Wohnen über den Dächern von Laichingen: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Süd-Terrasse

Dachgeschoss zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89150

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

3.468 €

pro m²

Beschreibung

Neben dem gemütlichen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über eine funktional geschnittene Küche, wobei die vorhandene Einbauküche bereits im Preis inbegriffen ist. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Holzofenanschluss, der zusätzliche Möglichkeiten für eine behagliche Wohnatmosphäre bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine strombetriebene Wandheizung. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemeinschaftliche Waschküche im Haus, einen eigenen Kellerraum sowie eine Garage.

Die Wohnung befindet sich in einem Fertighaus mit Energieeffizienzklasse C und ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 770 € vermietet. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, praktischer Ausstattung und einer sonnigen Dachterrasse – ideal für alle, die eine besondere Immobilie mit Potenzial suchen.

Ausstattung Diese Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

Bodenbeläge: Überwiegend Laminatboden Fliesen im Bad

Heizung: Stromheizung (Wandheizung)

Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis mitinbegriffen.

Alle weiteren Ausstattungsmerkmale dieses umfangreichen Objektes teilen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung mit.

Lage Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Laichingen. Die Kleinstadt liegt auf der Schwäbischen Alb, ca. 30 km westlich von Ulm. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Dinge des tägliches Bedarfs verzichten zu müssen.

Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut. In Laichingen sind Kindergärten, sowie Grund- und weiterführende Schulen vorhanden. Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sichern die medizinische Grundversorgung. Einkaufmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden und in ca. 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsinfrastruktur ist gut ausgebaut. Die umliegenden Städte und Gemeinden werden mittels Busverbindung erschlossen. Für den Individualverkehr bestehen gute Verbindungen über die Bundesstraße B28. Die Anschlussstelle zur Autobahn A8 und der Bahnstation Stuttgart 21 sind lediglich 7 km entfernt.

Sonstiges Weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf https://stof-immobilien.de/

Folgen Sie uns gerne auf Instagram und Facebook um auf dem Laufenden zu bleiben.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen Dreifamilienhaus und überzeugt durch ihren besonderen Charme sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Süd-Dachterrasse, die mit einer Pergola ausgestattet ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Durch die Dachlage genießen Sie hier eine angenehme Privatsphäre sowie viel Sonnenlicht. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über eine funktional geschnittene Küche, wobei die vorhandene Einbauküche bereits im Preis inbegriffen ist. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Holzofenanschluss, der zusätzliche Möglichkeiten für eine behagliche Wohnatmosphäre bietet. Die Beheizung erfolgt über eine strombetriebene Wandheizung. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemeinschaftliche Waschküche im Haus, einen eigenen Kellerraum sowie eine Garage. Die Wohnung befindet sich in einem Fertighaus mit Energieeffizienzklasse C und ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 770 € vermietet. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, praktischer Ausstattung und einer sonnigen Dachterrasse – ideal für alle, die eine besondere Immobilie mit Potenzial suchen. Ausstattung Diese Wohnung ist wie folgt ausgestattet: Bodenbeläge: Überwiegend Laminatboden Fliesen im Bad Heizung: Stromheizung (Wandheizung) Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis mitinbegriffen. Alle weiteren Ausstattungsmerkmale dieses umfangreichen Objektes teilen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung mit. Lage Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Laichingen. Die Kleinstadt liegt auf der Schwäbischen Alb, ca. 30 km westlich von Ulm. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Dinge des tägliches Bedarfs verzichten zu müssen. Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut. In Laichingen sind Kindergärten, sowie Grund- und weiterführende Schulen vorhanden. Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sichern die medizinische Grundversorgung. Einkaufmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden und in ca. 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsinfrastruktur ist gut ausgebaut. Die umliegenden Städte und Gemeinden werden mittels Busverbindung erschlossen. Für den Individualverkehr bestehen gute Verbindungen über die Bundesstraße B28. Die Anschlussstelle zur Autobahn A8 und der Bahnstation Stuttgart 21 sind lediglich 7 km entfernt. Sonstiges Weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf https://stof-immobilien.de/ Folgen Sie uns gerne auf Instagram und Facebook um auf dem Laufenden zu bleiben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 211 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen über den Dächern von Laichingen: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Süd-Terrasse

Beschreibung

Ausstattung