volksbank Mittlerer Schwarzwald eG
Herr Marcus Haberstroh
Tel.: (07 22) 86 41 149
Mail: marcus.haberstroh@voba-msw.de
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 331.500 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 84 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.150 €)
- 1.417 € / Monat
- 20% Eigenkapital (66.300 €)
- 1.260 € / Monat
- 30% Eigenkapital (99.450 €)
- 1.102 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 289 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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