++ Altes Bauernhausensemble - Ca. 8.555 m² Wohnbaufläche ++

Bauernhaus zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04435

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

250 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

3.800 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

8.550 m² Bauland
Altes Bauernhausensemble

Zum Verkauf steht ein historischer Bauernhof aus dem 18. Jahrhundert, der mit seinem besonderen Charme und einem großzügigen Grundstück von insgesamt 8.555 Quadratmetern beeindruckt. Das zweigeschossige Wohnhaus bietet rund 250 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt zusätzlich über einen etwa 150 Quadratmeter großen, bislang nicht ausgebauten, gedämmten Dachboden, der vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung eröffnet. Auf jeder der beiden Etagen befindet sich ein Badezimmer, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Das Gebäude ist nicht renoviert und bietet somit viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und die Verwirklichung eigener Wohnträume. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Ölheizung, während zwei Berliner Öfen in separaten Räumen für zusätzliche Gemütlichkeit sorgen. Die Versorgung mit Strom und Wasser ist selbstverständlich gewährleistet, darüber hinaus steht auf dem Grundstück auch Brunnenwasser zur Verfügung. Das Dach des Wohnhauses befindet sich optisch in gutem Zustand und wurde vor etwa 15 Jahren erneuert. Das Wohnhaus besteht aus 2 ETWs, wovon die obere aktuell bewohnt ist.

Das weitläufige Grundstück ist als Bauland ausgewiesen und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Entwicklung. Für Fahrzeuge stehen zwei abschließbare Garagen sowie zahlreiche weitere Stellflächen zur Verfügung. Ein echtes Highlight ist die beeindruckende, etwa 20 x 70 Meter große Scheune, die derzeit als Kornlager genutzt wird, aber auch für viele andere Zwecke – etwa als Lagerfläche, für Maschinen oder zur Tierhaltung – geeignet ist.

Dieses Anwesen eignet sich ideal für Menschen, die das Landleben schätzen und auf der Suche nach einem Objekt mit Geschichte und viel Potenzial sind. Ob für die landwirtschaftliche Nutzung, Tierhaltung, als großzügiges Familienanwesen oder zur Umsetzung individueller Wohnideen – hier wird Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Nutzen Sie die Gelegenheit, diesen besonderen Bauernhof nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und schaffen Sie sich Ihr eigenes Refugium auf dem Land.

Lage Der hier angebotene Bauernhof befindet sich in Schkeuditz Glesien. Es ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Schkeuditz im Landkreis Nordsachsen und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Metropolregion Leipzig. Der Ort liegt nordöstlich des Schkeuditzer Kreuzes, wo sich die Autobahnen A9 (Berlin–Leipzig–München) und A14 (Wismar–Magdeburg–Dresden) treffen. Über die nahegelegene Autobahnabfahrt Wiedemar sind sowohl Leipzig als auch der Flughafen Leipzig/Halle in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Leipziger Stadtzentrum ist mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr schnell zu erreichen, was Glesien besonders für Pendler attraktiv macht.

Für den täglichen Einkauf steht ein moderner Konsum-Supermarkt direkt im Ort zur Verfügung, der ein umfangreiches Sortiment mit Fokus auf frischen und regionalen Produkten bietet. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister finden sich im nahegelegenen Schkeuditz. Familien profitieren von der Sonnenblumen-Grundschule Glesien, die sich direkt im Ort befindet und ein attraktives Bildungsangebot für Grundschulkinder bereithält. Weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten sind im Stadtgebiet Schkeuditz und den angrenzenden Ortsteilen gut erreichbar. Glesien bietet zudem eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu ausgedehnten Grün- und Erholungsflächen sowie eine aktive Vereinslandschaft. Der angrenzende Airport Gewerbepark Glesien sorgt für zusätzliche Arbeitsplätze und wirtschaftliche Dynamik in der Region.

Durch die unmittelbare Nähe zu Leipzig profitieren Bewohner von Glesien von den vielfältigen kulturellen, wirtschaftlichen und sozialen Angeboten der Großstadt, während sie zugleich die Ruhe und den dörflichen Charme ihres Wohnortes genießen können.

