Gemütliche Dachgeschosswohnung im Grünen (vermietet)

Dachgeschoss zum Kauf in Brehna · 06796

Kaufpreis

95.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

1.357 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt stammt aus dem Jahr 1996.

Auf der Loggia lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Das große Wohnzimmer mit integrierter Küche ist sehr ansprechend. Das Bad mit Badewanne und Dusche ist großzügig gestaltet. In der Wohnung gibt es einen Abstellraum für das Alltägliche; Dinge, die nicht ständig benötigt werden, können im Keller verstaut werden. Im Keller gibt es auch einen Gemeinschafts- Waschmaschinenraum und einen Trockenraum.

Derzeit ist die Wohnung zu einer monatlichen Kaltmiete von 475,67 € vermietet und verfügt über einen Indexmietvertrag.

Ausstattung

2-Zimmer
Wohnzimmer mit integrierter Küche
Loggia
PKW- Stellplatz im Freien
Abstellraum
Keller
Waschmaschinenraum
Trockenraum
Bad mit Badewanne und Dusche

Lage Hier lässt es sich leben: Von Brehna aus gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Arbeit, Leben und Freizeit. Hier gibt es eine direkte Anbindung zur Bundesautobahn 9, an die B100 oder auch in die Natur. Außerdem sind es kurze Wege zum Bäcker, zur Apotheke, zum Einkaufsmarkt oder zum Outlet Store. Als Industrie- und Gewerbestandort finden sich rundum Brehna zudem attraktive Arbeitsplätze bei den ansässigen regional und international agierenden Unternehmen. Eine breite Vereinsstruktur ergänzt das Familien- und Hobbyleben. In Brehna gibt es eine moderne Kindertagesstätte, eine Grundschule und einen Hort. Zudem steckt Brehna voller interessanter deutscher Geschichte. Die Wettiner, Luther und Katharina von Bora, das Augustiner Chorfrauenstift und die kursächsische Postmeilensäule, die historische Anlage Carlsfeld und noch vieles mehr kann man hier entdecken!

Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Straße mit viel Grün und Einfamilienhäusern.

Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Wir überprüfen diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernehmen hierfür keine weitergehende Haftung.

Objektbeschreibung Die 2- Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten und 3 Eingängen. Sie liegt im Dachgeschoss und ist sehr gemütlich. Ein PKW- Stellplatz vor dem Haus gehört mit zur Wohnung. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1996. Auf der Loggia lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Das große Wohnzimmer mit integrierter Küche ist sehr ansprechend. Das Bad mit Badewanne und Dusche ist großzügig gestaltet. In der Wohnung gibt es einen Abstellraum für das Alltägliche; Dinge, die nicht ständig benötigt werden, können im Keller verstaut werden. Im Keller gibt es auch einen Gemeinschafts- Waschmaschinenraum und einen Trockenraum. Derzeit ist die Wohnung zu einer monatlichen Kaltmiete von 475,67 € vermietet und verfügt über einen Indexmietvertrag. Ausstattung - 2-Zimmer - Wohnzimmer mit integrierter Küche - Loggia - PKW- Stellplatz im Freien - Abstellraum - Keller - Waschmaschinenraum - Trockenraum - Bad mit Badewanne und Dusche Lage Hier lässt es sich leben: Von Brehna aus gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Arbeit, Leben und Freizeit. Hier gibt es eine direkte Anbindung zur Bundesautobahn 9, an die B100 oder auch in die Natur. Außerdem sind es kurze Wege zum Bäcker, zur Apotheke, zum Einkaufsmarkt oder zum Outlet Store. Als Industrie- und Gewerbestandort finden sich rundum Brehna zudem attraktive Arbeitsplätze bei den ansässigen regional und international agierenden Unternehmen. Eine breite Vereinsstruktur ergänzt das Familien- und Hobbyleben. In Brehna gibt es eine moderne Kindertagesstätte, eine Grundschule und einen Hort. Zudem steckt Brehna voller interessanter deutscher Geschichte. Die Wettiner, Luther und Katharina von Bora, das Augustiner Chorfrauenstift und die kursächsische Postmeilensäule, die historische Anlage Carlsfeld und noch vieles mehr kann man hier entdecken! Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Straße mit viel Grün und Einfamilienhäusern. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Wir überprüfen diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernehmen hierfür keine weitergehende Haftung.

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 95.000 €
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.500 €): 406 € / Monat
20% Eigenkapital (19.000 €): 361 € / Monat
30% Eigenkapital (28.500 €): 316 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 124 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

95.000 €

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