Viel Platz für die Familie: Flexibles Mehrgenerationenhaus vor den Toren Leipzigs aus dem Jahre 2000

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04519

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.404 €

pro m²

Beschreibung

Raum für Individualität und Gemeinschaft Die kluge Aufteilung bietet Ihnen alle Möglichkeiten: Ob Sie die vier separaten Wohneinheiten beibehalten oder sie mit geringem Aufwand zu zwei großzügigen Doppelhaushälften mit jeweils ca. 135 qm verbinden – hier passt sich das Haus Ihrem Leben an, nicht umgekehrt.

Erdgeschoss: Zwei helle Wohnungen (ca. 71 qm und 73 qm) bestechen durch ihre weitläufigen Terrassen. Hier lässt es sich wunderbar gemeinsam frühstücken oder den Abend im Freien genießen.

Obergeschoss: Zwei gemütliche Einheiten (ca. 59 qm und 55 qm) bieten den perfekten Rückzugsort für die jüngere Generation oder als privates Reich für die Großeltern.

Ruheoase: Besonderes Augenmerk wurde auf die Schlafqualität gelegt. In den Eltern- und Kinderzimmern sorgen hochwertige Schallschutzfenster für absolute Stille und einen erholsamen Schlaf.

Ein Paradies für Sammler und Bastler Ein absolutes Highlight verbirgt sich im Untergeschoss: Die ca. 130 qm große Garage. Sie bietet nicht nur Platz für den alltäglichen Fuhrpark, sondern ist ein wahr gewordener Traum für Liebhaber. Bis zu vier Oldtimer finden hier ein sicheres und trockenes Zuhause – ideal für gemeinsame Schrauberstunden oder als Raum für Hobbys, die Platz brauchen.

Qualität, die bleibt Das Haus wurde im Jahr 2000 in solider Bauweise errichtet. Die gute Bauqualität zieht sich durch das gesamte Objekt – vom trockenen Keller bis hin zu den durchdachten Details der Raumaufteilung. Hier investieren Sie in eine wertbeständige Immobilie in einer der begehrtesten Lagen vor den Toren Leipzigs.

Ausstattung Das Potenzial auf einen Blick:

Flexibilität: Nutzung als 4-Parteien-Haus, Doppelhaus oder großes Einfamilienhaus möglich.

Generationenwohnen: Getrennt wohnen und doch unter einem Dach vereint – ideal für gegenseitige Unterstützung im Alltag.

Zentrale Lage: Inmitten des charmanten Podelwitz, umgeben von gewachsener Struktur.

Lage Wohnen, wo die Seele aufatmet – Podelwitz bei Leipzig Wer das Besondere sucht, wird hier fündig. Direkt vor den nördlichen Toren der sächsischen Metropole Leipzig gelegen, vereint der Rackwitzer Ortsteil Podelwitz dörfliche Idylle mit einer erstklassigen Infrastruktur. Hier entstehen Lebensentwürfe auf großzügigen 270 qm Wohnfläche, umgeben von einer Nachbarschaft, die durch gepflegte Einfamilienhäuser und viel Natur besticht.

Die perfekte Balance zwischen Stadt und Natur Die Lage ist ideal für Familien und Pendler gleichermaßen. Während Sie morgens in wenigen Autominuten das Leipziger Stadtzentrum oder die großen Arbeitgeber im Norden (wie BMW, Porsche oder die Messe) erreichen, genießen Sie nach Feierabend die absolute Ruhe.

Natur pur: Die Seenlandschaft des Leipziger Neuseenlands liegt praktisch vor der Haustür. Der Schladitzer See ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu Radtouren, Wassersport oder entspannten Badetagen ein.

Bestens angebunden: Über die B2 und die Autobahnen A14/A9 sind Sie hervorragend vernetzt. Auch der öffentliche Nahverkehr bringt Sie unkompliziert und schnell mitten ins Herz der Stadt.

Lebensqualität in gewachsener Struktur In Podelwitz genießen Sie ein intaktes Gemeindeleben. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, während Schulen, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im benachbarten Rackwitz oder im nahegelegenen Leipzig-Wiederitzsch in kürzester Zeit erreichbar sind.

Sonstiges Unser Service für Eigentümer

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Dann profitieren Sie von unserem umfassenden Serviceangebot. Wir bewerten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich – kompetent, präzise und individuell. Dank unseres exzellenten regionalen Netzwerks sowie internationaler Kontakte bringen wir Eigentümer und Kauf- bzw. Mietinteressenten gezielt zusammen. Darüber hinaus stehen wir Ihnen bei Bedarf auch in folgenden Bereichen beratend zur Seite:

Finanzierung: Wir unterstützen Sie bei der optimalen Finanzierungslösung – schnell, zuverlässig und transparent.

