Dachgeschosswohnung mit 4 - Zimmern und Loggia – Hohe Decken mit wunderschöner Aussicht

Dachgeschoss zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79299

Kaufpreis

740.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

7.475 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn und Essbereich mit integriertem Küchenbereich überzeugt durch seine Helligkeit und Großzügigkeit. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen eine angenehme Wohnqualität.

Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Abstellflächen.

Die Loggia bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hochwertigen Ausstattung mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und Videosprechanlage.

Das gesamte Gebäude wird im energieeffizienten KfW 40 Standard errichtet und verfügt über eine nachhaltige Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für langfristig niedrige Energiekosten.

Für zusätzlichen Komfort stehen sowohl Tiefgaragenstellplätze als auch Außenstellplätze zur Verfügung, die optional erworben werden können.

Ausstattung Der zeitlos moderne Stil des Baukörpers setzt sich in der hochwertigen Ausstattung der Wohneinheiten fort. Durchdachte und ausgesuchte Materialien verbinden sich mit großzügig geschnittenen Fenstern und der lichterfüllten Atmosphäre zu Wohn- und Lebensräumen mit besonderem Wohlfühlambiente.

Komfortabel. • Ruhige und naturnahe Wohnlage im Hexental • Angenehme Parksituation durch die Tiefgarage im Haus • Platz für Fahrräder im neben Gebäude • Große Loggia oder Terrasse, teilweise mit privaten Grünflächen • Durchdachte Grundrisse für eine optimale Raumausnutzung • Lichtdurchflutete Wohnräume durch viele Fenster • Eigenes Kellerabteil • Aufzug im Haus für eine barrierefreie Verbindung der Wohnungen mit dem Untergeschoss und dem Hauseingang

Hochwertig. • Videosprechanlage • Flächendeckende Fußbodenheizung • Elektrisch betriebene Rollläden • Bodengleiche Duschen

Nachhaltig. • Wertvolle und beständige Baumaterialien • Verwendung und Verarbeitung natürlicher Baustoffe • Photovoltaikanlage • Regenwasserzisterne mit 35.000 l Fassungsvermögen • Nachhaltige Wärmepumpe mit Erdkollektorsystem ohne fossilen Brennstoff • Effiziente Bauweise (KfW 40) • Zusammenarbeit mit eigenen und regionalen Unternehmen

Lage Inmitten einer wohltuend ländlichen Atmosphäre umgeben von Reb- und waldreichen Hängen liegt die Gemeinde Wittnau, die mit über 1.500 Einwohnern zu einer der höchstgelegenen Weinorte Badens zählt. Wittnau ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Breisgau und liegt ca. sieben Kilometer südlich von Freiburg in der Mitte des Hexentals. Gelegen in dieser einmaligen Natur hat der Ort einen ganz besonderen Charme und ist ein attraktiver Lebensmittelpunkt.

Die Lage von Wittnau ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in das Markgräflerland, den Schwarzwald, das Elsass oder in die Schweiz.

Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf finden Sie nur wenige Minuten von Wittnau entfernt. Hofläden und ein wöchentlich stattfindender Wochenmarkt in Wittnau ergänzen das Angebot. Die Restaurants im Ort laden zum Verweilen ein und verwöhnen Sie mit kulinarischen Köstlichkeiten.

Sonstiges Gerne haben Sie die Möglichkeit, sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von den Wohnungen zu verschaffen. Für dieses Neubauprojekt steht Ihnen ein moderner 360 - Grad - Rundgang zur Verfügung, mit dem Sie die einzelnen Einheiten ganz bequem virtuell besichtigen können.

Erleben Sie die durchdachten Grundrisse, die großzügigen Wohnbereiche sowie die hochwertige Ausstattung aus der Perspektive Ihres eigenen Zuhauses und gewinnen Sie ein realistisches Raumgefühl – fast wie bei einer echten Besichtigung.

