Penthouse-Residenz mit Dachterrasse und Meerblick - "Neubau" im Denkmal am Südstrand

Dachgeschoss zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18609

Kaufpreis

875.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

7.955 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Penthouse-Residenz mit Meerblick, Dachterrasse, Loggia und Strandzugang

Hier verbinden sich die Klarheit einer zeitlosen und loftartigen Innenarchitektur mit allen erwünschten Attributen eines Domizils in erster Reihe am Meer:

Schon beim Betreten des weitläufigen und offen gestalteten Wohnbereichs ziehen die bodentiefen Panoramafenster den Blick unweigerlich auf das Wasser der Ostsee.

Durch die breiten meerseitigen Fenster-Schiebetüren im Wohnbereich erreicht man die große überdachte Loggia (real ca. 14,26 qm) als Sitzplatz im Freien auf der Wohnebene und mit unverbaubarer Aussicht auf die Ostsee.

Die transparente Glasbrüstung der Loggia ermöglicht auch aus dem Innenbereich den Blick auf das Wasser der Ostsee.

Ein hochwertiger Parkettboden, maßgefertigte Tischlerarbeiten im Wohn- und Schlafbereich sowie eine hochwertige Einbauküche unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohnung.

Weitläufigkeit und die lichte Atmosphäre im Wohnbereich wird durch die sowohl land- als auch meerseitig angeordneten Fensterfronten erzielt - ein Merkmal der Alleinstellung dieses Wohnungstyps innerhalb des Gesamtgebäudes.

Im Ensuite-Bad am Masterschlafzimmer sind ein Doppelwaschtisch, die Dusche und eine Sauna für private Wellnessmomente verbaut. Das separate WC wurde durchdacht in die Badplanung integriert und dafür mit zwei Zugängen sowohl vom Bad als auch dem Wohnbereich versehen.

Highlight Dachterrasse: Direkt über der Wohnung, mit Zugang über eine moderne Treppe und eine elektrische Dachöffnung, befindet sich die exklusive und großzügige Dachterrasse mit einer realen Fläche von 47,28 qm.. Die Transparenz der umlaufenden Glasbrüstung der Terrasse ermöglicht einen grandiosen Panorama-Blick auf die Binzer Bucht, die Ostsee und den landseitig gelegenen Buchenwald rund um das Naturerbe-Zentrum Prora. Ob privates Sonnenbad oder Sundowner - mit diesem vollkommenen Lieblingsplatz wird Ihr Wohnsitz am Meer zu Ihrem privaten Ort des Glücks.

Das Gebäude: Die Wohnung liegt innerhalb des Gebäudes in der obersten Etage im sogenannten "Liegehaus" (ursprüngliche Bezeichnung für den Standort von Sonnenliegen zur Inhalation der gesunden Meeresluft). Die Besonderheit dieses Gebäudeteils liegt darin, dass es aufgrund seiner vorgefundenen schlechten Bausubstanz im Rahmen der Denkmalsanierung zurückgebaut (abgerissen) und mit der Genehmigung der Denkmalschutzbehörde als Neubau wiedererrichtet wurde (nur in diesem Block in Prora!). Somit erwirbt man hier einen technischen und substanziellen "Neubau" als langfristig vorteilhafte Alleinstellung innerhalb der Gesamtanlage (Block 1 bis 5) in Prora.

Das Gebäude zeichnet sich im Vergleich zu den anderen Gebäuden der Gesamtanlage dadurch aus, dass es vollständig und einheitlich fertiggestellt ist und dementsprechend einen luxuriösen und hochwertigen optisch-ästhetischen Gesamteindruck vermittelt.

Hier wurden die denkmalrechtlichen Vorgaben wie z. B. die Maße der Fenster, die Sanierung der Treppenhäuser gemäß ihrem Ursprungszustand (Geländer, Bodenbelag etc.) und die Gestaltung der Dachterrassen bei der Sanierung beachtet und umgesetzt. Die hochwertige Fassade verfügt über einen Vollwärmeschutz.

Die Wohnanlage in Prora Block 1 ist faktisch eine private, beschrankte Wohnanlage mit resortartigem Charakter. Neben dem direkten Strandzugang stehen den Eigentümern Tennis-, Basketball- und Spielplätze sowie gastronomische Angebote vor Ort zur Verfügung. Ergänzt wird dies durch das Hotel im benachbarten Gebäudeteil mit nutzbarem Schwimmbad- und Fitnessbereich, wodurch ein hochwertiges Residential-Resort entsteht.

