Große 4,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger, zentraler Lage von HG-Kirdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61350

Kaufpreis

559.000 €

4.5

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.582 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche, der durch den warmen Terrakotta-Boden ein besonderes Ambiente erhält. Die vorhandene Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet (inkl. Waschtockner) und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zahlreiche Sonnenstunden in angenehmer Privatsphäre ermöglicht. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet sind und sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Diese Räume liegen durch einen Flur vom Wohnbereich-/Essbereich abgetrennt und bieten daher viel Privatsphäre. Der Eingangsbereich verfügt über einen praktischen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Rollläden in den Schlafräumen sowie Jalousien im Wohnzimmer. Ein Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert, zudem wurde das Dach des Gebäudes bereits gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Die Heizungsanlage wurde in 2015 von Öl auf Gas umgestellt.

Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum sowie ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Kombination aus großzügigem Grundriss, gepflegtem Zustand, praktischer Ausstattung und der attraktiven Wohnlage macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare oder Kapitalanleger zu einer äußerst interessanten Gelegenheit.

Der Gesamtkaufpreis dieser attraktiven Immobilie beträgt € 579.000,- (€ 559.000,- Wohnung zzgl. € 20.000,- Stellplatz).

Ausstattung

großzügiger Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche
Einbauküche mit Markengeräten
Gäste-WC
großer Südbalkon mit Markise
drei weitere Zimmer mit Laminat
Innen liegendes Bad mit Wanne und Dusche
Flur mit Einbauschrank
uneinsehbarer Keller
Außenstellplatz (Kaufpreis € 20.000,-)

Sonstiges:

Wohn-/Essbereich mit Terrakotta-Fliesen
Rollläden und Jalousien
Kabelanschluss
Fenster erneuert 2000
Dach gedämmt -. Neue Heizung in 2015

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Stadtteil Bad Homburg-Kirdorf, einem der gefragtesten Wohngebiete von Bad Homburg vor der Höhe. Die Lage verbindet auf ideale Weise eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergärten sowie Schulen in der Nähe.

Der Stadtteil Kirdorf zeichnet sich insbesondere durch seine Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet „Kirdorfer Feld“ und den angrenzenden Taunuswäldern aus. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verbinden Kirdorf schnell und bequem mit der Innenstadt von Bad Homburg sowie dem Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S5 und weitere regionale Bahnverbindungen in Richtung Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch die Autobahnen A5 und A661 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung für Pendler. Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert und zählt damit zu den bevorzugten Wohnadressen im Hochtaunuskreis.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, in dem wir Ihnen die angebotene Immobilie näher vorstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

Aus Diskretionsgründen werden nicht alle unsere Objekte auf diesem Internet-Portal beworben. Um weitere Immobilien zu finden, nutzen Sie bitte unsere Homepage unter: http: //www.hauswert-immobilien.de/.

Alle Angaben und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, Verwalters, Vermieters oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten. Der Empfänger dieses Exposés gestattet die telefonische Kontaktaufnahme seitens HAUSWERT Immobilien. Die Weitergabe des Exposés an unberechtigte Dritte ist untersagt und kann zu Schadensersatzansprüchen führen.

