Modernes Reihenhaus im grünen Speckgürtel von Leipzig

Reiheneckhaus zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04509

Kaufpreis

455.000 €

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

3.346 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvoll wohnen im grünen Speckgürtel von Leipzig

In einer äußerst attraktiven, neu entstandenen Wohnsiedlung von Krostitz, eingebettet in den beliebten grünen Speckgürtel von Leipzig, erwartet Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen mit ländlicher Ruhe auf besondere Weise verbindet. Hier genießen Sie die Vorzüge naturnahen Lebens und gleichzeitig die Nähe zur pulsierenden Stadt Leipzig.

Dieses hochwertig ausgestattete Reihenhaus überzeugt nicht nur durch seine pflegeleichte verklinkerte Fassade, sondern vor allem durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und ein Wohngefühl, das sofort begeistert.

Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Ein einladender Flur empfängt Sie mit einem praktischen Hauswirtschaftsraum, einem stilvollen Gäste-WC und einer massiv gebauten Treppe ins Obergeschoss. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große, nahezu bodentiefe Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen einen wunderschönen Blick in den gepflegten Garten. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem harmonischen Wohngefühl. Die direkt angrenzende Küche begeistert mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Siemens-Markengeräten, funktional, modern und ein Ort, an dem Kochen Freude macht. Im Obergeschoss erwartet Sie eine intelligente Raumaufteilung mit:

•großem Elternschlafzimmer •großzügigem Kinderzimmer •hellem Büro oder Arbeitszimmer für Homeoffice und flexible Nutzung •stilvollem Badezimmer mit Dusche und Designer-Badewanne von Villeroy & Boch •hochwertige Grohe-Armaturen •moderne Wandgestaltung mit eleganten Acrylpaneelen

Ein weiteres Highlight befindet sich im vollständig ausgebauten Dachgeschoss. Die helle, lichtdurchflutete Ebene eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob Hobbybereich, Fitnessraum, zweites Homeoffice oder privater Rückzugsort.

Der kleine, liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Grillen oder Spielen ohne großen Pflegeaufwand. Perfekt für alle, die Lebensqualität genießen möchten, statt ihre Freizeit mit Gartenarbeit zu verbringen.

Eine Immobilie, die nicht nur überzeugt, sondern begeistert.

Ausstattung Haus & Bauweise

Pflegeleichte, hochwertig verklinkerte Fassade
Moderne, durchdachte Grundrissgestaltung
Energieeffizienzklasse A+
3-fach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz
Photovoltaikanlage auf dem Dach

Wohnkomfort & Technik

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Modernes Be- und Entlüftungssystem für gesundes Raumklima
Elektrische Rollläden in allen Zimmern
Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnbereichen
Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen
PV - Anlage und Wärmepumpe

Küche & Bäder

Moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten
Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
Designer-Badewanne von Villeroy & Boch
Hochwertige Grohe-Armaturen
Stilvolle und pflegeleichte Wandgestaltung mit Acrylpaneelen

Außenbereich

Gepflasterter Terrassenbereich
Pflegeleichter, überschaubarer Garten
Praktisches Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum
Ruhige Lage in einer neu entstandenen Wohnsiedlung im Grünen
2 Stellplätze inklusive

