Wiederkehr ans Meer! – Luxus-Ferienwohnung in der Willhelmstraße Sellin auf der Insel Rügen

Etagenwohnung zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18586

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

85 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

6.471 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur mit pflegeleichten Fliesen und geschmackvoller Einrichtung. Direkt angrenzend: ein separates Gäste-WC – ein praktisches Extra, das im Alltag ebenso überzeugt wie bei Besuch. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster lassen den ganzen Tag über Licht ins Innere strömen und schaffen eine wohltuende, entspannte Atmosphäre. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist nicht nur funktional, sondern fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein – perfekt für gesellige Kochabende. Daran angrenzend bietet der großzügige Essplatz viel Raum für lange Gespräche, und auch das stilvoll eingerichtete Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein – mit Zugang zum ersten Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen und den Tag mit einem Glas Wein ausklingen lassen können. Vom Flur aus erreichen Sie auch die beiden Schlafzimmer: Das erste ist hell und freundlich – ideal als Gästezimmer oder Homeoffice. Das zweite, lichtdurchflutete Schlafzimmer begeistert mit eigenem West-Balkon und einer ruhigen, gemütlichen Atmosphäre – Ihr ganz persönlicher Rückzugsort zum Ausschlafen, Lesen oder Tagträumen. Neben den zwei Balkonen in West-Ausrichtung ist auch das großzügige Fensterbad mit Bidet und Dusche ein absolutes Highlight.

Das gesamte Haus ist modern, gepflegt und überzeugt mit einem hochwertigen Gesamteindruck. Ein privater, abgesicherter Außenstellplatz rundet die Immobilie ab – bequem erreichbar und gut gelegen.

Ausstattung Ausstattung und Highlights:

Top-Lage, nur wenige Minuten vom Strand und der Seebrücke entfernt
Zwei Balkone in Westausrichtung mit himmlischen Sonnenuntergängen
Moderne Einbauküche mit exquisiten Markengeräten
Zwei gemütliche Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkon
Separates Gäste-WC
Privater, abgesicherter Außenstellplatz
Gepflegtes, modernes Wohnhaus in Bestlage

Lage Eingebettet in die eindrucksvolle Bäderarchitektur spüren Sie hier die besondere Atmosphäre eines Ortes, der Tradition, Natur und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Nur etwa sieben Gehminuten trennen Sie vom Wahrzeichen der Region: der berühmten Selliner Seebrücke mit ihrem unvergleichlichen Blick auf die Ostsee. Auch der feinsandige Strand ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für einen morgendlichen Spaziergang, ein erfrischendes Bad oder einen entspannten Nachmittag mit Meeresrauschen.

Die Lage verbindet Erreichbarkeit und Komfort: Restaurants, Cafés, kleine Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten säumen die Straße – charmant eingebettet in die historische Kulisse Sellins. Gleichzeitig bietet die Umgebung viele grüne Rückzugsorte. Alte Linden säumen die Alleen, der Selliner See liegt nur wenige Schritte entfernt, ebenso wie die bekannte AHOI! Rügen Bade- und Erlebniswelt, die zum Entspannen einlädt. Auch der Hochuferwanderweg Richtung Baabe oder der Granitzer Wald sind ganz in der Nähe.

Ein idealer Ort für Menschen, die das Leben am Meer schätzen – mit allen Annehmlichkeiten des Küstenorts direkt vor der Tür.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche der Firma Seewind-Immobilien GmbH vom Auftraggeber gegeben wurden. Ein Anspruch auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben gegenüber der Firma Seewind-Immobilien GmbH besteht nicht. Sollte Ihnen das von der Firma Seewind-Immobilien GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposees an Dritte ohne vorherige Zustimmung der Firma Seewind-Immobilien GmbH löst gegebenenfalls Courtageansprüche oder Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Seewind-Immobilien GmbH, welche dem Exposee beigefügt sind. Die Grundrisse und skizzierten Grundstücksgrenzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung der Raumaufteilung und als grobe Orientierung.

Wir speichern Ihre Daten zur Verarbeitung im Sinne der DSGVO. unter https://www.seewind-immobilien.de/datenschutz können Sie mehr über unseren Datenschutz erfahren.

