Charmante Wohnung mit Südbalkon und Weitblick im Herzen des Dorfes !

Dachgeschoss zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25980

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

7.909 €

pro m²

Beschreibung

Die lichtdurchflutete Wohnung empfängt Sie mit einem Flur von dem aus Sie in den geräumigen Wohn- Essbereich mit offener, gut ausgestatteter Küche gelangen. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet ideale Voraussetzungen, um den ganzen Tag die Sonne zu genießen und den freien Blick über die Sylter Landschaft schweifen zu lassen. Komplettiert wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein helles Duschbad mit Fenster. Ein weiterer großzügiger Raum steht Ihnen im Spitzboden zur Verfügung. Ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil und ein Stellplatz runden dieses attraktive Angebot mit eigenem Grundbuch ab. Den herrlichen Weitblick aus allen Fenstern und vom geschützten Balkon werden Sie lieben und niemals mehr missen wollen ! Wir informieren Sie gern über Details.

Lage Sylt / Morsum - Wo auf Sylt die Sonne aufgeht. Hier teilen sich eine einzigartige Naturlandschaft und der Himmel die Bühne. Morsum ist der Ort, der sich seine Ursprünglichkeit und Schönheit erhalten hat. Hier, wo Sie Ihre Blicke über das Morsum-Kliff, unsere Deichlandschaften und das atemberaubend schöne Wattenmeer (nicht ohne Grund seit 2009 UNESCO-Weltnaturerbe) schweifen lassen, ist die Welt in Ordnung. Versorgt werden Sie im Ort von netten Restaurants, einem kleinen Supermarkt und einer bekannten Bäckerei mit wunderschönem Kaffeegarten. Die Frühstückseier von freilaufenden Hühnern bekommen Sie im Hofladen, frische Kartoffeln und Marmeladen nach alten Rezepten in kleinen Ständen an den Straßen. Sportliebhaber und Besitzer von Vierbeinern schätzen die herrlichen Wege in wunderschöner Natur gleichermaßen und Golfspieler sind begeistert von dem traumhaften 18-Loch Platz. Eine kurze Fahrt durch die Wiesen bringt Sie schnell an die Sylter Badestrände und zu den Hotspots dieser Insel. Genießen Sie das Zusammenspiel von Sonne, Wind und rauschendem Schilfgras und lauschen Sie dabei Ihrer ganz eigenen Urlaubs-Symphonie. Morsum - ein besonderer Ort für sympathische Menschen.

Sonstiges *Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Dachgeschoss und Spitzboden). Der Balkon ist mit 50 % angerechnet.

Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG kann keine Auskünfte zu der baurechtlichen Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung erteilen. Dafür sind z.B. Architekten zuständig. Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG haftet für die baurechtliche Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung nicht.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5% sowie die Notar- und Gerichtskosten in Höhe von ca. 2,0% sind vom Käufer zu zahlen.

Objektbeschreibung In ruhiger, naturnaher Lage, umgeben von Wiesen und Feldern, präsentiert sich diese helle Obergeschosswohnung mit Südbalkon. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit lediglich fünf Einheiten und liegt im Ortskern von Morsum. Die lichtdurchflutete Wohnung empfängt Sie mit einem Flur von dem aus Sie in den geräumigen Wohn- Essbereich mit offener, gut ausgestatteter Küche gelangen. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet ideale Voraussetzungen, um den ganzen Tag die Sonne zu genießen und den freien Blick über die Sylter Landschaft schweifen zu lassen. Komplettiert wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein helles Duschbad mit Fenster. Ein weiterer großzügiger Raum steht Ihnen im Spitzboden zur Verfügung. Ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil und ein Stellplatz runden dieses attraktive Angebot mit eigenem Grundbuch ab. Den herrlichen Weitblick aus allen Fenstern und vom geschützten Balkon werden Sie lieben und niemals mehr missen wollen ! Wir informieren Sie gern über Details. Lage Sylt / Morsum - Wo auf Sylt die Sonne aufgeht. Hier teilen sich eine einzigartige Naturlandschaft und der Himmel die Bühne. Morsum ist der Ort, der sich seine Ursprünglichkeit und Schönheit erhalten hat. Hier, wo Sie Ihre Blicke über das Morsum-Kliff, unsere Deichlandschaften und das atemberaubend schöne Wattenmeer (nicht ohne Grund seit 2009 UNESCO-Weltnaturerbe) schweifen lassen, ist die Welt in Ordnung. Versorgt werden Sie im Ort von netten Restaurants, einem kleinen Supermarkt und einer bekannten Bäckerei mit wunderschönem Kaffeegarten. Die Frühstückseier von freilaufenden Hühnern bekommen Sie im Hofladen, frische Kartoffeln und Marmeladen nach alten Rezepten in kleinen Ständen an den Straßen. Sportliebhaber und Besitzer von Vierbeinern schätzen die herrlichen Wege in wunderschöner Natur gleichermaßen und Golfspieler sind begeistert von dem traumhaften 18-Loch Platz. Eine kurze Fahrt durch die Wiesen bringt Sie schnell an die Sylter Badestrände und zu den Hotspots dieser Insel. Genießen Sie das Zusammenspiel von Sonne, Wind und rauschendem Schilfgras und lauschen Sie dabei Ihrer ganz eigenen Urlaubs-Symphonie. Morsum - ein besonderer Ort für sympathische Menschen. Sonstiges *Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Dachgeschoss und Spitzboden). Der Balkon ist mit 50 % angerechnet. Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG kann keine Auskünfte zu der baurechtlichen Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung erteilen. Dafür sind z.B. Architekten zuständig. Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG haftet für die baurechtliche Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung nicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5% sowie die Notar- und Gerichtskosten in Höhe von ca. 2,0% sind vom Käufer zu zahlen.