Attraktive 3-Zimmer Dachgeschosswohnung – Wohnen im Herzen von Schwenningen

Dachgeschoss zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78054

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.414 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive 3 Zimmer Dachgeschosswohnung- Wohnen im Herzen von Schwenningen!

Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen mit einer zentralen Lage in Schwenningen. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches WC, das den Wohnkomfort deutlich erhöht. Ein Kellerabteil und ein Speicherabteil sorgen für praktischen Stauraum, während eine Garage den Wohnkomfort abrundet und gleichzeitig den Wert der Immobilie stärkt.

Die Dachgeschosslage sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, große Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die zentrale, dennoch ruhige Wohnlage ermöglicht kurze Wege zur Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, während gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre erhalten bleibt.

Die Wohnung steht derzeit leer und bietet die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu nutzen. Für Kapitalanleger interessant: Bei Vermietung kann eine Jahresnettomiete von ca. 10.200 € erzielt werden, wodurch sich die Immobilie als stabile, wertbeständige und renditestarke Kapitalanlage präsentiert.

Insgesamt bietet diese 3-Zimmer-Wohnung eine attraktive Kombination aus komfortablem Wohnen, gepflegtem Zustand und zentraler, aber ruhiger Lage, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren eine hervorragende Gelegenheit darstellt.

Unser Fazit: Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage in Schwenningen, einen funktionalen Grundriss sowie die Möglichkeit einer dauerhaft guten Vermietbarkeit. Mit einem geschätzten Jahresmietertrag von ca. 10.200 € bietet die Immobilie eine solide Ertragsbasis. Gleichzeitig eröffnet sie Eigennutzern eine attraktive Perspektive und stellt eine wertstabile Investition in gefragter Wohnlage dar.

Ausstattung HIGHLIGHTS & KEYFACTS:

HIGHLIGHTS:

Großzügige und geschickt aufgeteilte Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage von Schwenningen
Gute Bausubstanz; moderater Instandhaltungsstand; nachhaltige Wertsteigerung möglich
Attraktive und helle Eigentumswohnung mit durchdachter Raumaufteilung und gepflegten Allgemeinflächen
Vollständig unterkellertes Objekt mit eigenem Kellerabteil sowie Speicher und zugehöriger PKW-Garage
Gepflegtes Gesamtobjekt; solide Kapitalanlage durch nachhaltige Vermietung
Zentrale und ansprechende Wohngegend in attraktiver Lage von Schwenningen
Villingen-Schwenningen beeindruckt als Doppelstadt, Oberzentrum, Hochschulstandort sowie als größte Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises

KEYFACTS:

Massiv erbautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 mit einer Grundstücksfläche von total ca. 1.635 m²
Ideal aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 70 m² verteilt auf 3 Zimmer im Dachgeschoss
Neben großzügigen Allgemeinflächen ist ein zugeordneter Kellerraum sowie Speicher vorhanden; ausgezeichnete Parkplatzsituation durch eigene PKW-Garage
Gaszentralheizung mit Radiatoren in den Räumen und dezentraler Warmwasserversorgung
Sowohl als nachhaltige Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung ideal SOLL-MIETE ca. 10.200 € p.a. inkl. Garage
Kaufpreis: 169.000 € Courtage: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Lage Schwenningen – moderner Stadtteil mit urbanem Leben im Schwarzwald-Baar-Kreis

Schwenningen ist der größte Stadtteil der Doppelstadt Villingen-Schwenningen und ein wichtiger Wohn- und Wirtschaftsstandort der Region. Die Innenstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Von der frühkindlichen Betreuung bis zur beruflichen Weiterbildung ist ein umfassendes Bildungsangebot vorhanden. Schwenningen ist sowohl mit dem PKW als auch mit Bus und Bahn gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte, Apotheken und das nahegelegene Schwarzwald-Baar-Klinikum sehr gut gewährleistet.

Objektbeschreibung Attraktive 3 Zimmer Dachgeschosswohnung- Wohnen im Herzen von Schwenningen! Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen mit einer zentralen Lage in Schwenningen. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches WC, das den Wohnkomfort deutlich erhöht. Ein Kellerabteil und ein Speicherabteil sorgen für praktischen Stauraum, während eine Garage den Wohnkomfort abrundet und gleichzeitig den Wert der Immobilie stärkt. Die Dachgeschosslage sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, große Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die zentrale, dennoch ruhige Wohnlage ermöglicht kurze Wege zur Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, während gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre erhalten bleibt. Die Wohnung steht derzeit leer und bietet die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu nutzen. Für Kapitalanleger interessant: Bei Vermietung kann eine Jahresnettomiete von ca. 10.200 € erzielt werden, wodurch sich die Immobilie als stabile, wertbeständige und renditestarke Kapitalanlage präsentiert. Insgesamt bietet diese 3-Zimmer-Wohnung eine attraktive Kombination aus komfortablem Wohnen, gepflegtem Zustand und zentraler, aber ruhiger Lage, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren eine hervorragende Gelegenheit darstellt. Unser Fazit: Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage in Schwenningen, einen funktionalen Grundriss sowie die Möglichkeit einer dauerhaft guten Vermietbarkeit. Mit einem geschätzten Jahresmietertrag von ca. 10.200 € bietet die Immobilie eine solide Ertragsbasis. Gleichzeitig eröffnet sie Eigennutzern eine attraktive Perspektive und stellt eine wertstabile Investition in gefragter Wohnlage dar. Ausstattung HIGHLIGHTS & KEYFACTS: HIGHLIGHTS: * Großzügige und geschickt aufgeteilte Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage von Schwenningen * Gute Bausubstanz; moderater Instandhaltungsstand; nachhaltige Wertsteigerung möglich * Attraktive und helle Eigentumswohnung mit durchdachter Raumaufteilung und gepflegten Allgemeinflächen * Vollständig unterkellertes Objekt mit eigenem Kellerabteil sowie Speicher und zugehöriger PKW-Garage * Gepflegtes Gesamtobjekt; solide Kapitalanlage durch nachhaltige Vermietung * Zentrale und ansprechende Wohngegend in attraktiver Lage von Schwenningen * Villingen-Schwenningen beeindruckt als Doppelstadt, Oberzentrum, Hochschulstandort sowie als größte Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises KEYFACTS: * Massiv erbautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 mit einer Grundstücksfläche von total ca. 1.635 m² * Ideal aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 70 m² verteilt auf 3 Zimmer im Dachgeschoss * Neben großzügigen Allgemeinflächen ist ein zugeordneter Kellerraum sowie Speicher vorhanden; ausgezeichnete Parkplatzsituation durch eigene PKW-Garage * Gaszentralheizung mit Radiatoren in den Räumen und dezentraler Warmwasserversorgung * Sowohl als nachhaltige Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung ideal SOLL-MIETE ca. 10.200 € p.a. inkl. Garage * Kaufpreis: 169.000 € Courtage: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. Lage Schwenningen – moderner Stadtteil mit urbanem Leben im Schwarzwald-Baar-Kreis Schwenningen ist der größte Stadtteil der Doppelstadt Villingen-Schwenningen und ein wichtiger Wohn- und Wirtschaftsstandort der Region. Die Innenstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Von der frühkindlichen Betreuung bis zur beruflichen Weiterbildung ist ein umfassendes Bildungsangebot vorhanden. Schwenningen ist sowohl mit dem PKW als auch mit Bus und Bahn gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte, Apotheken und das nahegelegene Schwarzwald-Baar-Klinikum sehr gut gewährleistet.