Top-Lage in Gundelfingen | Außergewöhnlich gepflegte Dachgeschosswohnung mit Traumbalkon

Dachgeschoss zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79194

Kaufpreis

309.000 €

2.5

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.679 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 84,33 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Ankleide eignet.

Ein besonderes Highlight ist der überdachte Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre – ein Ort zum Entspannen.

Die Wohnung befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Sichtbare Holzelemente schaffen eine warme Wohnatmosphäre, während die hochwertige Sparrenaufdachdämmung auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Die Wohnung ist derzeit für 690 € Kaltmiete pro Monat inklusive der beiden Tiefgaragenstellplätze vermietet. Die Mieter suchen altersbedingt bereits nach einer barriereärmeren Wohnung, sodass künftig die Möglichkeit einer Eigennutzung bestehen könnte. Eine verbindliche Aussage hierzu kann derzeit jedoch nicht getroffen werden.

Ausstattung Ausstattung 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung ca. 84,33 m² Wohnfläche Baujahr 1994 außergewöhnlich gepflegter Zustand großzügiger Wohn- und Essbereich separate Küche Schlafzimmer mit zusätzlichem Zimmer (ideal als Homeoffice oder Ankleide) überdachter Südbalkon mit Blick ins Grüne hochwertige Sparrenaufdachdämmung angenehmes Raumklima auch im Sommer 2 Tiefgaragenstellplätze Kellerraum Gas-Zentralheizung Energieeffizienzklasse D ruhiges Mehrfamilienhaus derzeit (noch) vermietet

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Gundelfingen. Durch die Lage in zweiter Reihe genießen Sie eine angenehme Ruhe, obwohl der Ortskern bequem zu Fuß erreichbar ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnhaltestelle mit direkter Verbindung nach Freiburg erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten.

Gundelfingen zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Norden Freiburgs. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen in die Freiburger Innenstadt sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht den Ort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular von ImmobilienScout24 Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse.

Im Anschluss erhalten Sie von uns das ausführliche Exposé sowie den Link zu unserem Besichtigungsvideo. So können Sie sich bereits vor einer Besichtigung ein umfassendes Bild von der Immobilie machen und ganz in Ruhe prüfen, ob dieses Zuhause zu Ihnen passt.

Wenn die Wohnung Ihr Interesse geweckt hat, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und nehmen uns ausreichend Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich vorzustellen und Ihre Fragen zu beantworten.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

easyhome GmbH – Die Hausers

Eisenbahnstraße 20a 79241 Ihringen am Kaiserstuhl

Telefon: 07668 9954990 E-Mail: info@easyhome24.com

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Gundelfingen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1994 erbaut und liegt in zweiter Reihe – angenehm ruhig und dennoch nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Auf ca. 84,33 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Ankleide eignet. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre – ein Ort zum Entspannen. Die Wohnung befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Sichtbare Holzelemente schaffen eine warme Wohnatmosphäre, während die hochwertige Sparrenaufdachdämmung auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Wohnung ist derzeit für 690 € Kaltmiete pro Monat inklusive der beiden Tiefgaragenstellplätze vermietet. Die Mieter suchen altersbedingt bereits nach einer barriereärmeren Wohnung, sodass künftig die Möglichkeit einer Eigennutzung bestehen könnte. Eine verbindliche Aussage hierzu kann derzeit jedoch nicht getroffen werden. Ausstattung Ausstattung 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung ca. 84,33 m² Wohnfläche Baujahr 1994 außergewöhnlich gepflegter Zustand großzügiger Wohn- und Essbereich separate Küche Schlafzimmer mit zusätzlichem Zimmer (ideal als Homeoffice oder Ankleide) überdachter Südbalkon mit Blick ins Grüne hochwertige Sparrenaufdachdämmung angenehmes Raumklima auch im Sommer 2 Tiefgaragenstellplätze Kellerraum Gas-Zentralheizung Energieeffizienzklasse D ruhiges Mehrfamilienhaus derzeit (noch) vermietet Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Gundelfingen. Durch die Lage in zweiter Reihe genießen Sie eine angenehme Ruhe, obwohl der Ortskern bequem zu Fuß erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnhaltestelle mit direkter Verbindung nach Freiburg erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten. Gundelfingen zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Norden Freiburgs. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen in die Freiburger Innenstadt sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht den Ort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular von ImmobilienScout24 Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse. Im Anschluss erhalten Sie von uns das ausführliche Exposé sowie den Link zu unserem Besichtigungsvideo. So können Sie sich bereits vor einer Besichtigung ein umfassendes Bild von der Immobilie machen und ganz in Ruhe prüfen, ob dieses Zuhause zu Ihnen passt. Wenn die Wohnung Ihr Interesse geweckt hat, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und nehmen uns ausreichend Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich vorzustellen und Ihre Fragen zu beantworten. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. easyhome GmbH – Die Hausers Eisenbahnstraße 20a 79241 Ihringen am Kaiserstuhl Telefon: 07668 9954990 E-Mail: info@easyhome24.com