Großzügige Wohnung im Obergeschoss: 4 Zimmer, Balkon & Gäste-WC – Für hohe Ansprüche

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71116

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

99 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

7.061 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit schönem Süd-Balkon in bester Lage von Gärtringen – Ihr neues Zuhause für die ganze Familie!

Willkommen in dieser großzügigen 4-Zimmer-Wohnung, die Ihnen alle Möglichkeiten bietet! Ob Sie ein zweites Schlafzimmer, ein Gäste- und Arbeitszimmer benötigen oder Platz für Ihre Kinder suchen – hier finden Sie den Raum, den Sie brauchen. Genießen Sie viel Licht und Platz im lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, der mit einer offenen Küche ausgestattet ist.

Die Küche kann auf Wunsch auch räumlich abgetrennt werden, sodass Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten können. Der schöne Süd-Balkon lädt zu angenehmen Stunden im Freien ein und ist der perfekte Ort zum Entspannen oder für gesellige Zusammenkünfte.

Das Schlafzimmer bietet beeindruckende 3 Meter Schrankfläche und ausreichend Platz für Ihre persönlichen Möbel. Zwei weitere Zimmer stehen Ihnen zur flexiblen Nutzung zur Verfügung – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home Office.

Das große Tageslichtbad überzeugt mit zwei Waschbecken, einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort. Ein praktisches Gäste-WC und ein Abstellraum in der Wohnung runden das Angebot ab. Die schöne Diele bietet zudem eine Garderobenfläche für einen gelungenen Empfang.

Profitieren Sie von exklusiven Sonderkonditionen für Ihre Traumküche bei unseren Küchenpartnern oder überlassen Sie die Planung und Festlegung Ihrer Küche ganz entspannt uns. Eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Wohnungspreis enthalten – die Farbwahl liegt ganz bei Ihnen! Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen!

Fertigstellung: Herbst 2027

Ausstattung AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS

Zentrale Lage in Bahnhofsnähe
14 stilvolle Wohnungen in 2 Häusern
2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Von ca. 52 m² bis ca. 102 m² Wohnfläche
Aufzug in alle Etagen & Barrierefreie Wohnungen
Ideale Süd-West-Balkone & -Terrassen mit schönen Gärten
Helle Wohnungen mit vielen Fenstern
Elektrische Rollläden
3-fach verglaste Fenster
Echtholz-Parkett-Böden in Eiche
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Bodengleiche Duschen & Elektro-Handtuchheizkörper
Moderne Sanitärauswahl von deutschen Markenherstellern
Zeitlose Badaccessoires
Inklusive moderner Einbauküche mit Elektrogeräten*
19 TG-Stellplätze & 2 Außenstellplätze
E-Mobilität für jede Wohnung
Innovative PV-Anlagen auf dem Dach
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Provisionsfrei & Schlüsselfertig zum Festpreis

*Planung & Festlegung der Einbauküche durch Graf Wohnbau, Farbauswahl durch Käufer möglich. Alternativ: Sonderkonditionen für die selbstgeplante Traumküche.

Wählen Sie Ihren Tiefgargen-Stellplatz oder Ihren Stellplatz im Freien selbst aus.

TG-Stellplatz mit E-Ladestation 33.000 EUR TG-Stellplatz 28.000 EUR Stellplatz im Freien 15.000 EUR

Lage MITTEN IN GÄRTRINGEN Gärtringen, eine charmante Gemeinde, die eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle & städtischer Struktur bietet. Die verkehrsgünstige Lage direkt an der A81 ermöglicht die schnelle Anbindung an Stuttgart, den Flughafen sowie die umliegenden Städte Herrenberg, Böblingen & Sindelfingen. Der öffentliche Nahverkehr ist mit den regelmäßigen S-Bahn-Verbindungen ebenso hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und das rege Vereinsleben bereichern die Gemeinde. Hinzu kommt die ausgezeichnete Infrastruktur und die Anbindung ans öffentliche Nahverkehrsnetz.

Das Beste: Die S-Bahn Haltestelle liegt direkt vor der Haustür unseres Projekts GÄRTRINGER HOF. Die Kombination aus kurzen Wegen und einer idealen Lage in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet macht die Wohnungen so attraktiv.

Sonstiges PROVISIONSFREI!

Rund-um-Service bei der Graf Wohnbau GmbH: Wir unterstützen Sie bei der Vermietung Ihrer Kapitalanlage und beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie.

Die Graf Wohnbau GmbH unterstützt seit über 30 Jahren als kompetenter Partner in allen Fragen rund um Immobilien im Gäu. Gemeinsam mit Ihnen und unserem regionalen Partnernetzwerk, finden wir individuelle und zukunftsorientierte Lösungen.

Bei den Bildern, Animationen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

Bei dieser Neubauwohnung liegt noch kein Energieausweis vor.

