AIGNER - Ihr neues Zuhause in Pasing: RMH mit 5 Zimmern, sonnigem Westgarten und Parkplatz

Reihenmittelhaus zum Kauf in München, Bayern · 81245

Kaufpreis

975.000 €

Zimmer

Bäder

141 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

6.915 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 141 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus Sie direkt in die angrenzende Küche gelangen. Das Herzstück dieser Etage bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum geschützten Wintergarten sowie zum sonnigen Westgarten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Abschalten oder beim geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, großem Waschbecken und WC ausgestattet und bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Das ausgebaute Dachgeschoss stellt eine weitere vollwertige Wohnebene dar. Ein großzügiger Raum mit kleiner Küchennische eignet sich ideal als privater Rückzugsbereich, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad sowie einen kleinen, über den Flur zugänglichen Speicher.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Zwei Hobbyräume bieten zusätzliche Fläche für Freizeit, Arbeiten oder Stauraum. Darüber hinaus stehen ein großer Abstellraum sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum zur Verfügung. Ein weiteres Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Garage mit PKW-Stellplatz.

Ausstattung • Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert

• Hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt

• Familienfreundlicher Grundriss mit insgesamt 5 Zimmern

• Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten

• Sonniger Westgarten mit angenehmer Privatsphäre

• Ausgebautes Dachgeschoss mit Küchennische und eigenem Duschbad

• Großzügiges Untergeschoss mit Wasch-, Technik- und Abstellräumen

• Tiefgaragenstellplatz direkt über die Kellerebene bequem erreichbar • Bezugsbereit ab Herbst 2026

Lage Pasing zählt zu den gehobenen und gefragten Wohnlagen Münchens und überzeugt besonders durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 300 m entfernt, der Pasinger Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle S-Bahn-Verbindungen in die Innenstadt, der Hauptbahnhof ist je nach Verbindung in etwa 10–20 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto ist das Münchner Zentrum optimal angebunden – die Autobahnen A96, A8 sowie der Mittlere Ring und die A99 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine flexible Mobilität in alle Richtungen.

Gleichzeitig bietet Pasing ein außergewöhnlich hohes Maß an Lebensqualität durch seine grünen Rückzugsorte. Der nahegelegene Pasinger Stadtpark mit der idyllischen Würm lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten im Grünen ein. Der Schlosspark Nymphenburg ist in nur ca. 5 Radminuten erreichbar und begeistert mit seiner weitläufigen, prachtvollen Parkanlage, die nicht nur Ruhe und Erholung bietet, sondern auch kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Ausstellungen. Auch das beliebte Fünf-Seen-Land ist schnell erreichbar und erweitert die Freizeitmöglichkeiten um zahlreiche Natur- und Erholungsangebote.

Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebten Pasing Arcaden sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar und bieten mit rund 95–150 Geschäften sowie vielfältigen Gastronomieangeboten ein umfassendes Einkaufs- und Freizeiterlebnis.

Objektbeschreibung Inmitten einer familienfreundlichen Wohngegend präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1981 als ideales Zuhause mit klassischem Wohnkomfort und durchdachter Raumaufteilung. Der Zugang erfolgt über einen idyllischen, grün umsäumten Weg, der bereits beim Ankommen eine angenehme und einladende Atmosphäre vermittelt. Dach und Fassade wurden bereits erneuert und Rollläden an den Fenstern sorgen zudem für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Auf ca. 141 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus Sie direkt in die angrenzende Küche gelangen. Das Herzstück dieser Etage bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum geschützten Wintergarten sowie zum sonnigen Westgarten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Abschalten oder beim geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, großem Waschbecken und WC ausgestattet und bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das ausgebaute Dachgeschoss stellt eine weitere vollwertige Wohnebene dar. Ein großzügiger Raum mit kleiner Küchennische eignet sich ideal als privater Rückzugsbereich, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad sowie einen kleinen, über den Flur zugänglichen Speicher. Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Zwei Hobbyräume bieten zusätzliche Fläche für Freizeit, Arbeiten oder Stauraum. Darüber hinaus stehen ein großer Abstellraum sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum zur Verfügung. Ein weiteres Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Garage mit PKW-Stellplatz. Ausstattung • Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert • Hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt • Familienfreundlicher Grundriss mit insgesamt 5 Zimmern • Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten • Sonniger Westgarten mit angenehmer Privatsphäre • Ausgebautes Dachgeschoss mit Küchennische und eigenem Duschbad • Großzügiges Untergeschoss mit Wasch-, Technik- und Abstellräumen • Tiefgaragenstellplatz direkt über die Kellerebene bequem erreichbar • Bezugsbereit ab Herbst 2026 Lage Pasing zählt zu den gehobenen und gefragten Wohnlagen Münchens und überzeugt besonders durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 300 m entfernt, der Pasinger Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle S-Bahn-Verbindungen in die Innenstadt, der Hauptbahnhof ist je nach Verbindung in etwa 10–20 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto ist das Münchner Zentrum optimal angebunden – die Autobahnen A96, A8 sowie der Mittlere Ring und die A99 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine flexible Mobilität in alle Richtungen. Gleichzeitig bietet Pasing ein außergewöhnlich hohes Maß an Lebensqualität durch seine grünen Rückzugsorte. Der nahegelegene Pasinger Stadtpark mit der idyllischen Würm lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten im Grünen ein. Der Schlosspark Nymphenburg ist in nur ca. 5 Radminuten erreichbar und begeistert mit seiner weitläufigen, prachtvollen Parkanlage, die nicht nur Ruhe und Erholung bietet, sondern auch kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Ausstellungen. Auch das beliebte Fünf-Seen-Land ist schnell erreichbar und erweitert die Freizeitmöglichkeiten um zahlreiche Natur- und Erholungsangebote. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebten Pasing Arcaden sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar und bieten mit rund 95–150 Geschäften sowie vielfältigen Gastronomieangeboten ein umfassendes Einkaufs- und Freizeiterlebnis.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 975.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: Ab Herbst 2026

Flächen

Wohnfläche: 141 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (97.500 €): 4.168 € / Monat
20% Eigenkapital (195.000 €): 3.705 € / Monat
30% Eigenkapital (292.500 €): 3.242 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.674 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

AIGNER - Ihr neues Zuhause in Pasing: RMH mit 5 Zimmern, sonnigem Westgarten und Parkplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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