Elliehausen - Großzügige 4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Außenstellplätzen

Dachgeschoss zum Kauf in Göttingen Kreis, Niedersachsen · 37079

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.026 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin selbst bewohnt. Im Zuge des Verkaufs wird die Eigentümerin jedoch ausziehen, sodass die Wohnung nach Vereinbarung frei übergeben werden kann. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, die zeitnah ihr neues Zuhause beziehen möchten, aber auch für Kapitalanleger, die die Wohnung nach Erwerb flexibel vermieten können.

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer, die derzeit als zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein komfortables Wohnzimmer genutzt werden. Herzstück der Wohnung ist die großzügig geschnittene Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Dadurch entsteht ein einladender Mittelpunkt für das tägliche Leben und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.

Besonders hervorzuheben sind die zwei voll ausgestatteten Badezimmer, die einen hohen Wohnkomfort gewährleisten und den Bedürfnissen von Familien oder Paaren mit erhöhtem Platzbedarf gleichermaßen gerecht werden. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre großzügigen Raumverhältnisse sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehören darüber hinaus zwei separate Kellerräume, die zusätzliche und praktische Abstellflächen bieten. Ebenfalls im Angebot enthalten sind zwei Außenstellplätze. Aufgrund ihrer großzügigen Dimensionierung bieten diese ausreichend Platz für insgesamt bis zu vier Fahrzeuge, was insbesondere für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besucher einen erheblichen Mehrwert darstellt.

Das Mehrfamilienhaus wurde seit seiner Errichtung fortlaufend modernisiert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 450 €, wovon rund 125 € nicht auf Mieter umlagefähig sind.

Insgesamt bietet diese attraktive Dachgeschosswohnung eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, gepflegtem Zustand, umfangreichen Nebenflächen und hervorragenden Parkmöglichkeiten in einem soliden und fortlaufend modernisierten Wohnhaus. Sie stellt damit eine hervorragende Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen dar.

Ausstattung

Ca. 116 m² Wohnfläche
Ursprünglich 2 Wohnungen (ca. 60 m² und ca. 56 m²), zu einer Einheit zusammengeführt
4 Zimmer
Aktuelle Nutzung als 2 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer und Wohnzimmer
Großzügige Küche mit Einbauküche
Ausreichend Platz für einen Esstisch in der Küche
2 voll ausgestattete Badezimmer
Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung
2 separate Kellerräume
2 Außenstellplätze mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge
Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1971
Fortlaufend modernisiertes und gepflegtes Gebäude
Wohnung wird nach Verkauf frei übergeben
Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Monatliches Hausgeld ca. 450 €, davon ca. 125 € nicht umlagefähige Kosten

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 116 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2 Außenstellplätze (Platz für bis zu 4 Fahrzeuge)
Kellerräume: 2
Baujahr: 1971
Verfügbarkeit: frei nach Vereinbarung
Hausgeld: ca. 450 € monatlich
Nicht umlagefähiger Anteil: ca. 125 € monatlich

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Göttingen-Elliehausen, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im nordwestlichen Bereich der Universitätsstadt Göttingen. Elliehausen zeichnet sich insbesondere durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage sowie die angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die Innenstadt aus.

Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen regelmäßige Busverbindungen für eine komfortable Anbindung an die Göttinger Innenstadt, den Bahnhof sowie die Universität und die Universitätsmedizin Göttingen.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Die umliegenden Feld- und Wiesenlandschaften laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den wirtschaftlichen, wissenschaftlichen und kulturellen Einrichtungen der Stadt Göttingen.

Die Universitätsstadt Göttingen zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten Südniedersachsens und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine stabile Wirtschaftskraft sowie einen beständigen Wohnungsmarkt. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition in einem attraktiven Wohnumfeld legen.

Insgesamt bietet Elliehausen eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und den Vorzügen einer hervorragend angebundenen Universitätsstadt. Damit stellt der Standort eine attraktive Wohnlage für Familien, Berufspendler, Paare und Senioren gleichermaßen dar.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die Bilder teilweise mit künstlicher Intelligenz bearbeitet sind. Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Bilder sind teilweise mit künstlicher Intelligenz bearbeitet (leere Räume wurden virtuell möbliert). Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine großzügige und gepflegte Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 1971 errichteten Mehrfamilienhauses in Elliehausen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m² und entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich separater Wohneinheiten mit einer Größe von ca. 60 m² bzw. ca. 56 m². Durch diese Zusammenführung bietet die Immobilie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin selbst bewohnt. Im Zuge des Verkaufs wird die Eigentümerin jedoch ausziehen, sodass die Wohnung nach Vereinbarung frei übergeben werden kann. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, die zeitnah ihr neues Zuhause beziehen möchten, aber auch für Kapitalanleger, die die Wohnung nach Erwerb flexibel vermieten können. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer, die derzeit als zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein komfortables Wohnzimmer genutzt werden. Herzstück der Wohnung ist die großzügig geschnittene Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Dadurch entsteht ein einladender Mittelpunkt für das tägliche Leben und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Besonders hervorzuheben sind die zwei voll ausgestatteten Badezimmer, die einen hohen Wohnkomfort gewährleisten und den Bedürfnissen von Familien oder Paaren mit erhöhtem Platzbedarf gleichermaßen gerecht werden. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre großzügigen Raumverhältnisse sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehören darüber hinaus zwei separate Kellerräume, die zusätzliche und praktische Abstellflächen bieten. Ebenfalls im Angebot enthalten sind zwei Außenstellplätze. Aufgrund ihrer großzügigen Dimensionierung bieten diese ausreichend Platz für insgesamt bis zu vier Fahrzeuge, was insbesondere für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besucher einen erheblichen Mehrwert darstellt. Das Mehrfamilienhaus wurde seit seiner Errichtung fortlaufend modernisiert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 450 €, wovon rund 125 € nicht auf Mieter umlagefähig sind. Insgesamt bietet diese attraktive Dachgeschosswohnung eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, gepflegtem Zustand, umfangreichen Nebenflächen und hervorragenden Parkmöglichkeiten in einem soliden und fortlaufend modernisierten Wohnhaus. Sie stellt damit eine hervorragende Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen dar. Ausstattung - Ca. 116 m² Wohnfläche - Ursprünglich 2 Wohnungen (ca. 60 m² und ca. 56 m²), zu einer Einheit zusammengeführt - 4 Zimmer - Aktuelle Nutzung als 2 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer und Wohnzimmer - Großzügige Küche mit Einbauküche - Ausreichend Platz für einen Esstisch in der Küche - 2 voll ausgestattete Badezimmer - Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung - 2 separate Kellerräume - 2 Außenstellplätze mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge - Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 - Fortlaufend modernisiertes und gepflegtes Gebäude - Wohnung wird nach Verkauf frei übergeben - Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger - Monatliches Hausgeld ca. 450 €, davon ca. 125 € nicht umlagefähige Kosten Eckdaten - Wohnfläche: ca. 116 m² - Zimmer: 4 - Badezimmer: 2 - Stellplätze: 2 Außenstellplätze (Platz für bis zu 4 Fahrzeuge) - Kellerräume: 2 - Baujahr: 1971 - Verfügbarkeit: frei nach Vereinbarung - Hausgeld: ca. 450 € monatlich - Nicht umlagefähiger Anteil: ca. 125 € monatlich Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Göttingen-Elliehausen, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im nordwestlichen Bereich der Universitätsstadt Göttingen. Elliehausen zeichnet sich insbesondere durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage sowie die angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die Innenstadt aus. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen regelmäßige Busverbindungen für eine komfortable Anbindung an die Göttinger Innenstadt, den Bahnhof sowie die Universität und die Universitätsmedizin Göttingen. Besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Die umliegenden Feld- und Wiesenlandschaften laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den wirtschaftlichen, wissenschaftlichen und kulturellen Einrichtungen der Stadt Göttingen. Die Universitätsstadt Göttingen zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten Südniedersachsens und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine stabile Wirtschaftskraft sowie einen beständigen Wohnungsmarkt. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition in einem attraktiven Wohnumfeld legen. Insgesamt bietet Elliehausen eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und den Vorzügen einer hervorragend angebundenen Universitätsstadt. Damit stellt der Standort eine attraktive Wohnlage für Familien, Berufspendler, Paare und Senioren gleichermaßen dar. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die Bilder teilweise mit künstlicher Intelligenz bearbeitet sind. Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Bilder sind teilweise mit künstlicher Intelligenz bearbeitet (leere Räume wurden virtuell möbliert). Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.