Bei den Bildern, Animationen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

Objektbeschreibung Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit schönem Süd-Balkon in bester Lage von Gärtringen – Ihr neues Zuhause für die ganze Familie! Willkommen in dieser großzügigen 4-Zimmer-Wohnung, die Ihnen alle Möglichkeiten bietet! Ob Sie ein zweites Schlafzimmer, ein Gäste- und Arbeitszimmer benötigen oder Platz für Ihre Kinder suchen – hier finden Sie den Raum, den Sie brauchen. Genießen Sie viel Licht und Platz im lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, der mit einer offenen Küche ausgestattet ist. Die Küche kann auf Wunsch auch räumlich abgetrennt werden, sodass Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten können. Der schöne Süd-Balkon lädt zu angenehmen Stunden im Freien ein und ist der perfekte Ort zum Entspannen oder für gesellige Zusammenkünfte. Das Schlafzimmer bietet beeindruckende 3 Meter Schrankfläche und ausreichend Platz für Ihre persönlichen Möbel. Zwei weitere Zimmer stehen Ihnen zur flexiblen Nutzung zur Verfügung – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home Office. Das große Tageslichtbad überzeugt mit zwei Waschbecken, einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort. Ein praktisches Gäste-WC und ein Abstellraum in der Wohnung runden das Angebot ab. Die schöne Diele bietet zudem eine Garderobenfläche für einen gelungenen Empfang. Profitieren Sie von exklusiven Sonderkonditionen für Ihre Traumküche bei unseren Küchenpartnern oder überlassen Sie die Planung und Festlegung Ihrer Küche ganz entspannt uns. Eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Wohnungspreis enthalten – die Farbwahl liegt ganz bei Ihnen! Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen! Fertigstellung: Herbst 2027 Ausstattung AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS - Zentrale Lage in Bahnhofsnähe - 14 stilvolle Wohnungen in 2 Häusern - 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen - Von ca. 52 m² bis ca. 102 m² Wohnfläche - Aufzug in alle Etagen & Barrierefreie Wohnungen - Ideale Süd-West-Balkone & -Terrassen mit schönen Gärten - Helle Wohnungen mit vielen Fenstern - Elektrische Rollläden - 3-fach verglaste Fenster - Echtholz-Parkett-Böden in Eiche - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Bodengleiche Duschen & Elektro-Handtuchheizkörper - Moderne Sanitärauswahl von deutschen Markenherstellern - Zeitlose Badaccessoires - Inklusive moderner Einbauküche mit Elektrogeräten* - 19 TG-Stellplätze & 2 Außenstellplätze - E-Mobilität für jede Wohnung - Innovative PV-Anlagen auf dem Dach - Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - Provisionsfrei & Schlüsselfertig zum Festpreis *Planung & Festlegung der Einbauküche durch Graf Wohnbau, Farbauswahl durch Käufer möglich. Alternativ: Sonderkonditionen für die selbstgeplante Traumküche. Wählen Sie Ihren Tiefgargen-Stellplatz oder Ihren Stellplatz im Freien selbst aus. TG-Stellplatz mit E-Ladestation 33.000 EUR TG-Stellplatz 28.000 EUR Stellplatz im Freien 15.000 EUR Lage MITTEN IN GÄRTRINGEN Gärtringen, eine charmante Gemeinde, die eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle & städtischer Struktur bietet. Die verkehrsgünstige Lage direkt an der A81 ermöglicht die schnelle Anbindung an Stuttgart, den Flughafen sowie die umliegenden Städte Herrenberg, Böblingen & Sindelfingen. Der öffentliche Nahverkehr ist mit den regelmäßigen S-Bahn-Verbindungen ebenso hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und das rege Vereinsleben bereichern die Gemeinde. Hinzu kommt die ausgezeichnete Infrastruktur und die Anbindung ans öffentliche Nahverkehrsnetz. Das Beste: Die S-Bahn Haltestelle liegt direkt vor der Haustür unseres Projekts GÄRTRINGER HOF. Die Kombination aus kurzen Wegen und einer idealen Lage in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet macht die Wohnungen so attraktiv. Sonstiges PROVISIONSFREI! Rund-um-Service bei der Graf Wohnbau GmbH: Wir unterstützen Sie bei der Vermietung Ihrer Kapitalanlage und beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie. Die Graf Wohnbau GmbH unterstützt seit über 30 Jahren als kompetenter Partner in allen Fragen rund um Immobilien im Gäu. Gemeinsam mit Ihnen und unserem regionalen Partnernetzwerk, finden wir individuelle und zukunftsorientierte Lösungen. Bei den Bildern, Animationen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen. Bei dieser Neubauwohnung liegt noch kein Energieausweis vor. Bei den Bildern, Animationen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 1 von 3
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.009 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Wohnung im Obergeschoss: 4 Zimmer, Balkon & Gäste-WC – Für hohe Ansprüche

Beschreibung

Ausstattung