Sehr gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Einbauküche, Garage in Sindelfingen-Hinterweil

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71067

Kaufpreis

387.000 €

4.5

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.686 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 verfügbar und stellt eine attraktive Gelegenheit dar, Wohneigentum in Sindelfingen zu erwerben. Durch die gelungene Kombination aus gepflegtem Zustand, guter Ausstattung und überzeugender Raumaufteilung eignet sich dieses Objekt für alle, die komfortables Wohnen in urbaner und doch naturverbundender Lage suchen. Schauen Sie sich unseren exklusiven 360-Grad-Rundgang an, blenden Sie bei Bedarf unten links im Rundgang das Linealsymbol für die genauen Bemaßungen ein. Anschließend freuen wir uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.

Ausstattung -Verfügbar ab 01.09.26 oder nach Vereinbarung -4,5 Zimmer, ca. 105m² Wohnfläche -praktischer Grundriss -großes Wohnzimmer mit Balkon und zusätzlicher Fläche für einen großzügigen Essbereich -Ostbalkon, Küche und Schlafzimmer Richtung Osten -2 Kinderzimmer Richtung Westen mit schöner Aussicht Richtung Wald -große Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten inkl. Spülmaschine und modernen Ober- und Unterschränken nebst kleiner Sitzmöglichkeit am Fenster -moderner Natursteinboden in Küche u. in den Bäder -hochwertiger Vinyl in den Zimmern -in drei Zimmern abschließbare Griffe an zweifach verglasten Kunstostofffenstern -im Wohnzimmer u. Küche doppelverglaste Holzfenster -Bad mit Wanne+Dusche+Waschplatz -Separates WC -Abstellkammer in der Wohnung -helle, großzügige Zimmer mit 2,4m Raumhöhe -4. OG von 11 Stockwerken mit 22 Wohnungen -Aufzug und helles Treppenhaus -nur 2 Wohnungen pro Stockwerk -3 Häuser in einem Block: 61 Einheiten in den Häusern Nr. 19,20,21 -9 Häuser gehören insges. zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft -1 TG Box inkl. eigener Wallbox im TG Komplex (im Kaufpreis inkludiert) -Garage wurde kernsaniert -evtl. weitere Anmietung Aussenstellplatz möglich für 60EUR -geräumiger Keller mit ca. 10qm u. mit Strom -Grundsteuer: derzeit ca. 120EUR p. Jahr -Hausgeld derzeit 365,00 EUR p.m. -Warmwasser aus Durchlauferhitzer und Heizung mit sparsamen, modernen Elektro-Nachtspeicheröfen (Strom derzeit bei 190,-EUR bei 4 Personen) -Energiekennwert 107,10 kwh/(m²a)/ "D" -Aussichtslage -Haus Bj. 1982

Lage Die Etagenwohnung befindet sich in Sindelfingen in einem etablierten, gewachsenen Wohnumfeld und guter Infrastruktur. Das Stadtzentrum Sindelfingens ist in kurzer Zeit erreichbar (ca. 2,5 km) und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie sowie kulturellen Einrichtungen.

Besonders attraktiv ist die direkte familienfreundliche Umgebung: Ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe (ca. 0,2 km), ebenso eine Grundschule (ca. 0,25 km). Weiterführende Schulen wie Realschule (ca. 1,9 km) und Gymnasium (ca. 1,6 km) sind ebenfalls gut erreichbar. In den unteren Etagen sind praktische Gewerbeeinheiten, angesiedelt mit einer Pizzeria, ein Bäcker, ein Imbiss, eine Fahrschule, eine Sportschule und ein Toto-Lotto Geschäft mit Poststelle. Gepflegte Spielplätze sin einen Katzensprung entfernt, der naheliegende Sindelfinger Wald sorgt für gute Luft im gesamten Wohngebiet und für ausreichend Platz in der der Natur.

Die Autobahnauffahrt ist nur rund 4,8 km entfernt, wodurch eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und das gesamte Ballungsgebiet gewährleistet ist, ohne das Rauschen der "A8" zu hören. Insgesamt bietet die Lage eine sehr ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Erreichbarkeit wichtiger Ziele des täglichen Bedarfs.

Sonstiges Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihren Anruf unter der Telefonnummer 0176/40132037 von Montag bis Freitag zwischen 8.30 Uhr und 12.00 Uhr sowie 14 Uhr bis 17.00 Uhr oder über eine E-Mail an beck@moenig-immo.de.

Für Alternativangebote schauen Sie gerne auf unsere Homepage unter www.moenig-immo.de.

Mit freundlichen Grüßen

i.A. Silvia Beck Mönig Immobilienmanagement GmbH Mozartstr. 32 71032 Böblingen

Umsatzsteueridentifikationsnummer: 56336/55367

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Mönig Immobilienmanagement GmbH.

