Modern wohnen in Langenau - großzügige & neuwertige 2-Zimmerwohnung mit Stellplatz - provisionsfrei!

Etagenwohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89129

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

4.662 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 74 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen geschickt geschnittenen Grundriss und eine hervorragende Nutzungbarkeit der Flächen. Großzügige Fensterfronten sorgen in allen Räumen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den modernen Stil. Der Eingangsbereich ist praktisch gestaltet und bietet Platz für eine Garderobe; direkt angrenzend befindet sich ein Abstellraum mit wertvoller Staufläche für Haushalt und Vorräte.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und zugleich optisch angenehm abgesetzt – ideal für alle, die Offenheit schätzen, ohne auf Struktur zu verzichten. Von hier aus gelangen Sie auf den einladenden, großzügigen Balkon, der sonnenverwöhnt zum Entspannen einlädt und den Wohnraum ins Freie erweitert.

Das Badezimmer präsentiert sich groß und komfortabel mit bodenebener Dusche und zeitgemäßer Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer, das sich hervorragend als Rückzugsort eignet.

Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum sowie ein praktischer Tiefgaragenstellplatz. Wasch- und Trockenmöglichkeiten sind sowohl direkt in der Wohnung als auch alternativ über einen separaten Bereich im Untergeschoss nutzbar. Insgesamt bietet dieses Objekt eine selten gelungene Kombination aus moderner Wohnqualität, gepflegter Anlage und komfortabler Ausstattung – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger in attraktiver Lage von Langenau.

Ausstattung

2-Zimmer-Etagenwohnung
ca. 74 m² Wohnfläche
Baujahr 2013
Massivbauweise
Aufzug vom Untergeschoss bis zur Wohnebene
großzügiger Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
Balkon mit Westausrichtung
Bad mit Dusche und WC
Abstellraum in der Wohnung und Kellerraum im UG
Tiefgaragenstellplatz
Anschlussmöglichkeiten Waschmaschine in der Wohnung und im UG
Nebenkosten-VZ monatlich:
€ 239,20 (umlagefähige Nebenkosten)
€ 64,65 (nicht umlagefähige Nebenkosten)
€ 35,00 (Rücklagenzuführung Gebäude)
€ 2,00 (Rücklagenzuführung Tiefgarage)

Rücklagenstände zum 31.12.2024:

€ 119.683,59 (Gebäude)
€ 4.636,00 (Tiefgarage)

Lage Langenau ist eine hervorragend angebundene Stadt mit rund fünfzehntausend Einwohnern am Rand der Schwäbischen Alb. Der Standort überzeugt vor allem durch seine sehr gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage im Wirtschaftsraum Ulm.

Im Alltag sind die Wege kurz: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Kinderbetreuung, Schulen verschiedener Stufen sowie medizinische Versorgung und Apotheken sind in der Stadt gut erreichbar. Das sorgt für eine zuverlässige Versorgung und ein funktionales, alltagstaugliches Umfeld.

Verkehrstechnisch ist Langenau über die Autobahn A7 und die Bundesstraße B10 direkt an Ulm, Heidenheim und das regionale Umland angebunden. Der öffentliche Nahverkehr mit Buslinien und einem nahegelegenen Bahnhof ermöglicht eine komfortable Nutzung des Standorts auch ohne Auto.

Ergänzend bietet Langenau ein äußerst solides Freizeit- und Vereinsangebot. Sport-, Kultur- und Bildungsangebote sowie Grün- und Naherholungsflächen schaffen zusätzliche Lebensqualität für unterschiedliche Lebensphasen und Haushaltsformen.

Damit steht Langenau für einen Standort, der gute Erreichbarkeit, verlässliche Infrastruktur und wohnortnahe Versorgung in einem überschaubaren und sehr gut organisierten Umfeld verbindet.

