**Preisreduzierung!!!/*Charmante 2 Zimmer-Whg. + Galerie / Top-Lage Altenerding

Dachgeschoss zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85435

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.924 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung steht ab 01.09.2026 zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung!!!!

Die hier zum Verkauf anstehende Wohnung mit Süd- / West - Ausrichtung verfügt über: Wohnzimmer ca. 27 m² + Schlafzimmer ca. 16 m² + Küche ca. 5 m² + Bad/WC ca. 3,6 m² + Diele ca. 6 m² + Balkon ca. 4 m² in der unteren Ebene sowie darüber im Galeriebereich: Galeriefläche mit ca. 20 m², erreichbar über eine Wendeltreppe und z.B. bestens geeignet für einen Homeoffice-Platz oder Besucher-Bereich, da gut und ausreichend belichtet!

Durch den offenen Bereich vom Wohnzimmer bis zur Galerie / Giebel wird ein großzügiges Wohngefühl erreicht.

Ausstattung 2011 wurde das gesamte Bad erneuert, ebenso alle Parkettböden.

Einbauküche ist vorhanden!

Lage Zentral gelegen in "Altenerding" und nahe dem Altstadtkern! -Zur S-Bahn-Station "Altenerding" nur wenige Gehminuten und von dort lediglich ca. 30 Min. nach München-Zentrum -oder mi dem PKW in etwa 10 Fahrminuten zum Flughafen München II bzw,. 30 Km über die B388 nach München -Alle Einkaufsmöglichkeiten in Lauflage, sowie großes Einkaufszentrum ca. 2 Km entfernt

**Der direkt gegenüberliegende große Stadtpark lädt zu entspannenden Spaziergängen oder auch zum Joggen ein

Sonstiges Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großes Kelelrabteil!

Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung!

Objektbeschreibung ***WICHTIGER HINWEIS: Gleichzeitig zum Verkauf kommt die Nachbarwohnung: 2 Zimmer-Wohnung + Galerie-Bereich mit ca. 75,30 m² - vielleicht interessant für einen Bedarf an 2 nebeneinander und doch getrennt liegenden Wohneinheiten! ============================= Die Wohnung steht ab 01.09.2026 zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung!!!! ======================== Die hier zum Verkauf anstehende Wohnung mit Süd- / West - Ausrichtung verfügt über: Wohnzimmer ca. 27 m² + Schlafzimmer ca. 16 m² + Küche ca. 5 m² + Bad/WC ca. 3,6 m² + Diele ca. 6 m² + Balkon ca. 4 m² in der unteren Ebene sowie darüber im Galeriebereich: Galeriefläche mit ca. 20 m², erreichbar über eine Wendeltreppe und z.B. bestens geeignet für einen Homeoffice-Platz oder Besucher-Bereich, da gut und ausreichend belichtet! Durch den offenen Bereich vom Wohnzimmer bis zur Galerie / Giebel wird ein großzügiges Wohngefühl erreicht. Ausstattung 2011 wurde das gesamte Bad erneuert, ebenso alle Parkettböden. Einbauküche ist vorhanden! Lage Zentral gelegen in "Altenerding" und nahe dem Altstadtkern! -Zur S-Bahn-Station "Altenerding" nur wenige Gehminuten und von dort lediglich ca. 30 Min. nach München-Zentrum -oder mi dem PKW in etwa 10 Fahrminuten zum Flughafen München II bzw,. 30 Km über die B388 nach München -Alle Einkaufsmöglichkeiten in Lauflage, sowie großes Einkaufszentrum ca. 2 Km entfernt **Der direkt gegenüberliegende große Stadtpark lädt zu entspannenden Spaziergängen oder auch zum Joggen ein Sonstiges Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großes Kelelrabteil! Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung!