Doppelhaushälfte mit zwei vermieteten Wohnungen und großem Grundstück

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44892

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

123 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.837 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie den soliden Charakter eines gepflegten Wohnhauses. Die beiden Wohneinheiten verfügen über funktionale Grundrisse mit gut geschnittenen Wohnräumen und bieten ihren Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit seinem liebevoll eingewachsenen Garten. Alter Baumbestand, großzügige Grünflächen und die überdachte Terrasse laden zum Entspannen ein und bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Kinder und gesellige Stunden im Freien. Die vorhandene Garage ergänzt das attraktive Platzangebot.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben klassischen Abstell- und Hauswirtschaftsräumen über zusätzliche Nutzflächen, die sich hervorragend als Hobbyraum, Werkstatt oder Freizeitbereich eignen. Die wohnlich ausgebaute Kellerbar unterstreicht den vielseitigen Charakter der Immobilie.

Technisch wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Die Beheizung erfolgt über zwei separate Gasthermen, die in den Jahren 2020 beziehungsweise 2024 erneuert wurden. Isolierverglaste Fenster tragen ebenfalls zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Lediglich die Bäder sowie Teile der Elektroinstallation entsprechen nicht mehr den heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards und bieten Modernisierungspotenzial. Auch Dach und Fassade befinden sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und sollten mittelfristig in die Modernisierungsplanung einbezogen werden. Insgesamt bietet das Haus aufgrund seiner soliden Massivbauweise, der bereits teilweise modernisierten Haustechnik sowie des großzügigen Grundstücks eine hervorragende Grundlage, um die Immobilie Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen aufzuwerten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die familienfreundliche Lage. Die unmittelbar angrenzende Grundschule ermöglicht kurze Wege im Alltag und macht den Standort insbesondere für Familien mit Kindern besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.

Insgesamt präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte als vielseitige Immobilie mit zwei vermieteten Wohneinheiten, einer monatlichen Kaltmiete von 725 €, großzügigem Grundstück, Garage und hervorragendem Entwicklungspotenzial. Ob als langfristige Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung – dieses Haus bietet vielfältige Perspektiven für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Langendreer im Osten von Bochum – einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen sowie zahlreichen Grünflächen und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität.

Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die unmittelbar angrenzende Grundschule, die insbesondere Familien mit Kindern kurze Wege im Alltag ermöglicht. Darüber hinaus befinden sich Kindergärten, weiterführende Schulen sowie vielfältige Betreuungsangebote in der näheren Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahe gelegene Zentrum von Bochum-Langendreer bietet zudem ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Autobahnen A40, A43 und A448 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die Innenstädte von Bochum, Dortmund, Witten sowie die gesamte Metropolregion Ruhr. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Personennahverkehrs mit Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie dem Bahnhof Bochum-Langendreer.

Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünanlagen, Spielplätze sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung. Die Nähe zum Ümminger See, dem Volkspark Langendreer und weiteren Naherholungsgebieten bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung – beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Wohn- und Investitionslage.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965 überzeugt mit einem großzügigen Grundstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage. Auf rund 123 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger ebenso wie für Ehepaare, Familien mit Kindern oder Mehrgenerationenhaushalte, die perspektivisch ein Zuhause mit viel Platz suchen. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von 725 €. Das ca. 575 m² große Grundstück, der weitläufige Garten, die Garage sowie die vollständige Unterkellerung schaffen zusätzliches Entwicklungspotenzial und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie den soliden Charakter eines gepflegten Wohnhauses. Die beiden Wohneinheiten verfügen über funktionale Grundrisse mit gut geschnittenen Wohnräumen und bieten ihren Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit seinem liebevoll eingewachsenen Garten. Alter Baumbestand, großzügige Grünflächen und die überdachte Terrasse laden zum Entspannen ein und bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Kinder und gesellige Stunden im Freien. Die vorhandene Garage ergänzt das attraktive Platzangebot. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben klassischen Abstell- und Hauswirtschaftsräumen über zusätzliche Nutzflächen, die sich hervorragend als Hobbyraum, Werkstatt oder Freizeitbereich eignen. Die wohnlich ausgebaute Kellerbar unterstreicht den vielseitigen Charakter der Immobilie. Technisch wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Die Beheizung erfolgt über zwei separate Gasthermen, die in den Jahren 2020 beziehungsweise 2024 erneuert wurden. Isolierverglaste Fenster tragen ebenfalls zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Lediglich die Bäder sowie Teile der Elektroinstallation entsprechen nicht mehr den heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards und bieten Modernisierungspotenzial. Auch Dach und Fassade befinden sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und sollten mittelfristig in die Modernisierungsplanung einbezogen werden. Insgesamt bietet das Haus aufgrund seiner soliden Massivbauweise, der bereits teilweise modernisierten Haustechnik sowie des großzügigen Grundstücks eine hervorragende Grundlage, um die Immobilie Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen aufzuwerten. Ein weiterer Pluspunkt ist die familienfreundliche Lage. Die unmittelbar angrenzende Grundschule ermöglicht kurze Wege im Alltag und macht den Standort insbesondere für Familien mit Kindern besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Insgesamt präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte als vielseitige Immobilie mit zwei vermieteten Wohneinheiten, einer monatlichen Kaltmiete von 725 €, großzügigem Grundstück, Garage und hervorragendem Entwicklungspotenzial. Ob als langfristige Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung – dieses Haus bietet vielfältige Perspektiven für unterschiedliche Lebenskonzepte. Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Langendreer im Osten von Bochum – einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen sowie zahlreichen Grünflächen und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität. Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die unmittelbar angrenzende Grundschule, die insbesondere Familien mit Kindern kurze Wege im Alltag ermöglicht. Darüber hinaus befinden sich Kindergärten, weiterführende Schulen sowie vielfältige Betreuungsangebote in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahe gelegene Zentrum von Bochum-Langendreer bietet zudem ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Autobahnen A40, A43 und A448 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die Innenstädte von Bochum, Dortmund, Witten sowie die gesamte Metropolregion Ruhr. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Personennahverkehrs mit Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie dem Bahnhof Bochum-Langendreer. Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünanlagen, Spielplätze sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung. Die Nähe zum Ümminger See, dem Volkspark Langendreer und weiteren Naherholungsgebieten bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung – beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Wohn- und Investitionslage.