Diese Wohnung hat das Potenzial einer exklusiven Dauerresidenz bzw. des Zweitwohnsitzes am Meer mit der Option auf ein 3. Zimmer mit traumhaftem Meerblick.

Rufen Sie uns spontan zur Vereinbarung eines Termins zur Besichtigung an: 0152/ 34 56 33 05.

Feel free to contact us in English.

Ausstattung Hinweis zum Grundriss der Wohnung:

Die ursprüngliche Planung der Wohnung umfasste neben dem Wohnbereich zwei Schlafzimmer. Entsprechend den Bedürfnissen der aktuellen Eigentümer wurde jedoch nur ein Schlafzimmer in der Bauphase errichtet. Es besteht jedoch die Möglichkeit, ein weiteres abgeschlossenes Schlafzimmer mit sehr geringem Aufwand (Wand Trockenbau und Tür/ Schiebetür) direkt vor einem Teil der Loggia mit einem direkten Meerblick herzustellen. Diese Grundrissvariante findet sich im Exposé wieder.

Fassade mit Vollwärmeschutz

Aufzug im Gebäude

Böden Wohnbereich - Parkett Eiche geölt

Panoramafenster meerseitig bodentief

Einbauküche

Hochwertige Einbaumöbel im Schlaf- und Wohnbereich

Alarmanlage im Wohnbereich, Sicherheitstür als Eingangstür

Kellerraum

PKW-Stellplatz im überdachten Bereich des Parkhauses

Fahrradstellplätze im Parkhaus

Privater Zugang zu Spielplätzen und Sportanlagen wie Tennis, Basketball, Tischtennis, Schwimm- und Fitnessbereich

Lage Die Wohnung liegt von Binz aus betrachtet im ersten Gebäude (Block 1) des weltbekannten Baudenkmals in Prora auf der Sonneninsel Rügen.

Man hat aus dem Gebäude heraus einen direkten Zugang zum feinen weißen Sandstrand (Südstrand) der Prorer Wiek, mit Blick in die Bucht nach Binz oder zu den Kreidefelsen von Sassnitz. Lange Sommertage am Strand oder entspannte Strandspaziergänge zu allen Jahreszeiten sind hier ohne PKW-Nutzung auf kurzem Weg möglich.

Über die Strandpromenade erreicht man Binz fußläufig auf dem kürzesten Weg.

Als "Außengebäude" der Gesamtanlage Baudenkmal Prora findet man hier eine ruhige und gepflegte Wohnlage, da jeglicher Durchfahrtsverkehr landseitig entfällt und der Zugang zur Anlage beschrankt ist. In Bezug auf diese Aspekte ist es also sehr wesentlich, in welchem Block in Prora man sein zukünftiges Domizil auswählt.

Die Gebäude in Prora unterliegen den Vorgaben des Bebauungs-Plans "Neues Prora". Somit ist die Nutzung der Wohnungen vorgegeben. Diese Wohnung liegt in einem Allgemeinen Wohngebiet. Hier darf dauerhaft gewohnt (auch Zweitwohnsitz) jedoch keine Ferienvermietung betrieben werden. Damit entfällt Lärmbelästigung durch wechselnde Feriengäste und die übermäßige Abnutzung im Gemeinschaftseigentum.

Prora liegt verkehrsgünstig und dennoch außerhalb des vor allem im Sommer stark frequentierten Hauptortes der Insel Rügen, Binz. Damit hat man hier eine entspannte und naturnahe Umgebung mit kurzem (auch Fuß-) Weg zu den Angeboten in Binz. Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote sind vor Ort ausgebaut.

Prora ist ein zentraler Ausgangspunkt, um die bekannten Seebäder als auch die natürlichen Sehenswürdigkeiten der schönen Insel Rügen zu besuchen.

Das UNESCO-Weltnaturerbe mit den Buchenwäldern der Stubnitz und dem berühmten Kreidefelsen Königsstuhl können auf kurzem Weg erreicht werden.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel vor Ort ist gegeben. Der Bahnhof Binz ist von Berlin aus mit dem ICE in nur 3,5 h erreichbar.

