Traumwohnung im DG nach energetischer Kernsanierung
Dachgeschoss zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75365
Kaufpreis
403.000 €
2
Zimmer
1
Bad
101 m²
Wohnfläche
1976
Baujahr
3.990 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die großzügige Dachgeschosswohnung im Sanierungsobjekt Calw‑Altburg verbindet modernen Wohnkomfort mit der besonderen Atmosphäre eines vollständig erneuerten Bestandsgebäudes.
Das gesamte Haus wird aktuell energetisch kernsaniert – inklusive neuer Fenster mit elektrischen Rollläden, hochwertiger Dämmung, moderner Heiztechnik (Luft‑Wärmepumpe), Dach und Fußbodenheizung.
Mit ca. 100,98 m² Wohnfläche, einem offenen Wohn‑/Essbereich, einem modernen Bad und einem hellen, sehr großzügigen Schlafzimmer bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, Singles oder Kapitalanleger.
Da sich die Wohnung derzeit im Rohbau befindet, können Käufer ihre Ausstattungswünsche aktiv einbringen – ein seltener Vorteil bei Bestandsobjekten.
Die Wohnung kann im aktuellen Rohbau-Zustand gerne besichtigt werden. Die Visulisierungen in den Bildern, sollen die Vorstellung von der abgeschlossenen Sanierung erleichtern. Im selben Haus gibt es schon schon bereits fertige Wohnungen, welche Sie gerne besichtigen können um sich ein besseres Bild des Endzustandes zu machen und eigene Wünsche und Ideen einzubringen.
Ausstattung
- Energetische Komplettsanierung des gesamten Gebäudes
- Neue Fenster & moderne Dämmung
- Effiziente Luft‑Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Offener Wohn‑ und Essbereich
- Großzügiges Schlafzimmer
- Modernes Bad
- Hochwertige Materialien (Boden, Sanitär, Türen)
- Möglichkeit zur Mitgestaltung der Ausstattung
- Ruhige aber zentrale Wohnlage in Calw‑Altburg
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen ländlichen Umgebung, in welcher Sie einerseits die Ruhe und Natur genießen können, aber auch die Bequemlichkeit, alles Notwendige in unmittelbarer Nähe zu haben.
Calw, als nächste Kleinstadt, ist durch eine gut angebundene Busverbindung leicht erreichbar. Diese Verbindung ermöglicht es Ihnen, die Annehmlichkeiten der Stadt, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote, unkompliziert zu nutzen.
Die direkte Umgebung bietet zudem die Möglichkeit für Spaziergänge in der Natur, Fahrradtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre harmonische Kombination aus ländlichem Flair und guter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten aus, was einen idealen Lebensraum für Menschen schafft, die die Vorzüge beider Welten schätzen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 403.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 101 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1976
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (40.300 €)
- 1.723 € / Monat
- 20% Eigenkapital (80.600 €)
- 1.531 € / Monat
- 30% Eigenkapital (120.900 €)
- 1.340 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 474 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
403.000 €