Erstbezug nach Kernsanierung: 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Moers-Zentrum

Dachgeschoss zur Miete in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47441

Kaltmiete

850 € /Mon.

Zimmer

62 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

14 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Zur Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum. Eine separate Waschküche ist nicht vorhanden; der einzige Waschmaschinenanschluss befindet sich in der offenen Küche. Direkt neben dem Haus befinden sich außerdem ein kleiner Spielbereich für Kinder sowie ein Fahrradunterstand.

Ein eigener PKW-Stellplatz kann nicht zur Verfügung gestellt werden. Mit einem Anwohnerparkausweis besteht jedoch die Möglichkeit, in unmittelbarer Nähe des Hauses zu parken.

Ausstattung Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung. Hierzu gehören hochwertiger Vinylboden in Holzoptik, modernes Badezimmer mit großformatigen Fliesen und Walk-in-Dusche, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden, ausreichend Steckdosen, weiß verputzte Wände, Video-Gegensprechanlage sowie weiße Innentüren mit schwarzen Akzenten.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.

Lage Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Zentrumslage von Moers. Altstadt und Schlosspark sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar, wodurch auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind.

Die Lage vereint somit angenehme Ruhe mit einer hervorragenden zentralen Anbindung – ideal für alle, die kurze Wege und ein urbanes Umfeld schätzen.

Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 26.09.2025 bis 25.09.2035 Endenergiebedarf Wärme: 32 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme Energieeffizienzklasse: A Baujahr: 1907

Objektbeschreibung Die ca. 62 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines 6-Familienhauses aus dem Jahr 1907, das 2025 kernsaniert wurde. Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: große Diele, Dusch-Bad, Wohnzimmer mit offener Küche sowie Balkonzugang und ein ordentlich großes Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum. Eine separate Waschküche ist nicht vorhanden; der einzige Waschmaschinenanschluss befindet sich in der offenen Küche. Direkt neben dem Haus befinden sich außerdem ein kleiner Spielbereich für Kinder sowie ein Fahrradunterstand. Ein eigener PKW-Stellplatz kann nicht zur Verfügung gestellt werden. Mit einem Anwohnerparkausweis besteht jedoch die Möglichkeit, in unmittelbarer Nähe des Hauses zu parken. Ausstattung Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung. Hierzu gehören hochwertiger Vinylboden in Holzoptik, modernes Badezimmer mit großformatigen Fliesen und Walk-in-Dusche, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden, ausreichend Steckdosen, weiß verputzte Wände, Video-Gegensprechanlage sowie weiße Innentüren mit schwarzen Akzenten. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Lage Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Zentrumslage von Moers. Altstadt und Schlosspark sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar, wodurch auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind. Die Lage vereint somit angenehme Ruhe mit einer hervorragenden zentralen Anbindung – ideal für alle, die kurze Wege und ein urbanes Umfeld schätzen. Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 26.09.2025 bis 25.09.2035 Endenergiebedarf Wärme: 32 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme Energieeffizienzklasse: A Baujahr: 1907