Generationen glücklich vereint!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44894

Kaufpreis

499.000 €

8.5

Zimmer

Bäder

249 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.004 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 93 m² große Erdgeschosswohnung ist sofort verfügbar und wird mit Terrasse und direktem Gartenzugang schnell zum lebendigen Mittelpunkt des Alltags: Kinder spielen draußen, während drinnen gekocht, gelernt oder gearbeitet wird. Im Obergeschoss stehen ca. 97 m² Wohnfläche zur Verfügung; diese Einheit wird zum 01.01.2027 bezugsfrei und bietet einen Balkon zur Straßenseite sowie eine großzügige Dachterrasse mit Gartenblick sowie einen Wintergarten als geschützten Lieblingsplatz. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst ca. 59 m² und verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon – perfekt für Großeltern, erwachsene Kinder, Gäste oder eine vermietete Einheit. Jede Wohnung besitzt ein eigenes Badezimmer; zwei Wohnungen sind aktuell vermietet.

Auch die Substanz überzeugt durch kontinuierliche Pflege und sinnvolle Investitionen: Das Dach wurde 2002 vollständig neu gedeckt, die Badezimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss 2020 modernisiert, das Bad im Obergeschoss 2010. In den jeweiligen Bädern wurden die Wasserleitungen erneuert. Die Fenster wurden im gesamten Haus – mit Ausnahme der Badezimmer – 2025/2026 erneuert. Beheizt wird über Öl-Etagenheizungen, ergänzt durch moderne Infrarotheizungen in Teilen der Wohnungen; eine Gasleitung liegt bereits in der Straße, eine Umrüstung ist grundsätzlich möglich.

Das ca. 414 m² große Grundstück bietet Gartenfläche, Rückzug und Begegnung. Im Keller stehen separate Abstellräume für jede Wohnung, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein separater Trockenraum bereit.

Ausstattung • Baujahr 1959 • Gepflegtes Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten • Gesamtwohnfläche ca. 249 m² • Grundstücksgröße ca. 414 m² • Dach im Jahr 2002 vollständig neu gedeckt • Fenster im gesamten Haus, außer in den Badezimmern, 2025/2026 erneuert • Öl-Etagenheizungen • Ergänzende moderne Infrarotheizungen in Teilbereichen der Wohnungen • Gasleitung bereits in der Straße vorhanden, Umrüstung auf Gasheizung grundsätzlich möglich • Badezimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss 2020 modernisiert • Badezimmer im Obergeschoss 2010 modernisiert • Wasserleitungen in den Badezimmern erneuert • Drei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Badezimmer • Insgesamt 8,5 Zimmer • Erdgeschosswohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche • Erdgeschosswohnung sofort verfügbar • Erdgeschosswohnung mit Terrasse und direktem Gartenzugang • Obergeschosswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche • Obergeschosswohnung ab dem 01.01.2027 bezugsfrei • Obergeschosswohnung mit Balkone zur Straßenseite • Obergeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse mit Gartenblick • Obergeschosswohnung mit Wintergarten • Dachgeschosswohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche • Dachgeschosswohnung mit eigenem Balkon • Gepflegtes Treppenhaus mit Holztreppe und Holzverkleidung • Teppichboden im Treppenhaus • Garten • Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang in den Garten • Zwei Balkone im Obergeschoss • Großzügige Dachterrasse im Obergeschoss mit Gartenblick • Balkon im Dachgeschoss • Doppelgarage • Drei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück • Keller mit separaten Abstellräumen für jede Wohnung • Gemeinschaftliche Waschküche • Separater Trockenraum • Zwei Wohnungen aktuell vermietet • Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage möglich

