3 Wohnungen – 1 Deal: Bestand sichern, Chancen nutzen

Dachgeschoss zum Kauf in Osnabrück, Niedersachsen · 49084

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Investment richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die eine Kombination aus sofort nutzbarer Substanz, klarer Struktur und weiterem Entwicklungspotenzial suchen.

Zum Verkauf stehen drei Einheiten innerhalb eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973. Die Wohnungen sind Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mehrer Immobilien.

Die zum Verkauf stehenden Einheiten umfassen insgesamt ca. 134,52 m² Wohnfläche und verteilen sich wie folgt:

Wohnung 13 ca. 49,85 m² Wohnfläche Die Einheit wird in Kürze freigestellt.

Wohnung 15 ca. 48,67 m² Wohnfläche Die monatliche Netto-Kaltmiete beläuft sich auf 300,00 €

Wohnung 16 ca. 36 m² Wohnfläche Die Einheit wurde im Dachgeschoss neu geschaffen und umfassend modernisiert. Sie verfügt über eine Einbauküche und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sofort vermietbaren Zustand. Die kompakte Größe sowie der moderne Ausstattungsstandard sprechen eine breite und nachgefragte Zielgruppe an.

Aus Investorensicht überzeugt das Objekt durch die Bündelung von drei Einheiten innerhalb eines Gebäudes. Dies ermöglicht eine effiziente Verwaltung bei gleichzeitiger Streuung der Einnahmequellen und reduziert das Risiko von Leerständen im Gesamtportfolio.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus einer freigestellten Einheit, einer bestehenden Vermietung sowie einer modernisierten, kurzfristig vermietbaren Wohnung. Dadurch entsteht eine flexible Ausgangssituation, die sowohl eine sofortige Optimierung der Mieteinnahmen als auch eine strategische Weiterentwicklung des Investments ermöglicht.

Die Wohnungsgrößen sind marktgerecht gewählt und gewährleisten erfahrungsgemäß eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Insgesamt handelt es sich um eine klar strukturierte Kapitalanlage mit solider Basis, unmittelbarer Handlungsfähigkeit und überzeugendem Potenzial für die weitere Entwicklung.

Ausstattung Ihre Hightlights im Überblick:

Drei Einheiten im Paket – gebündelte Einnahmequellen in einem Objekt
Sofortiger Handlungsspielraum durch freigestellte Wohnung
Bestehende Vermietung sorgt für direkte Einnahmenbasis
Modernisierte Wohnung inkl. Einbauküche – sofort vermietbar
Kombination aus Bestand, Leerstand und Modernisierung ermöglicht flexible Strategie
Kompakte Wohnungsgrößen mit nachhaltig hoher Vermietbarkeit
Überschaubares Investment mit effizienter Bewirtschaftung
Attraktives Setup für aktive Bestandsentwicklung und Mietoptimierung

Hausgeld:

Wohnung 13 - 330,00 € (inkl. Wasser / Heizung sowie 31,27 € Instandhaltungsrücklage) Wohnung 15 - 286,00 € (inkl. Wasser / Heizung sowie 30,93 € Instandhaltungsrücklage) Wohnung 16 - 174,00 € (inkl. Wasser / Heizung)

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 185,00 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F, Baujahr Gebäude 1973, Baujahr Wärmeerzeuger 2011

Im Rahmen der Instandhaltungsplanung der Eigentümergemeinschaft ist eine Fassadensanierung vorgesehen; die Beschlussfassung einer entsprechenden Sonderumlage ist möglich.

Lage Diese Wohnungen befindet sich im Osnabrücker Stadtteil Schinkel und überzeugen durch eine gut angebundene, zugleich gewachsene Wohnlage. Die Gegend vereint ruhiges Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Umfeld vorhanden und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Lage.

Die Osnabrücker Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Gastronomie und zahlreichen Kulturangeboten ist nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Eine gute Busanbindung sorgt für eine unkomplizierte Mobilität innerhalb des Stadtgebiets.

Für Erholung im Grünen bieten nahegelegene Parks und Freizeitflächen ausreichend Möglichkeiten zum Spazierengehen und Entspannen. Die Kombination aus praktischer Lage, guter Infrastruktur und gewachsenem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die stadtnah und dennoch angenehm wohnen möchten.

Entfernungen:

Bushaltestelle: 70m Lebensmittelläden: 200m Drogerie: 200m Apotheke: 200m Kindergarten: 500m Grundschule: 1,1km Weiterführende Schulen: 1,8km Innenstadt: 2,1km

Sonstiges Die Schrey Immobilien GmbH ist vom Eigentümer mit dem exklusiven Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Wir bitten daher höflich darum, von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer abzusehen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Schrey Immobilien – Ihr zuverlässiger Partner rund um die Immobilie. Wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess – persönlich, transparent und mit Leidenschaft für Immobilien.