Den virtuellen Rundgang finden Sie unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/f0fX

Objektbeschreibung Diese hochwertige 4,5 - Zimmer Dachgeschosswohnung bietet mit ca. 98,85 m² ein großzügiges Raumangebot und ein modernes Wohnkonzept in naturnaher Lage von Wittnau. Die Kombination aus durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Bauweise macht diese Wohnung zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Eigennutzer. Der offen gestaltete Wohn und Essbereich mit integriertem Küchenbereich überzeugt durch seine Helligkeit und Großzügigkeit. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen eine angenehme Wohnqualität. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Abstellflächen. Die Loggia bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hochwertigen Ausstattung mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und Videosprechanlage. Das gesamte Gebäude wird im energieeffizienten KfW 40 Standard errichtet und verfügt über eine nachhaltige Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für langfristig niedrige Energiekosten. Für zusätzlichen Komfort stehen sowohl Tiefgaragenstellplätze als auch Außenstellplätze zur Verfügung, die optional erworben werden können. Ausstattung Der zeitlos moderne Stil des Baukörpers setzt sich in der hochwertigen Ausstattung der Wohneinheiten fort. Durchdachte und ausgesuchte Materialien verbinden sich mit großzügig geschnittenen Fenstern und der lichterfüllten Atmosphäre zu Wohn- und Lebensräumen mit besonderem Wohlfühlambiente. Komfortabel. • Ruhige und naturnahe Wohnlage im Hexental • Angenehme Parksituation durch die Tiefgarage im Haus • Platz für Fahrräder im neben Gebäude • Große Loggia oder Terrasse, teilweise mit privaten Grünflächen • Durchdachte Grundrisse für eine optimale Raumausnutzung • Lichtdurchflutete Wohnräume durch viele Fenster • Eigenes Kellerabteil • Aufzug im Haus für eine barrierefreie Verbindung der Wohnungen mit dem Untergeschoss und dem Hauseingang Hochwertig. • Videosprechanlage • Flächendeckende Fußbodenheizung • Elektrisch betriebene Rollläden • Bodengleiche Duschen Nachhaltig. • Wertvolle und beständige Baumaterialien • Verwendung und Verarbeitung natürlicher Baustoffe • Photovoltaikanlage • Regenwasserzisterne mit 35.000 l Fassungsvermögen • Nachhaltige Wärmepumpe mit Erdkollektorsystem ohne fossilen Brennstoff • Effiziente Bauweise (KfW 40) • Zusammenarbeit mit eigenen und regionalen Unternehmen Lage Inmitten einer wohltuend ländlichen Atmosphäre umgeben von Reb- und waldreichen Hängen liegt die Gemeinde Wittnau, die mit über 1.500 Einwohnern zu einer der höchstgelegenen Weinorte Badens zählt. Wittnau ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Breisgau und liegt ca. sieben Kilometer südlich von Freiburg in der Mitte des Hexentals. Gelegen in dieser einmaligen Natur hat der Ort einen ganz besonderen Charme und ist ein attraktiver Lebensmittelpunkt. Die Lage von Wittnau ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in das Markgräflerland, den Schwarzwald, das Elsass oder in die Schweiz. Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf finden Sie nur wenige Minuten von Wittnau entfernt. Hofläden und ein wöchentlich stattfindender Wochenmarkt in Wittnau ergänzen das Angebot. Die Restaurants im Ort laden zum Verweilen ein und verwöhnen Sie mit kulinarischen Köstlichkeiten. Sonstiges Gerne haben Sie die Möglichkeit, sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von den Wohnungen zu verschaffen. Für dieses Neubauprojekt steht Ihnen ein moderner 360 - Grad - Rundgang zur Verfügung, mit dem Sie die einzelnen Einheiten ganz bequem virtuell besichtigen können. Erleben Sie die durchdachten Grundrisse, die großzügigen Wohnbereiche sowie die hochwertige Ausstattung aus der Perspektive Ihres eigenen Zuhauses und gewinnen Sie ein realistisches Raumgefühl – fast wie bei einer echten Besichtigung. Den virtuellen Rundgang finden Sie unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/f0fX

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 740.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.000 €): 3.164 € / Monat
20% Eigenkapital (148.000 €): 2.812 € / Monat
30% Eigenkapital (222.000 €): 2.461 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.098 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschosswohnung mit 4 - Zimmern und Loggia – Hohe Decken mit wunderschöner Aussicht

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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