Wohnen im Grünen – Gepflegte Eigentumswohnung mit Südbalkon und Stellplatz in Bad Griesbach

Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94086

Kaufpreis

178.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.657 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt. Ein Verbleib als Mieterin nach dem Verkauf wäre grundsätzlich erwünscht. Gleichzeitig besteht bei entsprechendem zeitlichen Vorlauf auch die Bereitschaft, die Wohnung für eine Eigennutzung durch die Käuferseite freizugeben. Die Einzelheiten und den Übergabezeitpunkt können in gegenseitigem Einvernehmen vereinbart werden.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine helle und einladende Atmosphäre überzeugt. Die hochwertige, neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten des Herstellers NEFF ist bereits vorhanden. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das Bad funktional und gepflegt präsentiert wird.

Hochwertige Bodenbeläge in Form von Fliesen und Vinylboden sorgen für ein ansprechendes Erscheinungsbild und sind gleichzeitig pflegeleicht. Der Südbalkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet eine angenehme Möglichkeit, die Sonne zu genießen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein Außenstellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Ölbetrieb. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf lediglich 190 €.

Der Kaufpreis beträgt für die Wohnung 178.000 € sowie für den Außenstellplatz 8.000 €. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 186.000 €.

Die ruhige, ländliche Lage in Bad Griesbach rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab und verspricht eine hohe Wohnqualität fernab vom städtischen Trubel.

Ausstattung

Einbauküche inklusive Elektrogeräten
Helles, freundlich gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Holz- und Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Dreifachverglasung
Rollläden an den Fenstern
Zusätzliche dekorative Holzfensterläden für einen besonderen Charme
Sonniger Balkon in Südausrichtung
Eigener Außenstellplatz
Gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trocknerraum
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Zusätzliche Fahrradabstellmöglichkeiten im Außenbereich

Lage Karpfham liegt im Herzen des niederbayerischen Bäderdreiecks und zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Region. Der Ortsteil von Bad Griesbach im Rottal verbindet das beschauliche Landleben mit einem außergewöhnlichen Freizeitangebot, das seinesgleichen sucht.

Die weltberühmten Thermen von Bad Griesbach sind in wenigen Minuten erreichbar und laden das ganze Jahr über zur Erholung und Entspannung ein. Ob ein ausgedehnter Wellnesstag in der Rottal Terme oder eine wohltuende Anwendung in einem der renommierten Kurhotels – Erholung und Gesundheit gehören hier zum alltäglichen Leben.

Golfbegeisterte kommen in dieser Region ganz besonders auf ihre Kosten. Bad Griesbach gilt als Golfhauptstadt Deutschlands und beheimatet mehrere erstklassige Golfplätze, die von Anfängern wie Profis gleichermaßen geschätzt werden. Die weitläufigen, gepflegten Fairways inmitten der sanft hügeligen Roттaler Landschaft bieten ein Spielerlebnis auf höchstem Niveau.

Die umgebende Natur lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Die Nähe zur Kurstadt Bad Griesbach sichert eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die gut ausgebauten Straßenverbindungen sind Passau sowie die Autobahnanbindung Richtung München und Linz bequem zu erreichen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einem Haus mit 5 Wohneinheiten in ruhiger, ländlicher Lage in Bad Griesbach und überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Kochbereich, der zum Wohlfühlen einlädt. Dank der durchdachten Raumaufteilung auf 67 m² bietet die Wohnung alles, was für ein komfortables Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage benötigt wird. Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt. Ein Verbleib als Mieterin nach dem Verkauf wäre grundsätzlich erwünscht. Gleichzeitig besteht bei entsprechendem zeitlichen Vorlauf auch die Bereitschaft, die Wohnung für eine Eigennutzung durch die Käuferseite freizugeben. Die Einzelheiten und den Übergabezeitpunkt können in gegenseitigem Einvernehmen vereinbart werden. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine helle und einladende Atmosphäre überzeugt. Die hochwertige, neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten des Herstellers NEFF ist bereits vorhanden. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das Bad funktional und gepflegt präsentiert wird. Hochwertige Bodenbeläge in Form von Fliesen und Vinylboden sorgen für ein ansprechendes Erscheinungsbild und sind gleichzeitig pflegeleicht. Der Südbalkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet eine angenehme Möglichkeit, die Sonne zu genießen. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein Außenstellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Ölbetrieb. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf lediglich 190 €. Der Kaufpreis beträgt für die Wohnung 178.000 € sowie für den Außenstellplatz 8.000 €. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 186.000 €. Die ruhige, ländliche Lage in Bad Griesbach rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab und verspricht eine hohe Wohnqualität fernab vom städtischen Trubel. Ausstattung - Einbauküche inklusive Elektrogeräten - Helles, freundlich gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Holz- und Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Dreifachverglasung - Rollläden an den Fenstern - Zusätzliche dekorative Holzfensterläden für einen besonderen Charme - Sonniger Balkon in Südausrichtung - Eigener Außenstellplatz - Gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trocknerraum - Gemeinschaftlicher Fahrradraum - Zusätzliche Fahrradabstellmöglichkeiten im Außenbereich Lage Karpfham liegt im Herzen des niederbayerischen Bäderdreiecks und zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Region. Der Ortsteil von Bad Griesbach im Rottal verbindet das beschauliche Landleben mit einem außergewöhnlichen Freizeitangebot, das seinesgleichen sucht. Die weltberühmten Thermen von Bad Griesbach sind in wenigen Minuten erreichbar und laden das ganze Jahr über zur Erholung und Entspannung ein. Ob ein ausgedehnter Wellnesstag in der Rottal Terme oder eine wohltuende Anwendung in einem der renommierten Kurhotels – Erholung und Gesundheit gehören hier zum alltäglichen Leben. Golfbegeisterte kommen in dieser Region ganz besonders auf ihre Kosten. Bad Griesbach gilt als Golfhauptstadt Deutschlands und beheimatet mehrere erstklassige Golfplätze, die von Anfängern wie Profis gleichermaßen geschätzt werden. Die weitläufigen, gepflegten Fairways inmitten der sanft hügeligen Roттaler Landschaft bieten ein Spielerlebnis auf höchstem Niveau. Die umgebende Natur lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Die Nähe zur Kurstadt Bad Griesbach sichert eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die gut ausgebauten Straßenverbindungen sind Passau sowie die Autobahnanbindung Richtung München und Linz bequem zu erreichen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 178.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.800 €): 761 € / Monat
20% Eigenkapital (35.600 €): 676 € / Monat
30% Eigenkapital (53.400 €): 592 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 95 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Grünen – Gepflegte Eigentumswohnung mit Südbalkon und Stellplatz in Bad Griesbach

Beschreibung

Ausstattung