Helle DG-Maisonette mit Galerie, Loggia & Ausblick

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71032

Kaufpreis

354.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

5.206 €

pro m²

Beschreibung

Auf der Wohnebene erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küchenzeile, ein Arbeitszimmer sowie das neue Bad mit WC. Über die Innentreppe gelangen Sie auf die obere Ebene mit Schlafzimmer und Galerie – ein flexibler Zusatzraum, der sich ideal als Lese-, Spiel- oder zweiter Arbeitsbereich eignet. Ein besonderes Plus ist die große, sonnige und überdachte Loggia. Von hier – wie von allen Fenstern der Wohnung – genießen Sie einen schönen Ausblick über die Dächer.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei ohne Makler. Wir bitten von Makleranfragen abzusehen.

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage von Böblingen. Die Umgebung ist grün geprägt – von allen Fenstern und der Loggia blicken Sie auf Bäume oder über die Dächer der Nachbarschaft. Gleichzeitig ist alles Wichtige fußläufig erreichbar: Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und die Bushaltestelle liegen nur rund 300 m entfernt, die S-Bahn-Station und der Stadtgarten sind in ca. 800 m zu Fuß erreicht. Die Kombination aus ruhiger Lage und kurzer Wege macht die Adresse besonders attraktiv – auch für Pendler in Richtung Stuttgart. Entfernungen (Auswahl) • Restaurants: ca. 300 m • Einkaufsmöglichkeiten: ca. 300 m • Bushaltestelle: ca. 300 m • S-Bahn-Station: ca. 800 m • Stadtgarten Böblingen: ca. 800 m

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschoss-Maisonette im 2. Obergeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses (Baujahr 1993) wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand: Die Echtholz-Parkettböden wurden frisch abgeschliffen und neu lackiert, alle Wände neu gestrichen, im November 2024 eine neue Einbauküche eingebaut und 2026 das Bad komplett erneuert – mit hochwertigen Fliesen und moderner Ausstattung. Auf der Wohnebene erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küchenzeile, ein Arbeitszimmer sowie das neue Bad mit WC. Über die Innentreppe gelangen Sie auf die obere Ebene mit Schlafzimmer und Galerie – ein flexibler Zusatzraum, der sich ideal als Lese-, Spiel- oder zweiter Arbeitsbereich eignet. Ein besonderes Plus ist die große, sonnige und überdachte Loggia. Von hier – wie von allen Fenstern der Wohnung – genießen Sie einen schönen Ausblick über die Dächer. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei ohne Makler. Wir bitten von Makleranfragen abzusehen. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage von Böblingen. Die Umgebung ist grün geprägt – von allen Fenstern und der Loggia blicken Sie auf Bäume oder über die Dächer der Nachbarschaft. Gleichzeitig ist alles Wichtige fußläufig erreichbar: Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und die Bushaltestelle liegen nur rund 300 m entfernt, die S-Bahn-Station und der Stadtgarten sind in ca. 800 m zu Fuß erreicht. Die Kombination aus ruhiger Lage und kurzer Wege macht die Adresse besonders attraktiv – auch für Pendler in Richtung Stuttgart. Entfernungen (Auswahl) • Restaurants: ca. 300 m • Einkaufsmöglichkeiten: ca. 300 m • Bushaltestelle: ca. 300 m • S-Bahn-Station: ca. 800 m • Stadtgarten Böblingen: ca. 800 m

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 354.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.400 €): 1.513 € / Monat
20% Eigenkapital (70.800 €): 1.345 € / Monat
30% Eigenkapital (106.200 €): 1.177 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 522 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle DG-Maisonette mit Galerie, Loggia & Ausblick

Beschreibung

Ausstattung