Hochwertige Dachgeschoss-Wohnung in Bad Griesbach: Modernes Wohnen oder Feriendomizil
Dachgeschoss zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94086
Kaufpreis
229.000 €
2
Zimmer
1
Bad
65 m²
Wohnfläche
2001
Baujahr
3.523 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Feriendomizil!
Diese exklusive 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung wurde im Jahr 2025 vollständig und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Auf ca. 65 qm erwartet Sie eine gehobene Innenausstattung, die modernen Komfort mit gemütlicher Atmosphäre verbindet.
Besonders hervorzuheben sind die maßgefertigten Einbauschränke im Wohn- und Schlafzimmer, die nicht nur wertvollen Stauraum bieten, sondern die Räume auch optisch veredeln. Die Wohnung ist voll möbliert und steht bezugsfrei bereit - Vom Esstisch mit eleganten Sesseln bis hin zur gemütlichen Wohnlandschaft ist alles für einen sofortigen Einzug vorbereitet.
Ausstattung
Zwei Balkone: Genießen Sie Sonnenstunden und frische Luft mit Blick ins Grüne.
Küche: Neue und moderne Einbauküche/2025 inklusive hochwertiger Elektrogeräte.
Möblierung: Vollständige, gehobene Ausstattung (Wohnlandschaft, Schlafzimmer-Set, Essgruppe).
Maßarbeit: Neue, hochwertige Einbauschränke in den Wohnräumen.
Zusatzräume: Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum mit Waschmaschine und Trockner.
Special für Sportler: Separates Kellerabteil speziell für Ihre Golfausrüstung, wie auch Fahrradraum.
Komfort: Waschmaschine/Trockner im Untergeschoss vorhanden.
Lage
Bad Griesbach ist bekannt für seine erstklassigen Golfplätze und Thermen.
Therme:
- Bad Griesbach ca. 5 Minuten
- Bad Birnbach ca. 14 Minuten
- Bad Füssing ca. 25 Minuten
Golfplätze:
- Lederbach ca. 4 Minuten
- Golfodrom ca. 6 Minuten
- Beckenbauer/Porsche ca. 9 Minuten
- Brunnwies 7 Minuten
- Uttlau ca. 7 Minuten
- Sagmühle ca. 8 Minuten
- Bad Birnbach Bella Vista ca. 13 Minuten
- Fürstenzell Panorama Golf Passau ca. 20 Minuten
Tanz Event Lokal, Haslinger Hof ca. 20 Minuten
Der Standort bietet eine optimale Mischung aus Erholung und aktiver Freizeitgestaltung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie medizinische Versorgung sind in der Nähe erreichbar.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 76,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 2001
Ob als Rückzugsort für Wellness-Wochenenden, als Renditeobjekt in einer beliebten Ferienregion oder als moderner Erstwohnsitz - Diese Wohnung erfüllt hohe Ansprüche an Ästhetik und Funktionalität.
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 229.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 65 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2001
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- ÖL
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.900 €)
- 979 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.800 €)
- 870 € / Monat
- 30% Eigenkapital (68.700 €)
- 761 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 230 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
229.000 €