Energieberatung: Wir helfen Ihnen dabei, Ihre Immobilie nachhaltig und zukunftssicher aufzustellen.

Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und Marktkenntnis – für einen erfolgreichen und reibungslosen Immobilienverkauf oder eine passgenaue Vermietung.

Geldwäschehinweis Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies bedeutet im Einzelnen: Bei natürlichen Personen: Vorlage und Kopie eines gültigen Personalausweises. Bei juristischen Personen: Vorlage eines aktuellen Handelsregisterauszugs zur Feststellung des wirtschaftlich Berechtigten.

Alle erhobenen Daten werden gemäß den gesetzlichen Anforderungen vertraulich behandelt und für die Dauer von fünf Jahren sicher gespeichert. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Mitwirkung.

Provisionshinweis Mit Ihrer Anfrage sowie der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der KSt-Immobilien GmbH zustande.

Kommt es infolge unserer Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags mit der Eigentümerseite bzw. Käuferseite ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 bzw. 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises je nach Immobilienart an die KSt-Immobilien GmbH zu entrichten.

Haftungsausschluss Die von uns übermittelten Objektinformationen, Grundrisse und sonstigen Unterlagen beruhen auf Angaben der Eigentümer bzw. Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unterliegen dem Zwischenverkauf, der Zwischenvermietung sowie etwaigen Änderungen.

EXKLUSIVE PARTNERSCHAFT

DIE KST-IMMOBILIEN GMBH GEHÖRT ZU DEN FÜHRENDEN UND ZERTIFIZIERTEN IMMOBILIENUNTERNEHMEN DER REGION. ALS FOCUS EXPERT PARTNER 2025 STEHEN WIR FÜR GEPRÜFTE QUALITÄT, HÖCHSTE SERIOSITÄT UND MESSBAREN ERFOLG. SETZEN SIE AUF ERFAHRUNG, ENGAGEMENT UND KOMPETENZ – WIR BEGLEITEN SIE MIT LEIDENSCHAFT BEI ALLEN FRAGEN RUND UM IHRE IMMOBILIE.