Sonstiges Für die Beantwortung Ihrer Fragen und die Vereinbarung eines Termins zur Besichtigung erreichen Sie uns jederzeit unter: 0152/ 34 56 33 05.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Objektbeschreibung Penthouse-Residenz mit Meerblick, Dachterrasse, Loggia und Strandzugang Hier verbinden sich die Klarheit einer zeitlosen und loftartigen Innenarchitektur mit allen erwünschten Attributen eines Domizils in erster Reihe am Meer: Schon beim Betreten des weitläufigen und offen gestalteten Wohnbereichs ziehen die bodentiefen Panoramafenster den Blick unweigerlich auf das Wasser der Ostsee. Durch die breiten meerseitigen Fenster-Schiebetüren im Wohnbereich erreicht man die große überdachte Loggia (real ca. 14,26 qm) als Sitzplatz im Freien auf der Wohnebene und mit unverbaubarer Aussicht auf die Ostsee. Die transparente Glasbrüstung der Loggia ermöglicht auch aus dem Innenbereich den Blick auf das Wasser der Ostsee. Ein hochwertiger Parkettboden, maßgefertigte Tischlerarbeiten im Wohn- und Schlafbereich sowie eine hochwertige Einbauküche unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohnung. Weitläufigkeit und die lichte Atmosphäre im Wohnbereich wird durch die sowohl land- als auch meerseitig angeordneten Fensterfronten erzielt - ein Merkmal der Alleinstellung dieses Wohnungstyps innerhalb des Gesamtgebäudes. Im Ensuite-Bad am Masterschlafzimmer sind ein Doppelwaschtisch, die Dusche und eine Sauna für private Wellnessmomente verbaut. Das separate WC wurde durchdacht in die Badplanung integriert und dafür mit zwei Zugängen sowohl vom Bad als auch dem Wohnbereich versehen. Highlight Dachterrasse: Direkt über der Wohnung, mit Zugang über eine moderne Treppe und eine elektrische Dachöffnung, befindet sich die exklusive und großzügige Dachterrasse mit einer realen Fläche von 47,28 qm.. Die Transparenz der umlaufenden Glasbrüstung der Terrasse ermöglicht einen grandiosen Panorama-Blick auf die Binzer Bucht, die Ostsee und den landseitig gelegenen Buchenwald rund um das Naturerbe-Zentrum Prora. Ob privates Sonnenbad oder Sundowner - mit diesem vollkommenen Lieblingsplatz wird Ihr Wohnsitz am Meer zu Ihrem privaten Ort des Glücks. Das Gebäude: Die Wohnung liegt innerhalb des Gebäudes in der obersten Etage im sogenannten "Liegehaus" (ursprüngliche Bezeichnung für den Standort von Sonnenliegen zur Inhalation der gesunden Meeresluft). Die Besonderheit dieses Gebäudeteils liegt darin, dass es aufgrund seiner vorgefundenen schlechten Bausubstanz im Rahmen der Denkmalsanierung zurückgebaut (abgerissen) und mit der Genehmigung der Denkmalschutzbehörde als Neubau wiedererrichtet wurde (nur in diesem Block in Prora!). Somit erwirbt man hier einen technischen und substanziellen "Neubau" als langfristig vorteilhafte Alleinstellung innerhalb der Gesamtanlage (Block 1 bis 5) in Prora. Das Gebäude zeichnet sich im Vergleich zu den anderen Gebäuden der Gesamtanlage dadurch aus, dass es vollständig und einheitlich fertiggestellt ist und dementsprechend einen luxuriösen und hochwertigen optisch-ästhetischen Gesamteindruck vermittelt. Hier wurden die denkmalrechtlichen Vorgaben wie z. B. die Maße der Fenster, die Sanierung der Treppenhäuser gemäß ihrem Ursprungszustand (Geländer, Bodenbelag etc.) und die Gestaltung der Dachterrassen bei der Sanierung beachtet und umgesetzt. Die hochwertige Fassade verfügt über einen Vollwärmeschutz. Die Wohnanlage in Prora Block 1 ist faktisch eine private, beschrankte Wohnanlage mit resortartigem Charakter. Neben dem direkten Strandzugang stehen den Eigentümern Tennis-, Basketball- und Spielplätze sowie gastronomische Angebote vor Ort zur Verfügung. Ergänzt wird dies durch das Hotel im benachbarten Gebäudeteil mit nutzbarem Schwimmbad- und Fitnessbereich, wodurch ein hochwertiges Residential-Resort entsteht. Diese Wohnung hat das Potenzial einer exklusiven Dauerresidenz