Lage Bochum-Werne bietet genau die Mischung, die Familien und mehrere Generationen im Alltag schätzen: gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege und ein angenehm bodenständiges Wohnumfeld im Bochumer Osten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und kleine Gastronomieangebote liegen im näheren Umfeld; der Ruhr Park ergänzt die Versorgung mit vielfältigen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote machen den Stadtteil besonders familienfreundlich. Bushaltestellen und die U-Bahn-Station Harpener Hellweg sorgen für gute Mobilität, mit dem Auto sind A40 und A43 zügig erreicht. Für Erholung im Grünen lädt der nahe Ümminger See zu Spaziergängen, Radtouren und kleinen Auszeiten ein.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung Ein Haus, das Familie weiterdenkt: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus von 1959 bietet mit ca. 249 m² Wohnfläche, 8,5 Zimmern und drei abgeschlossenen Wohneinheiten ideale Voraussetzungen für mehrere Generationen, Eigennutzung mit Vermietung oder flexible Familienmodelle. Die ca. 93 m² große Erdgeschosswohnung ist sofort verfügbar und wird mit Terrasse und direktem Gartenzugang schnell zum lebendigen Mittelpunkt des Alltags: Kinder spielen draußen, während drinnen gekocht, gelernt oder gearbeitet wird. Im Obergeschoss stehen ca. 97 m² Wohnfläche zur Verfügung; diese Einheit wird zum 01.01.2027 bezugsfrei und bietet einen Balkon zur Straßenseite sowie eine großzügige Dachterrasse mit Gartenblick sowie einen Wintergarten als geschützten Lieblingsplatz. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst ca. 59 m² und verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon – perfekt für Großeltern, erwachsene Kinder, Gäste oder eine vermietete Einheit. Jede Wohnung besitzt ein eigenes Badezimmer; zwei Wohnungen sind aktuell vermietet. Auch die Substanz überzeugt durch kontinuierliche Pflege und sinnvolle Investitionen: Das Dach wurde 2002 vollständig neu gedeckt, die Badezimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss 2020 modernisiert, das Bad im Obergeschoss 2010. In den jeweiligen Bädern wurden die Wasserleitungen erneuert. Die Fenster wurden im gesamten Haus – mit Ausnahme der Badezimmer – 2025/2026 erneuert. Beheizt wird über Öl-Etagenheizungen, ergänzt durch moderne Infrarotheizungen in Teilen der Wohnungen; eine Gasleitung liegt bereits in der Straße, eine Umrüstung ist grundsätzlich möglich. Das ca. 414 m² große Grundstück bietet Gartenfläche, Rückzug und Begegnung. Im Keller stehen separate Abstellräume für jede Wohnung, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein separater Trockenraum bereit. Ausstattung • Baujahr 1959 • Gepflegtes Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten • Gesamtwohnfläche ca. 249 m² • Grundstücksgröße ca. 414 m² • Dach im Jahr 2002 vollständig neu gedeckt • Fenster im gesamten Haus, außer in den Badezimmern, 2025/2026 erneuert • Öl-Etagenheizungen • Ergänzende moderne Infrarotheizungen in Teilbereichen der Wohnungen • Gasleitung bereits in der Straße vorhanden, Umrüstung auf Gasheizung grundsätzlich möglich • Badezimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss 2020 modernisiert • Badezimmer im Obergeschoss 2010 modernisiert • Wasserleitungen in den Badezimmern erneuert • Drei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Badezimmer • Insgesamt 8,5 Zimmer • Erdgeschosswohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche • Erdgeschosswohnung sofort verfügbar • Erdgeschosswohnung mit Terrasse und direktem Gartenzugang • Obergeschosswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche • Obergeschosswohnung ab dem 01.01.2027 bezugsfrei • Obergeschosswohnung mit Balkone zur Straßenseite • Obergeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse mit Gartenblick • Obergeschosswohnung mit Wintergarten • Dachgeschosswohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche • Dachgeschosswohnung mit eigenem Balkon • Gepflegtes Treppenhaus mit Holztreppe und Holzverkleidung • Teppichboden im Treppenhaus • Garten • Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang in den Garten • Zwei Balkone im Obergeschoss • Großzügige Dachterrasse im Obergeschoss mit Gartenblick • Balkon im Dachgeschoss • Doppelgarage • Drei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück • Keller mit separaten Abstellräumen für jede Wohnung • Gemeinschaftliche Waschküche • Separater Trockenraum • Zwei Wohnungen aktuell vermietet • Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage möglich Lage Bochum-Werne bietet genau die Mischung, die Familien und mehrere Generationen im Alltag schätzen: gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege und ein angenehm bodenständiges Wohnumfeld im Bochumer Osten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und kleine Gastronomieangebote liegen im näheren Umfeld; der Ruhr Park ergänzt die Versorgung mit vielfältigen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote machen den Stadtteil besonders familienfreundlich. Bushaltestellen und die U-Bahn-Station Harpener Hellweg sorgen für gute Mobilität, mit dem Auto sind A40 und A43 zügig erreicht. Für Erholung im Grünen lädt der nahe Ümminger See zu Spaziergängen, Radtouren und kleinen Auszeiten ein. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.