Großes Dachgeschoss in bester Halbhöhenlage – modernisiert & vielseitig nutzbar

Dachgeschoss zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75365

Kaufpreis

335.000 €

3.5

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.454 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Baujahr 1965, das 2017 umfassend kernsaniert wurde. Moderne Haustechnik, Fußbodenheizung (Gas) und hochwertige Materialien sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Die Räume wirken durch die vielen Fenster und die offene Gestaltung besonders einladend und wohnlich.

Der kleine Balkon wurde 2021 zu einem charmanten Wintergarten umgestaltet und erweitert den Wohnbereich um einen geschützten, hellenPlatz mit Blick ins Grüne.

Der Wohn‑ und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und die harmonische Verbindung aus modernen Elementen und gemütlicher Optik durch die Holzbalken-Trennung.

Die Küche ist funktional und hell gestaltet, mit Blick auf die umliegenden Wälder.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über Dusche und freistehende Badewanne.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der als zusätzliche Nutzfläche vielfältige Möglichkeiten eröffnet – ob Homeoffice, Hobbyraum, Stauraum oder Rückzugsort. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist aktuell an die Stadt vermietet; der Mietvertrag bietet eine kurze Kündigungsfrist, sodass sowohl Eigennutzung als auch Kapitalanlage möglich sind.

Ausstattung

Fußbodenheizung (Erdgas-E, Strom-Mix)
Laminatböden
Fliesenböden
Garage
ausgebauter, heller Spitzboden
Einbauküche

Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Halbhöhenlage von Calw, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit hervorragender Aussicht über die Stadt und die umliegenden Wälder.

Der Schickhardtweg bietet eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage verbindet Ruhe, Grün und eine sehr gute Anbindung – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch die Natur direkt vor der Haustür genießen möchten.

Objektbeschreibung Die großzügige Dachgeschosswohnung präsentiert sich als ein außergewöhnlich heller und moderner Wohnraum in beliebter Halbhöhenlage von Calw. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² sowie zusätzlich ca. 45 m² ausgebauter Nutzfläche im Dachboden bietet sie ein Raumangebot, das in dieser Lage selten zu finden ist – ideal für alle, die Wert auf Weite, Licht und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Baujahr 1965, das 2017 umfassend kernsaniert wurde. Moderne Haustechnik, Fußbodenheizung (Gas) und hochwertige Materialien sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Die Räume wirken durch die vielen Fenster und die offene Gestaltung besonders einladend und wohnlich. Der kleine Balkon wurde 2021 zu einem charmanten Wintergarten umgestaltet und erweitert den Wohnbereich um einen geschützten, hellenPlatz mit Blick ins Grüne. Der Wohn‑ und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und die harmonische Verbindung aus modernen Elementen und gemütlicher Optik durch die Holzbalken-Trennung. Die Küche ist funktional und hell gestaltet, mit Blick auf die umliegenden Wälder. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über Dusche und freistehende Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der als zusätzliche Nutzfläche vielfältige Möglichkeiten eröffnet – ob Homeoffice, Hobbyraum, Stauraum oder Rückzugsort. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell an die Stadt vermietet; der Mietvertrag bietet eine kurze Kündigungsfrist, sodass sowohl Eigennutzung als auch Kapitalanlage möglich sind. Ausstattung - Fußbodenheizung (Erdgas-E, Strom-Mix) - Laminatböden - Fliesenböden - Garage - ausgebauter, heller Spitzboden - Einbauküche Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Halbhöhenlage von Calw, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit hervorragender Aussicht über die Stadt und die umliegenden Wälder. Der Schickhardtweg bietet eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage verbindet Ruhe, Grün und eine sehr gute Anbindung – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch die Natur direkt vor der Haustür genießen möchten.