Lage Krostitz liegt im Speckgürtel nördlich von Leipzig und verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit der schnellen Erreichbarkeit der Großstadt. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, Grünflächen und einer gewachsenen Wohnstruktur, die besonders bei Familien und Pendlern beliebt ist. Die Anbindung an Leipzig und die umliegenden Städte ist sehr gut, sodass Arbeitswege und Stadtbesuche unkompliziert möglich sind. Vor Ort finden sich zudem Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung für den täglichen Bedarf. Krostitz steht für ruhiges Wohnen im Grünen bei gleichzeitig guter Infrastruktur, eine attraktive Lage mit hoher Lebensqualität im direkten Umfeld von Leipzig.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Stilvoll wohnen im grünen Speckgürtel von Leipzig In einer äußerst attraktiven, neu entstandenen Wohnsiedlung von Krostitz, eingebettet in den beliebten grünen Speckgürtel von Leipzig, erwartet Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen mit ländlicher Ruhe auf besondere Weise verbindet. Hier genießen Sie die Vorzüge naturnahen Lebens und gleichzeitig die Nähe zur pulsierenden Stadt Leipzig. Dieses hochwertig ausgestattete Reihenhaus überzeugt nicht nur durch seine pflegeleichte verklinkerte Fassade, sondern vor allem durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und ein Wohngefühl, das sofort begeistert. Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Ein einladender Flur empfängt Sie mit einem praktischen Hauswirtschaftsraum, einem stilvollen Gäste-WC und einer massiv gebauten Treppe ins Obergeschoss. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große, nahezu bodentiefe Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen einen wunderschönen Blick in den gepflegten Garten. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem harmonischen Wohngefühl. Die direkt angrenzende Küche begeistert mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Siemens-Markengeräten, funktional, modern und ein Ort, an dem Kochen Freude macht. Im Obergeschoss erwartet Sie eine intelligente Raumaufteilung mit: •großem Elternschlafzimmer •großzügigem Kinderzimmer •hellem Büro oder Arbeitszimmer für Homeoffice und flexible Nutzung •stilvollem Badezimmer mit Dusche und Designer-Badewanne von Villeroy & Boch •hochwertige Grohe-Armaturen •moderne Wandgestaltung mit eleganten Acrylpaneelen Ein weiteres Highlight befindet sich im vollständig ausgebauten Dachgeschoss. Die helle, lichtdurchflutete Ebene eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob Hobbybereich, Fitnessraum, zweites Homeoffice oder privater Rückzugsort. Der kleine, liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Grillen oder Spielen ohne großen Pflegeaufwand. Perfekt für alle, die Lebensqualität genießen möchten, statt ihre Freizeit mit Gartenarbeit zu verbringen. Eine Immobilie, die nicht nur überzeugt, sondern begeistert. Ausstattung Haus & Bauweise - Pflegeleichte, hochwertig verklinkerte Fassade - Moderne, durchdachte Grundrissgestaltung - Energieeffizienzklasse A+ - 3-fach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz - Photovoltaikanlage auf dem Dach Wohnkomfort & Technik - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Modernes Be- und Entlüftungssystem für gesundes Raumklima - Elektrische Rollläden in allen Zimmern - Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnbereichen - Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen - PV - Anlage und Wärmepumpe Küche & Bäder - Moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten - Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne - Designer-Badewanne von Villeroy & Boch - Hochwertige Grohe-Armaturen - Stilvolle und pflegeleichte Wandgestaltung mit Acrylpaneelen Außenbereich - Gepflasterter Terrassenbereich - Pflegeleichter, überschaubarer Garten - Praktisches Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum - Ruhige Lage in einer neu entstandenen Wohnsiedlung im Grünen - 2 Stellplätze inklusive Lage Krostitz liegt im Speckgürtel nördlich von Leipzig und verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit der schnellen Erreichbarkeit der Großstadt. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, Grünflächen und einer gewachsenen Wohnstruktur, die besonders bei Familien und Pendlern beliebt ist. Die Anbindung an Leipzig und die umliegenden Städte ist sehr gut, sodass Arbeitswege und Stadtbesuche unkompliziert möglich sind. Vor Ort finden sich zudem Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung für den täglichen Bedarf. Krostitz steht für ruhiges Wohnen im Grünen bei gleichzeitig guter Infrastruktur, eine attraktive Lage mit hoher Lebensqualität im direkten Umfeld von Leipzig. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 455.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.500 €): 1.945 € / Monat
20% Eigenkapital (91.000 €): 1.729 € / Monat
30% Eigenkapital (136.500 €): 1.513 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 423 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Reihenhaus im grünen Speckgürtel von Leipzig

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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