Objektbeschreibung Wenige Minuten vom Strand und der berühmten Seebrücke entfernt, erwartet Sie in der Villa Wiederkehr eine hochwertig ausgestattete Wohnung, die stilvolles Küstenleben mit Alltagstauglichkeit vereint. Auf ca. 85 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit liebevollen Details, lichtdurchfluteten Räumen und zwei gemütlichen Rückzugsorten. Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur mit pflegeleichten Fliesen und geschmackvoller Einrichtung. Direkt angrenzend: ein separates Gäste-WC – ein praktisches Extra, das im Alltag ebenso überzeugt wie bei Besuch. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster lassen den ganzen Tag über Licht ins Innere strömen und schaffen eine wohltuende, entspannte Atmosphäre. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist nicht nur funktional, sondern fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein – perfekt für gesellige Kochabende. Daran angrenzend bietet der großzügige Essplatz viel Raum für lange Gespräche, und auch das stilvoll eingerichtete Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein – mit Zugang zum ersten Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen und den Tag mit einem Glas Wein ausklingen lassen können. Vom Flur aus erreichen Sie auch die beiden Schlafzimmer: Das erste ist hell und freundlich – ideal als Gästezimmer oder Homeoffice. Das zweite, lichtdurchflutete Schlafzimmer begeistert mit eigenem West-Balkon und einer ruhigen, gemütlichen Atmosphäre – Ihr ganz persönlicher Rückzugsort zum Ausschlafen, Lesen oder Tagträumen. Neben den zwei Balkonen in West-Ausrichtung ist auch das großzügige Fensterbad mit Bidet und Dusche ein absolutes Highlight. Das gesamte Haus ist modern, gepflegt und überzeugt mit einem hochwertigen Gesamteindruck. Ein privater, abgesicherter Außenstellplatz rundet die Immobilie ab – bequem erreichbar und gut gelegen. Ausstattung Ausstattung und Highlights: + Top-Lage, nur wenige Minuten vom Strand und der Seebrücke entfernt + Zwei Balkone in Westausrichtung mit himmlischen Sonnenuntergängen + Moderne Einbauküche mit exquisiten Markengeräten + Zwei gemütliche Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkon + Separates Gäste-WC + Privater, abgesicherter Außenstellplatz + Gepflegtes, modernes Wohnhaus in Bestlage Lage Eingebettet in die eindrucksvolle Bäderarchitektur spüren Sie hier die besondere Atmosphäre eines Ortes, der Tradition, Natur und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Nur etwa sieben Gehminuten trennen Sie vom Wahrzeichen der Region: der berühmten Selliner Seebrücke mit ihrem unvergleichlichen Blick auf die Ostsee. Auch der feinsandige Strand ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für einen morgendlichen Spaziergang, ein erfrischendes Bad oder einen entspannten Nachmittag mit Meeresrauschen. Die Lage verbindet Erreichbarkeit und Komfort: Restaurants, Cafés, kleine Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten säumen die Straße – charmant eingebettet in die historische Kulisse Sellins. Gleichzeitig bietet die Umgebung viele grüne Rückzugsorte. Alte Linden säumen die Alleen, der Selliner See liegt nur wenige Schritte entfernt, ebenso wie die bekannte AHOI! Rügen Bade- und Erlebniswelt, die zum Entspannen einlädt. Auch der Hochuferwanderweg Richtung Baabe oder der Granitzer Wald sind ganz in der Nähe. Ein idealer Ort für Menschen, die das Leben am Meer schätzen – mit allen Annehmlichkeiten des Küstenorts direkt vor der Tür. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche der Firma Seewind-Immobilien GmbH vom Auftraggeber gegeben wurden. Ein Anspruch auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben gegenüber der Firma Seewind-Immobilien GmbH besteht nicht. Sollte Ihnen das von der Firma Seewind-Immobilien GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposees an Dritte ohne vorherige Zustimmung der Firma Seewind-Immobilien GmbH löst gegebenenfalls Courtageansprüche oder Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Seewind-Immobilien GmbH, welche dem Exposee beigefügt sind. Die Grundrisse und skizzierten Grundstücksgrenzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung der Raumaufteilung und als grobe Orientierung. Wir speichern Ihre Daten zur Verarbeitung im Sinne der DSGVO. unter https://www.seewind-immobilien.de/datenschutz können Sie mehr über unseren Datenschutz erfahren.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Januar 2026

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 917 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wiederkehr ans Meer! – Luxus-Ferienwohnung in der Willhelmstraße Sellin auf der Insel Rügen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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