bzw. des Zweitwohnsitzes am Meer mit der Option auf ein 3. Zimmer mit traumhaftem Meerblick. Rufen Sie uns spontan zur Vereinbarung eines Termins zur Besichtigung an: 0152/ 34 56 33 05. Feel free to contact us in English. Ausstattung Hinweis zum Grundriss der Wohnung: Die ursprüngliche Planung der Wohnung umfasste neben dem Wohnbereich zwei Schlafzimmer. Entsprechend den Bedürfnissen der aktuellen Eigentümer wurde jedoch nur ein Schlafzimmer in der Bauphase errichtet. Es besteht jedoch die Möglichkeit, ein weiteres abgeschlossenes Schlafzimmer mit sehr geringem Aufwand (Wand Trockenbau und Tür/ Schiebetür) direkt vor einem Teil der Loggia mit einem direkten Meerblick herzustellen. Diese Grundrissvariante findet sich im Exposé wieder. Fassade mit Vollwärmeschutz Aufzug im Gebäude Böden Wohnbereich - Parkett Eiche geölt Panoramafenster meerseitig bodentief Einbauküche Hochwertige Einbaumöbel im Schlaf- und Wohnbereich Alarmanlage im Wohnbereich, Sicherheitstür als Eingangstür Kellerraum PKW-Stellplatz im überdachten Bereich des Parkhauses Fahrradstellplätze im Parkhaus Privater Zugang zu Spielplätzen und Sportanlagen wie Tennis, Basketball, Tischtennis, Schwimm- und Fitnessbereich Lage Die Wohnung liegt von Binz aus betrachtet im ersten Gebäude (Block 1) des weltbekannten Baudenkmals in Prora auf der Sonneninsel Rügen. Man hat aus dem Gebäude heraus einen direkten Zugang zum feinen weißen Sandstrand (Südstrand) der Prorer Wiek, mit Blick in die Bucht nach Binz oder zu den Kreidefelsen von Sassnitz. Lange Sommertage am Strand oder entspannte Strandspaziergänge zu allen Jahreszeiten sind hier ohne PKW-Nutzung auf kurzem Weg möglich. Über die Strandpromenade erreicht man Binz fußläufig auf dem kürzesten Weg. Als "Außengebäude" der Gesamtanlage Baudenkmal Prora findet man hier eine ruhige und gepflegte Wohnlage, da jeglicher Durchfahrtsverkehr landseitig entfällt und der Zugang zur Anlage beschrankt ist. In Bezug auf diese Aspekte ist es also sehr wesentlich, in welchem Block in Prora man sein zukünftiges Domizil auswählt. Die Gebäude in Prora unterliegen den Vorgaben des Bebauungs-Plans "Neues Prora". Somit ist die Nutzung der Wohnungen vorgegeben. Diese Wohnung liegt in einem Allgemeinen Wohngebiet. Hier darf dauerhaft gewohnt (auch Zweitwohnsitz) jedoch keine Ferienvermietung betrieben werden. Damit entfällt Lärmbelästigung durch wechselnde Feriengäste und die übermäßige Abnutzung im Gemeinschaftseigentum. Prora liegt verkehrsgünstig und dennoch außerhalb des vor allem im Sommer stark frequentierten Hauptortes der Insel Rügen, Binz. Damit hat man hier eine entspannte und naturnahe Umgebung mit kurzem (auch Fuß-) Weg zu den Angeboten in Binz. Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote sind vor Ort ausgebaut. Prora ist ein zentraler Ausgangspunkt, um die bekannten Seebäder als auch die natürlichen Sehenswürdigkeiten der schönen Insel Rügen zu besuchen. Das UNESCO-Weltnaturerbe mit den Buchenwäldern der Stubnitz und dem berühmten Kreidefelsen Königsstuhl können auf kurzem Weg erreicht werden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel vor Ort ist gegeben. Der Bahnhof Binz ist von Berlin aus mit dem ICE in nur 3,5 h erreichbar. Sonstiges Für die Beantwortung Ihrer Fragen und die Vereinbarung eines Termins zur Besichtigung erreichen Sie uns jederzeit unter: 0152/ 34 56 33 05. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 875.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.500 €): 3.741 € / Monat
20% Eigenkapital (175.000 €): 3.325 € / Monat
30% Eigenkapital (262.500 €): 2.909 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.587 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Penthouse-Residenz mit Dachterrasse und Meerblick - "Neubau" im Denkmal am Südstrand

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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