Charmante und voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia und abschließbarer TG-Einzelbox

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71067

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.958 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück dieser Immobilie ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Loggia. Durch die komplette Südausrichtung der Wohnung profitieren alle Wohnräume von einer angenehmen Helligkeit und einem freundlichen Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt außerdem über eine separate Küche, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Flur mit praktischem Abstellschrank. Sie wird vollständig möbliert verkauft und ist sofort bezugsbereit – einziehen, wohlfühlen oder direkt vermieten. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und wird über eine Nachtspeicherheizung beheizt.

Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende abschließbare Tiefgaragen-Einzelbox, die separat im Grundbuch eingetragen ist. Wohnung und Tiefgaragenstellplatz werden ausschließlich gemeinsam verkauft.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separates und abschließbares Kellerabteil im Untergeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein großzügiger Trocknerraum zur Verfügung

Die Lage überzeugt insbesondere durch die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der wirtschaftsstarken Region:

Mercedes-Benz Werk Sindelfingen: ca. 3 km Continental: ca. 4 km IBM / HP: ca. 6 km Bosch: ca. 12 km

Die hohe Wirtschaftskraft der Region sowie die dauerhaft starke Nachfrage nach Wohnraum machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Das Hausgeld beträgt 159 EUR für die Wohnung und 30 EUR für die Tiefgaragen-Einzelbox.

Lage Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur aus, wodurch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie lokale Versorgungsangebote schnell und unkompliziert erreichbar sind.

Die S-Bahn-Station ist in 12 Gehminuten erreichbar und die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und äußerst helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Sindelfingen, in einem verkehrsberuhigten Fussgängerbereich. Mit einer Wohnfläche von ca. 47,78 m² bietet sie einen durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Singles, Berufstätige, Pendler, Kapitalanleger oder als langfristige Altersvorsorge. Herzstück dieser Immobilie ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Loggia. Durch die komplette Südausrichtung der Wohnung profitieren alle Wohnräume von einer angenehmen Helligkeit und einem freundlichen Wohnambiente. Die Wohnung verfügt außerdem über eine separate Küche, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Flur mit praktischem Abstellschrank. Sie wird vollständig möbliert verkauft und ist sofort bezugsbereit – einziehen, wohlfühlen oder direkt vermieten. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und wird über eine Nachtspeicherheizung beheizt. Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende abschließbare Tiefgaragen-Einzelbox, die separat im Grundbuch eingetragen ist. Wohnung und Tiefgaragenstellplatz werden ausschließlich gemeinsam verkauft. Zur Wohnung gehört außerdem ein separates und abschließbares Kellerabteil im Untergeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein großzügiger Trocknerraum zur Verfügung Die Lage überzeugt insbesondere durch die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der wirtschaftsstarken Region: Mercedes-Benz Werk Sindelfingen: ca. 3 km Continental: ca. 4 km IBM / HP: ca. 6 km Bosch: ca. 12 km Die hohe Wirtschaftskraft der Region sowie die dauerhaft starke Nachfrage nach Wohnraum machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Das Hausgeld beträgt 159 EUR für die Wohnung und 30 EUR für die Tiefgaragen-Einzelbox. Lage Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur aus, wodurch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie lokale Versorgungsangebote schnell und unkompliziert erreichbar sind. Die S-Bahn-Station ist in 12 Gehminuten erreichbar und die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.000 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (38.000 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (57.000 €): 632 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 221 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante und voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia und abschließbarer TG-Einzelbox

Beschreibung

Ausstattung