Investieren in Urbanbau-Qualität - aufgeteilt in zwei vermietete Einheiten

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71101

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.220 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante Etagenwohnung aus dem Jahr 1972 verbindet klassischen Charme mit modernem Komfort.

Die Wohnung selbst ist in zwei Wohneinheiten unterteilt, einer 4 Zimmer-Wohnung (3 Schlafräume, Küche und Badezimmer) und einem 1 Zimmer-Appartement mit Küchenzeile und Duschbad. Beide Wohneinheiten sind unbefristet vermietet und weisen insgesamt rund 118 m² Wohnfläche auf.

Ein besonders einladender Aspekt ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und Ihnen einen herrlichen Rückzugsort bietet.

Für eine ästhetisch ansprechende Außenansicht und harmonisches Wohnumfeld kümmern sich die Gemeinschaftskosten in Höhe von 1.026,00 € um alles Notwendige. Für eine umfangreiche Sanierung der Fassade sowie der Balkone wurden zwei Darlehen der Eigentümergemeinschaft aufgenommen, welchen die Nebenkosten deutlich erhöhen. Diese wurden jedoch im Kaufpreis berücksichtigt.

Nutzen Sie die Chance, diese Immobilienperle in der begehrten Lage von Schönaich zu erwerben. Entdecken Sie das Potenzial und die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese großzügige Etagenwohnung bietet!

Ausstattung Highlights:

Eine Wohneinheit, aufgeteilt in zwei Wohnungen
Beide Wohneinheiten unbefristet vermietet
Großzügiger Balkon in Richtung Westen
abschließbare Garage inklusive
Kellerabteil im UG
Gas Zentralheizung

Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage in der charmanten Gemeinde Schönaich, Deutschland. Diese idyllische Ortschaft liegt eingebettet in die malerische Umgebung Baden-Württembergs und bietet eine perfekte Symbiose aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Der gewachsene Ortskern von Schönaich besticht durch seine Vielzahl an Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés, die zu entspannten Spaziergängen und zum Verweilen einladen.

Die Infrastruktur ist hervorragend entwickelt; sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, renommierte Schulen und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Autobahnen A8 und A81 ermöglicht es, die pulsierende Metropolregion Stuttgart in kurzer Zeit zu erreichen, was Schönaich zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler macht.

Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten werden von der unmittelbaren Nähe zu den ausgedehnten Waldgebieten und Wanderwegen des Schönbuchs begeistert sein, die sich für ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren anbieten. Schönaich verbindet auf wunderbare Weise die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zu den Angeboten einer Großstadt und stellt damit einen idealen Wohnort für Familien und Berufstätige dar.

Objektbeschreibung Diese charmante Etagenwohnung aus dem Jahr 1972 verbindet klassischen Charme mit modernem Komfort. Die Wohnung selbst ist in zwei Wohneinheiten unterteilt, einer 4 Zimmer-Wohnung (3 Schlafräume, Küche und Badezimmer) und einem 1 Zimmer-Appartement mit Küchenzeile und Duschbad. Beide Wohneinheiten sind unbefristet vermietet und weisen insgesamt rund 118 m² Wohnfläche auf. Ein besonders einladender Aspekt ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und Ihnen einen herrlichen Rückzugsort bietet. Für eine ästhetisch ansprechende Außenansicht und harmonisches Wohnumfeld kümmern sich die Gemeinschaftskosten in Höhe von 1.026,00 € um alles Notwendige. Für eine umfangreiche Sanierung der Fassade sowie der Balkone wurden zwei Darlehen der Eigentümergemeinschaft aufgenommen, welchen die Nebenkosten deutlich erhöhen. Diese wurden jedoch im Kaufpreis berücksichtigt. Nutzen Sie die Chance, diese Immobilienperle in der begehrten Lage von Schönaich zu erwerben. Entdecken Sie das Potenzial und die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese großzügige Etagenwohnung bietet! Ausstattung Highlights: - Eine Wohneinheit, aufgeteilt in zwei Wohnungen - Beide Wohneinheiten unbefristet vermietet - Großzügiger Balkon in Richtung Westen - abschließbare Garage inklusive - Kellerabteil im UG - Gas Zentralheizung Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage in der charmanten Gemeinde Schönaich, Deutschland. Diese idyllische Ortschaft liegt eingebettet in die malerische Umgebung Baden-Württembergs und bietet eine perfekte Symbiose aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Der gewachsene Ortskern von Schönaich besticht durch seine Vielzahl an Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés, die zu entspannten Spaziergängen und zum Verweilen einladen. Die Infrastruktur ist hervorragend entwickelt; sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, renommierte Schulen und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Autobahnen A8 und A81 ermöglicht es, die pulsierende Metropolregion Stuttgart in kurzer Zeit zu erreichen, was Schönaich zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler macht. Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten werden von der unmittelbaren Nähe zu den ausgedehnten Waldgebieten und Wanderwegen des Schönbuchs begeistert sein, die sich für ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren anbieten. Schönaich verbindet auf wunderbare Weise die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zu den Angeboten einer Großstadt und stellt damit einen idealen Wohnort für Familien und Berufstätige dar.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 331 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investieren in Urbanbau-Qualität - aufgeteilt in zwei vermietete Einheiten

Beschreibung

Ausstattung