Objektbeschreibung Diese gepflegte, helle 4,5-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Sindelfingen überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 105,00 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich in einem 1982-er Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Etagen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie erreichen die Wohnung im 4.OG bequem mit dem Aufzug oder dem hellen Treppenhaus; auf der Etage selbst befinden sich lediglich 2 Wohnungen. Mit insgesamt 4,5 Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Bedarf an zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmern. Drei gut geschnittene, helle Schlafzimmer mit schöner Aussicht Richtung Sindelfinger Wald sorgen für Rückzugsmöglichkeiten, während das helle und großzügige Wohnzimmer den Mittelpunkt des Wohnens bildet, mit genügend Platz für einen großzügigen Essbereich. Der große, überdachte, Balkon lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Ein weiteres Highlight ist die wunderschöne, moderne und neuwertige Einbauküche mit zusätzlicher Sitzgelegenheit und allem Komfort für eine große Familie. Ein sehr gepflegtes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und Waschmaschinen-/Trockneranschluß, ein separates Gäste-WC, eine geräumige Abstellkammer in der Wohnung sowie ein ca. 10qm Keller mit Stromanschluß runden das Angebot ab. Die Tiefgaragen-Box inkl. eigener Wallbox ist im Preis inkludiert! Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 verfügbar und stellt eine attraktive Gelegenheit dar, Wohneigentum in Sindelfingen zu erwerben. Durch die gelungene Kombination aus gepflegtem Zustand, guter Ausstattung und überzeugender Raumaufteilung eignet sich dieses Objekt für alle, die komfortables Wohnen in urbaner und doch naturverbundender Lage suchen. Schauen Sie sich unseren exklusiven 360-Grad-Rundgang an, blenden Sie bei Bedarf unten links im Rundgang das Linealsymbol für die genauen Bemaßungen ein. Anschließend freuen wir uns auf Ihre Besichtigungsanfrage. Ausstattung -Verfügbar ab 01.09.26 oder nach Vereinbarung -4,5 Zimmer, ca. 105m² Wohnfläche -praktischer Grundriss -großes Wohnzimmer mit Balkon und zusätzlicher Fläche für einen großzügigen Essbereich -Ostbalkon, Küche und Schlafzimmer Richtung Osten -2 Kinderzimmer Richtung Westen mit schöner Aussicht Richtung Wald -große Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten inkl. Spülmaschine und modernen Ober- und Unterschränken nebst kleiner Sitzmöglichkeit am Fenster -moderner Natursteinboden in Küche u. in den Bäder -hochwertiger Vinyl in den Zimmern -in drei Zimmern abschließbare Griffe an zweifach verglasten Kunstostofffenstern -im Wohnzimmer u. Küche doppelverglaste Holzfenster -Bad mit Wanne+Dusche+Waschplatz -Separates WC -Abstellkammer in der Wohnung -helle, großzügige Zimmer mit 2,4m Raumhöhe -4. OG von 11 Stockwerken mit 22 Wohnungen -Aufzug und helles Treppenhaus -nur 2 Wohnungen pro Stockwerk -3 Häuser in einem Block: 61 Einheiten in den Häusern Nr. 19,20,21 -9 Häuser gehören insges. zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft -1 TG Box inkl. eigener Wallbox im TG Komplex (im Kaufpreis inkludiert) -Garage wurde kernsaniert -evtl. weitere Anmietung Aussenstellplatz möglich für 60EUR -geräumiger Keller mit ca. 10qm u. mit Strom -Grundsteuer: derzeit ca. 120EUR p. Jahr -Hausgeld derzeit 365,00 EUR p.m. -Warmwasser aus Durchlauferhitzer und Heizung mit sparsamen, modernen Elektro-Nachtspeicheröfen (Strom derzeit bei 190,-EUR bei 4 Personen) -Energiekennwert 107,10 kwh/(m²a)/ "D" -Aussichtslage -Haus Bj. 1982 Lage Die Etagenwohnung befindet sich in Sindelfingen in einem etablierten, gewachsenen Wohnumfeld und guter Infrastruktur. Das Stadtzentrum Sindelfingens ist in kurzer Zeit erreichbar (ca. 2,5 km) und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie sowie kulturellen Einrichtungen. Besonders attraktiv ist die direkte familienfreundliche Umgebung: Ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe (ca. 0,2 km), ebenso eine Grundschule (ca. 0,25 km). Weiterführende Schulen wie Realschule (ca. 1,9 km) und Gymnasium (ca. 1,6 km) sind ebenfalls gut erreichbar. In den unteren Etagen sind praktische Gewerbeeinheiten, angesiedelt mit einer Pizzeria, ein Bäcker, ein Imbiss, eine Fahrschule, eine Sportschule und ein Toto-Lotto Geschäft mit Poststelle. Gepflegte Spielplätze sin einen Katzensprung entfernt, der naheliegende Sindelfinger Wald sorgt für gute Luft im gesamten Wohngebiet und für ausreichend Platz in der der Natur. Die Autobahnauffahrt ist nur rund 4,8 km entfernt, wodurch eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und das gesamte Ballungsgebiet gewährleistet ist, ohne das Rauschen der "A8" zu hören. Insgesamt bietet die Lage eine sehr ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Erreichbarkeit wichtiger Ziele des täglichen Bedarfs. Sonstiges Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihren Anruf unter der Telefonnummer 0176/40132037 von Montag bis Freitag zwischen 8.30 Uhr und 12.00 Uhr sowie 14 Uhr bis 17.00 Uhr oder über eine E-Mail an beck@moenig-immo.de. Für Alternativangebote schauen Sie gerne auf unsere Homepage unter www.moenig-immo.de. Mit freundlichen Grüßen i.A. Silvia Beck Mönig Immobilienmanagement GmbH Mozartstr. 32 71032 Böblingen Umsatzsteueridentifikationsnummer: 56336/55367 Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Mönig Immobilienmanagement GmbH.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 387.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 11
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.700 €): 1.654 € / Monat
20% Eigenkapital (77.400 €): 1.471 € / Monat
30% Eigenkapital (116.100 €): 1.287 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 414 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sehr gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Einbauküche, Garage in Sindelfingen-Hinterweil

Beschreibung

Ausstattung