Objektbeschreibung Manchmal schreibt das Leben eigene Geschichten – und dieses im Jahr 2000 massiv erbaute Wohnhaus in zentraler Lage von Podelwitz ist das beste Beispiel dafür. Ursprünglich mit viel Herzblut als großzügiges Mehrgenerationenhaus geplant, wurde es kurz vor der Fertigstellung in vier charmante Wohneinheiten unterteilt. Heute wartet dieses Juwel darauf, seine ursprüngliche Bestimmung als gemeinsamer Heimathafen für Jung und Alt wieder aufzunehmen oder als großzügiges Doppelhaus neu aufzuleben. Raum für Individualität und Gemeinschaft Die kluge Aufteilung bietet Ihnen alle Möglichkeiten: Ob Sie die vier separaten Wohneinheiten beibehalten oder sie mit geringem Aufwand zu zwei großzügigen Doppelhaushälften mit jeweils ca. 135 qm verbinden – hier passt sich das Haus Ihrem Leben an, nicht umgekehrt. Erdgeschoss: Zwei helle Wohnungen (ca. 71 qm und 73 qm) bestechen durch ihre weitläufigen Terrassen. Hier lässt es sich wunderbar gemeinsam frühstücken oder den Abend im Freien genießen. Obergeschoss: Zwei gemütliche Einheiten (ca. 59 qm und 55 qm) bieten den perfekten Rückzugsort für die jüngere Generation oder als privates Reich für die Großeltern. Ruheoase: Besonderes Augenmerk wurde auf die Schlafqualität gelegt. In den Eltern- und Kinderzimmern sorgen hochwertige Schallschutzfenster für absolute Stille und einen erholsamen Schlaf. Ein Paradies für Sammler und Bastler Ein absolutes Highlight verbirgt sich im Untergeschoss: Die ca. 130 qm große Garage. Sie bietet nicht nur Platz für den alltäglichen Fuhrpark, sondern ist ein wahr gewordener Traum für Liebhaber. Bis zu vier Oldtimer finden hier ein sicheres und trockenes Zuhause – ideal für gemeinsame Schrauberstunden oder als Raum für Hobbys, die Platz brauchen. Qualität, die bleibt Das Haus wurde im Jahr 2000 in solider Bauweise errichtet. Die gute Bauqualität zieht sich durch das gesamte Objekt – vom trockenen Keller bis hin zu den durchdachten Details der Raumaufteilung. Hier investieren Sie in eine wertbeständige Immobilie in einer der begehrtesten Lagen vor den Toren Leipzigs. Ausstattung Das Potenzial auf einen Blick: Flexibilität: Nutzung als 4-Parteien-Haus, Doppelhaus oder großes Einfamilienhaus möglich. Generationenwohnen: Getrennt wohnen und doch unter einem Dach vereint – ideal für gegenseitige Unterstützung im Alltag. Zentrale Lage: Inmitten des charmanten Podelwitz, umgeben von gewachsener Struktur. Lage Wohnen, wo die Seele aufatmet – Podelwitz bei Leipzig Wer das Besondere sucht, wird hier fündig. Direkt vor den nördlichen Toren der sächsischen Metropole Leipzig gelegen, vereint der Rackwitzer Ortsteil Podelwitz dörfliche Idylle mit einer erstklassigen Infrastruktur. Hier entstehen Lebensentwürfe auf großzügigen 270 qm Wohnfläche, umgeben von einer Nachbarschaft, die durch gepflegte Einfamilienhäuser und viel Natur besticht. Die perfekte Balance zwischen Stadt und Natur Die Lage ist ideal für Familien und Pendler gleichermaßen. Während Sie morgens in wenigen Autominuten das Leipziger Stadtzentrum oder die großen Arbeitgeber im Norden (wie BMW, Porsche oder die Messe) erreichen, genießen Sie nach Feierabend die absolute Ruhe. Natur pur: Die Seenlandschaft des Leipziger Neuseenlands liegt praktisch vor der Haustür. Der Schladitzer See ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu Radtouren, Wassersport oder entspannten Badetagen ein. Bestens angebunden: Über die B2 und die Autobahnen A14/A9 sind Sie hervorragend vernetzt. Auch der öffentliche Nahverkehr bringt Sie unkompliziert und schnell mitten ins Herz der Stadt. Lebensqualität in gewachsener Struktur In Podelwitz genießen Sie ein intaktes Gemeindeleben. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, während Schulen, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im benachbarten Rackwitz oder im nahegelegenen Leipzig-Wiederitzsch in kürzester Zeit erreichbar sind. Sonstiges Unser Service für Eigentümer Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann profitieren Sie von unserem umfassenden Serviceangebot. Wir bewerten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich – kompetent, präzise und individuell. Dank unseres exzellenten regionalen Netzwerks sowie internationaler Kontakte bringen wir Eigentümer und Kauf- bzw. Mietinteressenten gezielt zusammen. Darüber hinaus stehen wir Ihnen bei Bedarf auch in folgenden Bereichen beratend zur Seite: Finanzierung: Wir unterstützen Sie bei der optimalen Finanzierungslösung – schnell, zuverlässig und transparent. Energieberatung: Wir helfen Ihnen dabei, Ihre Immobilie nachhaltig und zukunftssicher aufzustellen. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und Marktkenntnis – für einen erfolgreichen und reibungslosen Immobilienverkauf oder eine passgenaue Vermietung. Geldwäschehinweis Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies bedeutet im Einzelnen: Bei natürlichen Personen: Vorlage und Kopie eines gültigen Personalausweises. Bei juristischen Personen: Vorlage eines aktuellen Handelsregisterauszugs zur Feststellung des wirtschaftlich Berechtigten. Alle erhobenen Daten werden gemäß den gesetzlichen Anforderungen vertraulich behandelt und für die Dauer von fünf Jahren sicher gespeichert. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Mitwirkung. Provisionshinweis Mit Ihrer Anfrage sowie der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der KSt-Immobilien GmbH zustande. Kommt es infolge unserer Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags mit der Eigentümerseite bzw. Käuferseite ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 bzw. 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises je nach Immobilienart an die KSt-Immobilien GmbH zu entrichten. Haftungsausschluss Die von uns übermittelten Objektinformationen, Grundrisse und sonstigen Unterlagen beruhen auf Angaben der Eigentümer bzw. Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und unterliegen dem Zwischenverkauf, der Zwischenvermietung sowie etwaigen Änderungen. EXKLUSIVE PARTNERSCHAFT DIE KST-IMMOBILIEN GMBH GEHÖRT ZU DEN FÜHRENDEN UND ZERTIFIZIERTEN IMMOBILIENUNTERNEHMEN DER REGION. ALS FOCUS EXPERT PARTNER 2025 STEHEN WIR FÜR GEPRÜFTE QUALITÄT, HÖCHSTE SERIOSITÄT UND MESSBAREN ERFOLG. SETZEN SIE AUF ERFAHRUNG, ENGAGEMENT UND KOMPETENZ – WIR BEGLEITEN SIE MIT LEIDENSCHAFT BEI ALLEN FRAGEN RUND UM IHRE IMMOBILIE.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 270 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 215 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz für die Familie: Flexibles Mehrgenerationenhaus vor den Toren Leipzigs aus dem Jahre 2000

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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