Schön wohnen, wo es sich gut leben läßt - kernsanierte 3,5-Zi.-Wohnung in PA-Haibach

Etagenwohnung zum Kauf in Passau, Bayern · 94032

Kaufpreis

305.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

38.125 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Innstadt mit Haibach ist ein Stadtteil der Universitätsstadt Passau, welche mit ca. 52.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirkes Niederbayern ist. Passau liegt am Zusammenfluss der drei Flüsse Donau, Inn und Ilz, sowie an der Grenze zu Österreich. Die Innstadt umfasst ca. 6.000 Einwohner. Der Stadtteil befindet sich rechts des Inns und bietet eine ideale Infrastruktur (Schule, Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Gaststätten). Von vielen Plätzen genießt man tolle Ausblicke auf den Inn und die wunderschöne Altstadt mit ihren bunten Fassaden. Hier zeigt sich, warum Passau auch "das Bayerische Venedig" genannt wird.

Objektbeschreibung In diese hübsche 3 1/2-Zimmer-Wohnung können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen. In 2019 hat der Eigentümer die Wohnung vollständig modernisiert: weiße Kunststofffenster eingebaut, alle Installationen (Strom und Wasser) erneuert, Bad und WC neu gemacht und die Türen überziehen lassen. Die moderne Küche mit Markengeräten ist perfekt kombiniert mit dem Esszimmer-Ensemble - beides darf gerne übernommen werden. Die Böden wurden mit schönem Eichenparkett belegt, was gemütlich und gleichzeitig modern wirkt. Entstanden ist eine sehr ansprechende Wohnung mit Süd-Loggia, von der aus Sie den Blick ins Grüne genießen können. In einer funktionellen Abstellnische lassen sich hier Balkonmöbel usw. verstauen - praktisch und platzsparend! Das Gesamthaus ist sehr gepflegt und verfügt über einen Personenaufzug. Die Gasheizung wurde erst vor wenigen Jahren erneuert. Es steht ein Fahrradkeller und Wäschetrockenraum zur Verfügung. Kostenlose Parkmöglichkeiten gibt es in nächster Nähe. Lage Die Innstadt mit Haibach ist ein Stadtteil der Universitätsstadt Passau, welche mit ca. 52.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirkes Niederbayern ist. Passau liegt am Zusammenfluss der drei Flüsse Donau, Inn und Ilz, sowie an der Grenze zu Österreich. Die Innstadt umfasst ca. 6.000 Einwohner. Der Stadtteil befindet sich rechts des Inns und bietet eine ideale Infrastruktur (Schule, Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Gaststätten). Von vielen Plätzen genießt man tolle Ausblicke auf den Inn und die wunderschöne Altstadt mit ihren bunten Fassaden. Hier zeigt sich, warum Passau auch "das Bayerische Venedig" genannt wird.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 305.000 €
Zimmer: 35
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.500 €): 1.304 € / Monat
20% Eigenkapital (61.000 €): 1.159 € / Monat
30% Eigenkapital (91.500 €): 1.014 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 708 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schön wohnen, wo es sich gut leben läßt - kernsanierte 3,5-Zi.-Wohnung in PA-Haibach

Beschreibung

Ausstattung