Objektbeschreibung Dieses Investment richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die eine Kombination aus sofort nutzbarer Substanz, klarer Struktur und weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Zum Verkauf stehen drei Einheiten innerhalb eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973. Die Wohnungen sind Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mehrer Immobilien. Die zum Verkauf stehenden Einheiten umfassen insgesamt ca. 134,52 m² Wohnfläche und verteilen sich wie folgt: Wohnung 13 ca. 49,85 m² Wohnfläche Die Einheit wird in Kürze freigestellt. Wohnung 15 ca. 48,67 m² Wohnfläche Die monatliche Netto-Kaltmiete beläuft sich auf 300,00 € Wohnung 16 ca. 36 m² Wohnfläche Die Einheit wurde im Dachgeschoss neu geschaffen und umfassend modernisiert. Sie verfügt über eine Einbauküche und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sofort vermietbaren Zustand. Die kompakte Größe sowie der moderne Ausstattungsstandard sprechen eine breite und nachgefragte Zielgruppe an. Aus Investorensicht überzeugt das Objekt durch die Bündelung von drei Einheiten innerhalb eines Gebäudes. Dies ermöglicht eine effiziente Verwaltung bei gleichzeitiger Streuung der Einnahmequellen und reduziert das Risiko von Leerständen im Gesamtportfolio. Besonders attraktiv ist die Kombination aus einer freigestellten Einheit, einer bestehenden Vermietung sowie einer modernisierten, kurzfristig vermietbaren Wohnung. Dadurch entsteht eine flexible Ausgangssituation, die sowohl eine sofortige Optimierung der Mieteinnahmen als auch eine strategische Weiterentwicklung des Investments ermöglicht. Die Wohnungsgrößen sind marktgerecht gewählt und gewährleisten erfahrungsgemäß eine nachhaltige Vermietbarkeit. Insgesamt handelt es sich um eine klar strukturierte Kapitalanlage mit solider Basis, unmittelbarer Handlungsfähigkeit und überzeugendem Potenzial für die weitere Entwicklung. Ausstattung Ihre Hightlights im Überblick: - Drei Einheiten im Paket – gebündelte Einnahmequellen in einem Objekt - Sofortiger Handlungsspielraum durch freigestellte Wohnung - Bestehende Vermietung sorgt für direkte Einnahmenbasis - Modernisierte Wohnung inkl. Einbauküche – sofort vermietbar - Kombination aus Bestand, Leerstand und Modernisierung ermöglicht flexible Strategie - Kompakte Wohnungsgrößen mit nachhaltig hoher Vermietbarkeit - Überschaubares Investment mit effizienter Bewirtschaftung - Attraktives Setup für aktive Bestandsentwicklung und Mietoptimierung Hausgeld: Wohnung 13 - 330,00 € (inkl. Wasser / Heizung sowie 31,27 € Instandhaltungsrücklage) Wohnung 15 - 286,00 € (inkl. Wasser / Heizung sowie 30,93 € Instandhaltungsrücklage) Wohnung 16 - 174,00 € (inkl. Wasser / Heizung) Energieausweis: Verbrauchsausweis, 185,00 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F, Baujahr Gebäude 1973, Baujahr Wärmeerzeuger 2011 Im Rahmen der Instandhaltungsplanung der Eigentümergemeinschaft ist eine Fassadensanierung vorgesehen; die Beschlussfassung einer entsprechenden Sonderumlage ist möglich. Lage Diese Wohnungen befindet sich im Osnabrücker Stadtteil Schinkel und überzeugen durch eine gut angebundene, zugleich gewachsene Wohnlage. Die Gegend vereint ruhiges Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Umfeld vorhanden und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Lage. Die Osnabrücker Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Gastronomie und zahlreichen Kulturangeboten ist nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Eine gute Busanbindung sorgt für eine unkomplizierte Mobilität innerhalb des Stadtgebiets. Für Erholung im Grünen bieten nahegelegene Parks und Freizeitflächen ausreichend Möglichkeiten zum Spazierengehen und Entspannen. Die Kombination aus praktischer Lage, guter Infrastruktur und gewachsenem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die stadtnah und dennoch angenehm wohnen möchten. Entfernungen: Bushaltestelle: 70m Lebensmittelläden: 200m Drogerie: 200m Apotheke: 200m Kindergarten: 500m Grundschule: 1,1km Weiterführende Schulen: 1,8km Innenstadt: 2,1km Sonstiges Die Schrey Immobilien GmbH ist vom Eigentümer mit dem exklusiven Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Wir bitten daher höflich darum, von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer abzusehen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren. Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Schrey Immobilien – Ihr zuverlässiger Partner rund um die Immobilie. Wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess – persönlich, transparent und mit Leidenschaft für Immobilien.