Objektbeschreibung Diese moderne 2-Zimmer-Etagenwohnung in Langenau vereint zeitlose Architektur, durchdachte Raumaufteilung und ein angenehm barrierearmes Wohnkonzept. Das gepflegte Mehrfamilienhausensemble (Baujahr 2013) in massiver Bauweise präsentiert sich in neuwertigem Zustand und bietet mit Aufzug sowie einem ansprechend gestalteten Innenhofbereich ein hochwertiges Wohnumfeld. Auf ca. 74 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen geschickt geschnittenen Grundriss und eine hervorragende Nutzungbarkeit der Flächen. Großzügige Fensterfronten sorgen in allen Räumen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den modernen Stil. Der Eingangsbereich ist praktisch gestaltet und bietet Platz für eine Garderobe; direkt angrenzend befindet sich ein Abstellraum mit wertvoller Staufläche für Haushalt und Vorräte. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und zugleich optisch angenehm abgesetzt – ideal für alle, die Offenheit schätzen, ohne auf Struktur zu verzichten. Von hier aus gelangen Sie auf den einladenden, großzügigen Balkon, der sonnenverwöhnt zum Entspannen einlädt und den Wohnraum ins Freie erweitert. Das Badezimmer präsentiert sich groß und komfortabel mit bodenebener Dusche und zeitgemäßer Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer, das sich hervorragend als Rückzugsort eignet. Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum sowie ein praktischer Tiefgaragenstellplatz. Wasch- und Trockenmöglichkeiten sind sowohl direkt in der Wohnung als auch alternativ über einen separaten Bereich im Untergeschoss nutzbar. Insgesamt bietet dieses Objekt eine selten gelungene Kombination aus moderner Wohnqualität, gepflegter Anlage und komfortabler Ausstattung – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger in attraktiver Lage von Langenau. Ausstattung - 2-Zimmer-Etagenwohnung - ca. 74 m² Wohnfläche - Baujahr 2013 - Massivbauweise - Aufzug vom Untergeschoss bis zur Wohnebene - großzügiger Wohn- und Essbereich mit Einbauküche - Balkon mit Westausrichtung - Bad mit Dusche und WC - Abstellraum in der Wohnung und Kellerraum im UG - Tiefgaragenstellplatz - Anschlussmöglichkeiten Waschmaschine in der Wohnung und im UG - Nebenkosten-VZ monatlich: - € 239,20 (umlagefähige Nebenkosten) - € 64,65 (nicht umlagefähige Nebenkosten) - € 35,00 (Rücklagenzuführung Gebäude) - € 2,00 (Rücklagenzuführung Tiefgarage) Rücklagenstände zum 31.12.2024: - € 119.683,59 (Gebäude) - € 4.636,00 (Tiefgarage) Lage Langenau ist eine hervorragend angebundene Stadt mit rund fünfzehntausend Einwohnern am Rand der Schwäbischen Alb. Der Standort überzeugt vor allem durch seine sehr gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage im Wirtschaftsraum Ulm. Im Alltag sind die Wege kurz: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Kinderbetreuung, Schulen verschiedener Stufen sowie medizinische Versorgung und Apotheken sind in der Stadt gut erreichbar. Das sorgt für eine zuverlässige Versorgung und ein funktionales, alltagstaugliches Umfeld. Verkehrstechnisch ist Langenau über die Autobahn A7 und die Bundesstraße B10 direkt an Ulm, Heidenheim und das regionale Umland angebunden. Der öffentliche Nahverkehr mit Buslinien und einem nahegelegenen Bahnhof ermöglicht eine komfortable Nutzung des Standorts auch ohne Auto. Ergänzend bietet Langenau ein äußerst solides Freizeit- und Vereinsangebot. Sport-, Kultur- und Bildungsangebote sowie Grün- und Naherholungsflächen schaffen zusätzliche Lebensqualität für unterschiedliche Lebensphasen und Haushaltsformen. Damit steht Langenau für einen Standort, der gute Erreichbarkeit, verlässliche Infrastruktur und wohnortnahe Versorgung in einem überschaubaren und sehr gut organisierten Umfeld verbindet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.1.2027

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 469 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern wohnen in Langenau - großzügige & neuwertige 2-Zimmerwohnung mit Stellplatz - provisionsfrei!

Beschreibung

Ausstattung