Attraktive Erdgeschoss- und Etagenwohnungen in Neubauweise in Riedlingen
Etagenwohnung zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88499
Kaufpreis
398.000 €
5.5
Zimmer
1
Bad
116 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
3.431 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer barrierearmen Eigentumswohnung mit moderner Ausstattung und hoher Wohnqualität? Dann entdecken Sie dieses attraktive Neubauprojekt mit insgesamt drei exklusiven Wohneinheiten.
In solider Massivbauweise und nach dem nachhaltigen KfW40 EE-Standard errichtet, bietet Ihnen diese Immobilie die besondere Möglichkeit, Ihre Wunschlage im Haus frei zu wählen. Auf der sonnigen Süd-Westseite stehen Ihnen im EG, 1. OG sowie im 2. OG jeweils eine großzügige Eigentumswohnung zum Kauf zur Verfügung.
Alle drei Einheiten überzeugen mit geschickten Grundrissen, jeweils über 116 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern sowie einer Terrasse bzw. einem Balkon. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Etagen.
Ihre Vorteile im Überblick:
Erdgeschoss: Profitieren Sie von besonders niedrigen Aufzugskosten. Lediglich ca. 1,7 % der Betriebs- und Instandhaltungskosten entfallen auf diese Einheit.
1. Obergeschoss: Dank der Lage zwischen drei beheizten Wohnungen genießen Sie eine energetisch vorteilhafte „Sandwichposition“, die zu reduzierten Nebenkosten beiträgt.
2. Obergeschoss: Je höher, desto heller! Hier wartet auf Sie eine der hellsten Wohnungen im Haus. Durch die Höhenlage gelangt reichlich Sonne in Ihre Wohnung.
Zusätzliches Highlight:
In einem separaten Angebot präsentieren wir Ihnen eine exklusive Penthouse-Wohnung mit ca. 40 m² großer Dachterrasse. Genießen Sie hier absolute Privatsphäre und einen herrlichen Ausblick über die Dächer von Riedlingen.
Die Bodenbeläge wurden bewusst noch nicht verlegt, sodass Sie Ihre individuellen Wohnwünsche verwirklichen können. Die Auswahl und Kosten hierfür liegen beim Käufer.
Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Zudem stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum zur Verfügung. Außenstellplätze können für jeweils 8.000 € erworben werden.
Lage
Die Wohnungen befinden Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus am Conrad-Graf-Ring in ruhiger Wohnlage von Riedlingen. Durch die verschiedenen Höhenlagen genießen Sie seltene Flexibilität bei Ihrer Wohnungsentscheidung.
Das Wohngebiet ist als verkehrsberuhigte 30-km/h-Zone ausgewiesen und bietet damit ein besonders ruhiges und sicheres Wohnumfeld. In direkter Nähe befindet sich zudem ein städtischer Kindergarten, was die Lage auch für Familien sehr attraktiv macht.
Riedlingen selbst überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Die Stadt liegt landschaftlich reizvoll im Donautal und bietet mit der Nähe zur Natur zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung.
Auch verkehrstechnisch ist Riedlingen gut angebunden. Über die regionalen Verkehrsachsen erreichen Sie die umliegenden Städte schnell und bequem. Die Kreisstadt Biberach an der Riß sowie Sigmaringen sind jeweils in rund 30 Minuten erreichbar. Die Universitätsstadt Ulm liegt etwa eine Stunde entfernt und bietet darüber hinaus Anschluss an die Autobahn sowie den Fernverkehr der Deutschen Bahn.
Sonstiges
Gerne informieren wir Sie persönlich über weitere Details und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 398.000 €
- Zimmer
- 5.5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 116 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.800 €)
- 1.701 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.600 €)
- 1.512 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.400 €)
- 1.323 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 270 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
398.000 €