HINWEIS zum PROVISIONSANSPRUCH: Die Maklerprovision bezieht sich auf die Kaufvertragssumme und wird bei Kaufvertragsabschluss fällig. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. HAUSWERT Immobilien hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen, der ebenfalls bei Kaufvertragsabschluss fällig wird. Die Regelungen des § 656, Abs.1 sind zu beachten. Die Maklercourtage bezieht sich explizit auf Privatpersonen. Bei gewerblichen Kunden (Firmen, Bauträger, etc.) beträgt die Maklercourtage 5,00% vom notariellen Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt. und ist nur vom Käufer zu zahlen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist HAUSWERT Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) § 2, Abs.1 Nr.10 dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners (insbesondere Kaufinteressent) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises mittels einer Kopie festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines ansprechenden, terrassenförmig angelegtem Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in Bad Homburg-Kirdorf. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche, der durch den warmen Terrakotta-Boden ein besonderes Ambiente erhält. Die vorhandene Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet (inkl. Waschtockner) und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zahlreiche Sonnenstunden in angenehmer Privatsphäre ermöglicht. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet sind und sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Diese Räume liegen durch einen Flur vom Wohnbereich-/Essbereich abgetrennt und bieten daher viel Privatsphäre. Der Eingangsbereich verfügt über einen praktischen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Rollläden in den Schlafräumen sowie Jalousien im Wohnzimmer. Ein Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert, zudem wurde das Dach des Gebäudes bereits gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Die Heizungsanlage wurde in 2015 von Öl auf Gas umgestellt. Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum sowie ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, gepflegtem Zustand, praktischer Ausstattung und der attraktiven Wohnlage macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare oder Kapitalanleger zu einer äußerst interessanten Gelegenheit. Der Gesamtkaufpreis dieser attraktiven Immobilie beträgt € 579.000,- (€ 559.000,- Wohnung zzgl. € 20.000,- Stellplatz). Ausstattung - großzügiger Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche - Einbauküche mit Markengeräten - Gäste-WC - großer Südbalkon mit Markise - drei weitere Zimmer mit Laminat - Innen liegendes Bad mit Wanne und Dusche - Flur mit Einbauschrank - uneinsehbarer Keller - Außenstellplatz (Kaufpreis € 20.000,-) Sonstiges: - Wohn-/Essbereich mit Terrakotta-Fliesen - Rollläden und Jalousien - Kabelanschluss - Fenster erneuert 2000 - Dach gedämmt -. Neue Heizung in 2015 Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Stadtteil Bad Homburg-Kirdorf, einem der gefragtesten Wohngebiete von Bad Homburg vor der Höhe. Die Lage verbindet auf ideale Weise eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergärten sowie Schulen in der Nähe. Der Stadtteil Kirdorf zeichnet sich insbesondere durch seine Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet „Kirdorfer Feld“ und den angrenzenden Taunuswäldern aus. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verbinden Kirdorf schnell und bequem mit der Innenstadt von Bad Homburg sowie dem Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S5 und weitere regionale Bahnverbindungen in Richtung Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch die Autobahnen A5 und A661 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung für Pendler. Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert und zählt damit zu den bevorzugten Wohnadressen im Hochtaunuskreis. Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, in dem wir Ihnen die angebotene Immobilie näher vorstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können. Aus Diskretionsgründen werden nicht alle unsere Objekte auf diesem Internet-Portal beworben. Um weitere Immobilien zu finden, nutzen Sie bitte unsere Homepage unter: http: //www.hauswert-immobilien.de/. Alle Angaben und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, Verwalters, Vermieters oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten. Der Empfänger dieses Exposés gestattet die telefonische Kontaktaufnahme seitens HAUSWERT Immobilien. Die Weitergabe des Exposés an unberechtigte Dritte ist untersagt und kann zu Schadensersatzansprüchen führen. HINWEIS zum PROVISIONSANSPRUCH: Die Maklerprovision bezieht sich auf die Kaufvertragssumme und wird bei Kaufvertragsabschluss fällig. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. HAUSWERT Immobilien hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen, der ebenfalls bei Kaufvertragsabschluss fällig wird. Die Regelungen des § 656, Abs.1 sind zu beachten. Die Maklercourtage bezieht sich explizit auf Privatpersonen. Bei gewerblichen Kunden (Firmen, Bauträger, etc.) beträgt die Maklercourtage 5,00% vom notariellen Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt. und ist nur vom Käufer zu zahlen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist HAUSWERT Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) § 2, Abs.1 Nr.10 dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners (insbesondere Kaufinteressent) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises mittels einer Kopie festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.