Charmante Doppelhaushälfte mit Garten, Dachstudio und Garage in ruhiger Lage von München-Perlach

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 81737

Kaufpreis

1.000.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

161 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

6.211 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachstudio sowie einen vollwertigen Keller. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum rückwärtig gelegenen Garten. Dieser liegt angenehm ruhig und bietet einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist mit einer Einbauküche sowie sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und eine Abstellkammer.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Ein Badezimmer sowie ein Flur mit integrierten Einbauschränken komplettieren diese Etage. Die beiden großen Zimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkon.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachstudio, das zusätzlichen Wohnraum bietet und sich beispielsweise als Hobbybereich, Atelier oder Rückzugsort nutzen lässt.

Der Keller überzeugt mit viel Nutzfläche und besonderen Extras: Neben einem Waschraum und dem Heizungsraum befindet sich hier auch eine kleine Sauna mit Dusche, ein idealer Ort zur Entspannung nach einem langen Tag. Eine gemütliche Bar rundet diesen Bereich ab und schafft eine besondere Atmosphäre für gesellige Abende.

Zum Haus gehört außerdem eine Garage im Vorgarten. Das vorhandene Interieur, inklusive Einbauküche und Elektrogeräten, ist Bestandteil des Hauses und kann bei Bedarf übernommen oder individuell verändert werden.

Ausstattung

Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage
große Terrasse mit Zugang zum Garten
zwei Balkone im Obergeschoss
ausgebautes Dachstudio
Einbauküche mit Elektrogeräten und Speisekammer
Gäste-WC im Erdgeschoss
Badezimmer im Obergeschoss
Keller mit Waschraum und Heizungsraum
Sauna mit Dusche im Keller
Barbereich im Keller
Garage im Vorgarten
großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
gepflegte Substanz mit Modernisierungspotenzial

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im beliebten Münchner Stadtteil Perlach.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung, darunter Bäckerei, Metzgerei, Supermärkte, Banken, Apotheken sowie verschiedene Arztpraxen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar: Busverbindungen sowie die S-Bahn ermöglichen eine schnelle Anbindung.

Mit dem Bus erreichen Sie in wenigen Minuten das PEP Einkaufszentrum, eines der größten Shoppingcenter Münchens, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Fitnessstudio sowie U-Bahn-Anschluss. Von dort gelangen Sie in kurzer Zeit zum Ostbahnhof und in die Münchner Innenstadt.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier eine angenehme Wohnqualität am Stadtrand von München mit Nähe zu Unterhaching und vielen Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung befinden sich unter anderem mehrere Freibäder sowie ein Hallenbad.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 219,83 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (kl.250) Heizung: Gas-Heizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1961

1 x Garage, 1 x Stellplatz außen

Das Haus wurde über viele Jahre von den Eigentümern selbst bewohnt und gepflegt. Aufgrund des Alters der Eigentümer ist in den letzten Jahren ein Modernisierungsbedarf entstanden, sodass die Immobilie dem neuen Eigentümer eine attraktive Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten.

Die Immobilie steht ab sofort zum Verkauf. Die aktuellen Eigentümer planen den Umzug in eine betreute Wohnform, dementsprechend ist sie vollständig möbliert und bewohnt. Nach einer möglichen Räumung bietet das Haus ideale Voraussetzungen, um die Räume individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Objektbeschreibung In einer angenehm ruhigen Wohnlage von München-Perlach präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus wurde über viele Jahrzehnte von den Eigentümern selbst bewohnt und liebevoll gepflegt. Es bietet eine solide Basis sowie vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachstudio sowie einen vollwertigen Keller. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum rückwärtig gelegenen Garten. Dieser liegt angenehm ruhig und bietet einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist mit einer Einbauküche sowie sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Ein Badezimmer sowie ein Flur mit integrierten Einbauschränken komplettieren diese Etage. Die beiden großen Zimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkon. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachstudio, das zusätzlichen Wohnraum bietet und sich beispielsweise als Hobbybereich, Atelier oder Rückzugsort nutzen lässt. Der Keller überzeugt mit viel Nutzfläche und besonderen Extras: Neben einem Waschraum und dem Heizungsraum befindet sich hier auch eine kleine Sauna mit Dusche, ein idealer Ort zur Entspannung nach einem langen Tag. Eine gemütliche Bar rundet diesen Bereich ab und schafft eine besondere Atmosphäre für gesellige Abende. Zum Haus gehört außerdem eine Garage im Vorgarten. Das vorhandene Interieur, inklusive Einbauküche und Elektrogeräten, ist Bestandteil des Hauses und kann bei Bedarf übernommen oder individuell verändert werden. Ausstattung - Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage - große Terrasse mit Zugang zum Garten - zwei Balkone im Obergeschoss - ausgebautes Dachstudio - Einbauküche mit Elektrogeräten und Speisekammer - Gäste-WC im Erdgeschoss - Badezimmer im Obergeschoss - Keller mit Waschraum und Heizungsraum - Sauna mit Dusche im Keller - Barbereich im Keller - Garage im Vorgarten - großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - gepflegte Substanz mit Modernisierungspotenzial Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im beliebten Münchner Stadtteil Perlach. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung, darunter Bäckerei, Metzgerei, Supermärkte, Banken, Apotheken sowie verschiedene Arztpraxen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar: Busverbindungen sowie die S-Bahn ermöglichen eine schnelle Anbindung. Mit dem Bus erreichen Sie in wenigen Minuten das PEP Einkaufszentrum, eines der größten Shoppingcenter Münchens, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Fitnessstudio sowie U-Bahn-Anschluss. Von dort gelangen Sie in kurzer Zeit zum Ostbahnhof und in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier eine angenehme Wohnqualität am Stadtrand von München mit Nähe zu Unterhaching und vielen Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung befinden sich unter anderem mehrere Freibäder sowie ein Hallenbad. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 219,83 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (kl.250) Heizung: Gas-Heizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1961 1 x Garage, 1 x Stellplatz außen Das Haus wurde über viele Jahre von den Eigentümern selbst bewohnt und gepflegt. Aufgrund des Alters der Eigentümer ist in den letzten Jahren ein Modernisierungsbedarf entstanden, sodass die Immobilie dem neuen Eigentümer eine attraktive Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Die Immobilie steht ab sofort zum Verkauf. Die aktuellen Eigentümer planen den Umzug in eine betreute Wohnform, dementsprechend ist sie vollständig möbliert und bewohnt. Nach einer möglichen Räumung bietet das Haus ideale Voraussetzungen, um die Räume individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.000.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 161 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (100.000 €): 4.275 € / Monat
20% Eigenkapital (200.000 €): 3.800 € / Monat
30% Eigenkapital (300.000 €): 3.325 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.633 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Doppelhaushälfte mit Garten, Dachstudio und Garage in ruhiger Lage von München-Perlach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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