Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im betreuten Wohnen mit Loggia & Aufzug in zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78054

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

2.892 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 93 m² und setzt sich aus einer privaten Wohnfläche von rund 62,5 m² sowie anteiligen Miteigentumsanteilen an großzügigen Gemeinschaftsflächen zusammen. Die Wohnung selbst bietet ein modernes und freundliches Ambiente: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft eine helle und einladende Atmosphäre, unterstützt durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zur eigenen Loggia, die zusätzlichen Freiraum und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Ein begehbarer Kleiderschrank erleichtert den Alltag immens. Hochwertige Materialien, helle Bodenbeläge und eine klare Raumstruktur unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine komfortable Dusche sowie einen praktischen Handtuchwärmer, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Die Wohnanlage selbst besticht durch ihre gepflegte, moderne Erscheinung und ein umfassendes Serviceangebot. Neben einem einladenden Empfangsbereich stehen den Bewohnern stilvoll gestaltete Aufenthalts- und Gemeinschaftsräume zur Verfügung, die soziale Kontakte und gemeinschaftliche Aktivitäten fördern. Dienstleistungen wie betreutes Wohnen, ein angebundener Pflegedienst, Einkaufsservices sowie Reinigungsleistungen können je nach Bedarf in Anspruch genommen werden und sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität und Sicherheit. %BREAK% Ein besonderer Vorteil dieses Angebots liegt im klar strukturierten Betreiberkonzept: Der Betreiber übernimmt die Vermietung und Betreuung der Bewohner, wodurch für Sie als Eigentümer kein Verwaltungsaufwand entsteht. Die Einnahmen werden im Rahmen eines Pachtmodells generiert. Die Wohnung ist seit dem 31.01.2020 vermietet. Der monatliche Erlösbetrag liegt bei 861,22 Euro, welcher bereits mit dem Hausgeld in Höhe von 62,75 Euro verrechnet wird. Dies ermöglicht eine transparente und kalkulierbare Rendite. Eine Eigennutzung ist per se nicht unmöglich, aber nicht primär vorgesehen. Für Eigentümer bzw. deren Angehörige besteht ein bevorzugtes Belegungsrecht, sollte zukünftig eine Wohnung benötigt werden.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und gewachsenen Wohnlage im Stadtteil Schwenningen. Das Umfeld zeichnet sich durch eine zentrale, zugleich angenehm ruhige und teils familiär geprägte Wohnstruktur aus. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und kurzen Wegen macht die Lage besonders attraktiv.

Der zentrale Bereich von Schwenningen rund um den Muslenplatz ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt nur etwa 400 bis 700 Meter entfernt. Dort befinden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomieangebote sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die historische Innenstadt von Villingen ist mit dem Auto in ca. 10–15 Minuten erreichbar. Weitere Städte wie Donaueschingen (ca. 15 km) oder Rottweil (ca. 20 km) sind ebenfalls gut angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend vorhanden: Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte befinden sich bereits im nahen Umfeld (teilweise unter 500 Metern), während das nahegelegene Zentrum ein erweitertes Angebot bietet. Die gute Infrastruktur ermöglicht eine komfortable Nahversorgung ohne lange Wege.

Der Freizeitwert der Lage ist ebenfalls hoch: Grünflächen und Parkanlagen befinden sich in der Umgebung und laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Der nahegelegene Neckar sowie das Schwenninger Moos – die Quelle des Neckars – bieten zusätzliche naturnahe Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt liegt am Rand des Schwarzwaldes und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Ausflüge in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Erreichbarkeit, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Schwenningen (circa 600 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese moderne Etagenwohnung im betreuten Wohnen befindet sich in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2021 und überzeugt durch eine hochwertige Bauweise sowie ein durchdachtes Wohnkonzept. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines vierstöckigen Gebäudes mit insgesamt 36 Wohneinheiten und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Dank der barrierefreien Ausführung eignet sich die Immobilie ideal für komfortables und sicheres Wohnen in jeder Lebensphase. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 93 m² und setzt sich aus einer privaten Wohnfläche von rund 62,5 m² sowie anteiligen Miteigentumsanteilen an großzügigen Gemeinschaftsflächen zusammen. Die Wohnung selbst bietet ein modernes und freundliches Ambiente: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft eine helle und einladende Atmosphäre, unterstützt durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zur eigenen Loggia, die zusätzlichen Freiraum und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Ein begehbarer Kleiderschrank erleichtert den Alltag immens. Hochwertige Materialien, helle Bodenbeläge und eine klare Raumstruktur unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine komfortable Dusche sowie einen praktischen Handtuchwärmer, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die Wohnanlage selbst besticht durch ihre gepflegte, moderne Erscheinung und ein umfassendes Serviceangebot. Neben einem einladenden Empfangsbereich stehen den Bewohnern stilvoll gestaltete Aufenthalts- und Gemeinschaftsräume zur Verfügung, die soziale Kontakte und gemeinschaftliche Aktivitäten fördern. Dienstleistungen wie betreutes Wohnen, ein angebundener Pflegedienst, Einkaufsservices sowie Reinigungsleistungen können je nach Bedarf in Anspruch genommen werden und sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität und Sicherheit. %BREAK% Ein besonderer Vorteil dieses Angebots liegt im klar strukturierten Betreiberkonzept: Der Betreiber übernimmt die Vermietung und Betreuung der Bewohner, wodurch für Sie als Eigentümer kein Verwaltungsaufwand entsteht. Die Einnahmen werden im Rahmen eines Pachtmodells generiert. Die Wohnung ist seit dem 31.01.2020 vermietet. Der monatliche Erlösbetrag liegt bei 861,22 Euro, welcher bereits mit dem Hausgeld in Höhe von 62,75 Euro verrechnet wird. Dies ermöglicht eine transparente und kalkulierbare Rendite. Eine Eigennutzung ist per se nicht unmöglich, aber nicht primär vorgesehen. Für Eigentümer bzw. deren Angehörige besteht ein bevorzugtes Belegungsrecht, sollte zukünftig eine Wohnung benötigt werden. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und gewachsenen Wohnlage im Stadtteil Schwenningen. Das Umfeld zeichnet sich durch eine zentrale, zugleich angenehm ruhige und teils familiär geprägte Wohnstruktur aus. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und kurzen Wegen macht die Lage besonders attraktiv. Der zentrale Bereich von Schwenningen rund um den Muslenplatz ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt nur etwa 400 bis 700 Meter entfernt. Dort befinden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomieangebote sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die historische Innenstadt von Villingen ist mit dem Auto in ca. 10–15 Minuten erreichbar. Weitere Städte wie Donaueschingen (ca. 15 km) oder Rottweil (ca. 20 km) sind ebenfalls gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend vorhanden: Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte befinden sich bereits im nahen Umfeld (teilweise unter 500 Metern), während das nahegelegene Zentrum ein erweitertes Angebot bietet. Die gute Infrastruktur ermöglicht eine komfortable Nahversorgung ohne lange Wege. Der Freizeitwert der Lage ist ebenfalls hoch: Grünflächen und Parkanlagen befinden sich in der Umgebung und laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Der nahegelegene Neckar sowie das Schwenninger Moos – die Quelle des Neckars – bieten zusätzliche naturnahe Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt liegt am Rand des Schwarzwaldes und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Ausflüge in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Erreichbarkeit, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Schwenningen (circa 600 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 186 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im betreuten Wohnen mit Loggia & Aufzug in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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