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Moderne Maisonette-Wohnung in Strandnähe – Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!
Maisonette zur Miete in Timmendorfer Strand · 23669
Kaltmiete
1.840 € /Mon.
3
Zimmer
2
Bäder
92 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
20 €
pro m² / Monat
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese neuwertige Maisonette-Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus (Baujahr 2019) im Ortsteil Niendorf, Timmendorfer Strand. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² erstreckt sich die Wohnung über das 2. und 3. Obergeschoss und verbindet modernes Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung besteht aus zwei eigenständigen Appartements (ca. 61 m² und ca. 31 m²), die über eine hochwertige Treppe verbunden sind. Dank separater Wohnungseingänge und einer trennbaren Zwischentür eignet sich die Immobilie sowohl als großzügige Maisonette-Wohnung als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für die Nutzung eines separaten Gästebereichs. Jede Ebene verfügt über einen eigenen Abstellraum. Auf der 1. Ebene der Komfortwohnung findet sich hier Platz für die Waschmaschine.
Die hochwertige Ausstattung umfasst Fußbodenheizung, Eichenparkett in Dielenoptik, moderne Bäder mit bodengleichen Duschen und Feinsteinzeug sowie maßgefertigte Einbaumöbel.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine moderne Einbauküche mit Geschirrspüler und Waschmaschine, im 3. Obergeschoss eine Pantryküche mit Geschirrspüler. Ein großzügiger Balkon mit eingeschränktem Meerblick rundet das Wohnangebot ab.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 100,00€ monatlich mit angemietet wird. Ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Die Wohnung wird im Rahmen eines Staffelmietvertrages vermietet. Es wird ein Kündigungsausschluss von 18 Monaten vereinbart.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen an der Lübecker Bucht – im charmanten Ortsteil Niendorf der Gemeinde Timmendorfer Strand. Nur wenige Schritte vom feinsandigen Ostseestrand entfernt genießen Sie hier ein einzigartiges Wohnambiente, das Erholung, maritimes Flair und hohe Lebensqualität auf ideale Weise miteinander verbindet.
Die Strandpromenade, der idyllische Niendorfer Hafen sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte sind bequem fußläufig erreichbar. Ob ein entspannter Spaziergang am Meer, ein Frühstück mit Ostseeblick oder ein Abend in einem der gemütlichen Fischrestaurants – hier beginnt der Urlaub direkt vor der Haustür.
Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die gute Verkehrsanbindung über die B76 und die A1 ermöglichen zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Hansestadt Lübeck und der Metropolregion Hamburg.
Die Kombination aus exklusiver Strandnähe, maritimem Lebensgefühl und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen an der Ostseeküste – sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Menschen, die dauerhaft dort wohnen möchten, wo andere ihre Ferien verbringen.
Ausstattung
- Aufzug
- Terrasse
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaltmiete
- 1.840 € / Monat
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.10.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 92 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
- Terrasse
- Ja
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Lage
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1.840 € /Mon.