Objektbeschreibung - 8.550 m² Bauland - Altes Bauernhausensemble ________________________________________ Zum Verkauf steht ein historischer Bauernhof aus dem 18. Jahrhundert, der mit seinem besonderen Charme und einem großzügigen Grundstück von insgesamt 8.555 Quadratmetern beeindruckt. Das zweigeschossige Wohnhaus bietet rund 250 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt zusätzlich über einen etwa 150 Quadratmeter großen, bislang nicht ausgebauten, gedämmten Dachboden, der vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung eröffnet. Auf jeder der beiden Etagen befindet sich ein Badezimmer, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Das Gebäude ist nicht renoviert und bietet somit viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und die Verwirklichung eigener Wohnträume. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Ölheizung, während zwei Berliner Öfen in separaten Räumen für zusätzliche Gemütlichkeit sorgen. Die Versorgung mit Strom und Wasser ist selbstverständlich gewährleistet, darüber hinaus steht auf dem Grundstück auch Brunnenwasser zur Verfügung. Das Dach des Wohnhauses befindet sich optisch in gutem Zustand und wurde vor etwa 15 Jahren erneuert. Das Wohnhaus besteht aus 2 ETWs, wovon die obere aktuell bewohnt ist. Das weitläufige Grundstück ist als Bauland ausgewiesen und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Entwicklung. Für Fahrzeuge stehen zwei abschließbare Garagen sowie zahlreiche weitere Stellflächen zur Verfügung. Ein echtes Highlight ist die beeindruckende, etwa 20 x 70 Meter große Scheune, die derzeit als Kornlager genutzt wird, aber auch für viele andere Zwecke – etwa als Lagerfläche, für Maschinen oder zur Tierhaltung – geeignet ist. Dieses Anwesen eignet sich ideal für Menschen, die das Landleben schätzen und auf der Suche nach einem Objekt mit Geschichte und viel Potenzial sind. Ob für die landwirtschaftliche Nutzung, Tierhaltung, als großzügiges Familienanwesen oder zur Umsetzung individueller Wohnideen – hier wird Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Nutzen Sie die Gelegenheit, diesen besonderen Bauernhof nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und schaffen Sie sich Ihr eigenes Refugium auf dem Land. Lage Der hier angebotene Bauernhof befindet sich in Schkeuditz Glesien. Es ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Schkeuditz im Landkreis Nordsachsen und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Metropolregion Leipzig. Der Ort liegt nordöstlich des Schkeuditzer Kreuzes, wo sich die Autobahnen A9 (Berlin–Leipzig–München) und A14 (Wismar–Magdeburg–Dresden) treffen. Über die nahegelegene Autobahnabfahrt Wiedemar sind sowohl Leipzig als auch der Flughafen Leipzig/Halle in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Leipziger Stadtzentrum ist mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr schnell zu erreichen, was Glesien besonders für Pendler attraktiv macht. Für den täglichen Einkauf steht ein moderner Konsum-Supermarkt direkt im Ort zur Verfügung, der ein umfangreiches Sortiment mit Fokus auf frischen und regionalen Produkten bietet. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister finden sich im nahegelegenen Schkeuditz. Familien profitieren von der Sonnenblumen-Grundschule Glesien, die sich direkt im Ort befindet und ein attraktives Bildungsangebot für Grundschulkinder bereithält. Weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten sind im Stadtgebiet Schkeuditz und den angrenzenden Ortsteilen gut erreichbar. Glesien bietet zudem eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu ausgedehnten Grün- und Erholungsflächen sowie eine aktive Vereinslandschaft. Der angrenzende Airport Gewerbepark Glesien sorgt für zusätzliche Arbeitsplätze und wirtschaftliche Dynamik in der Region. Durch die unmittelbare Nähe zu Leipzig profitieren Bewohner von Glesien von den vielfältigen kulturellen, wirtschaftlichen und sozialen Angeboten der Großstadt, während sie zugleich die Ruhe und den dörflichen Charme ihres Wohnortes genießen können.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1850
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (95.000 €): 4.061 € / Monat
20% Eigenkapital (190.000 €): 3.610 € / Monat
30% Eigenkapital (285.000 €): 3.159 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 919 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

++ Altes Bauernhausensemble - Ca. 8.555 m² Wohnbaufläche ++

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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