Familien willkommen! Gepflegtes Einfamilienhaus mit 4 Zimmern und schönem Garten in Dresden-Naußlitz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dresden · 01159

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

6.318 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss bildet der offen angelegte Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Fensterflächen holen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine enge Verbindung zwischen Wohnen und Natur. Aus diesem Bereich bestehen mehrere Zugänge in den Garten sowie auf die über 20 m2 große Terrasse. Der Kaminofen sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem Ort, an dem man gern zusammenkommt.

Die Küche fügt sich unmittelbar an den Wohnbereich an und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und einen gemütlichen Ess- oder Frühstücksplatz. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein zusätzliches Duschbad, das sich ideal als Gäste-WC oder für den komfortablen Alltag einer Familie nutzen lässt.

Über die offene Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen drei vorteilhaft geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer genutzt werden können. Das großzügige, mit Fliesen von Villeroy & Boch ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche und bietet damit hohen Komfort für unterschiedliche Bedürfnisse im Alltag.

Ein besonderer Mehrwert liegt im vollständig unterkellerten Bereich. Neben einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und einem zusätzlichen WC stehen hier weitere Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Die Erwärmung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme aufsteigende Wärme. Im Wohnzimmer sowie im Obergeschoss ist Echtholzparkett verlegt.

Auch im Außenbereich zeigt sich die Immobilie von ihrer besonderen Seite. Der gewachsene Garten mit altem Baumbestand und geschützten Bereichen vermittelt viel Privatsphäre. Die Terrasse erweitert den Wohnraum in den Garten und bietet den passenden Rahmen für ein Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende. Ein Gartenhaus, ein Holzlager sowie drei Pkw-Freistellplätze ergänzen das Angebot. Einige Bereiche bieten Potenzial für eine zeitgemäße optische Weiterentwicklung und damit die schöne Möglichkeit, dem Zuhause eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

massiv errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004
gepflegter Gesamtzustand mit gehobener Ausstattungsqualität
über 570 m2 Grundstücksfläche mit geschütztem Gartenbereich
ca. 110 m2 Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen
4 Zimmer, davon 3 praktisch geschnittene Zimmer mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen
mehrere Zugangsmöglichkeiten zum Garten
Kaminofen im Wohnbereich
Küche mit Platz für einen Ess- beziehungsweise Frühstücksbereich
Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss
isolierverglaste Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Fensterbänke außen aus Granit, innen aus Marmor
Echtholzparkett im Wohnzimmer sowie im Obergeschoss
pflegeleichte Fliesenbereiche im Erd- und Kellergeschoss
zusätzlich ca. 53 m Nutzfläche im Kellergeschoss
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie weitere Abstellflächen vorhanden
zusätzliches WC im Kellergeschoss
Gaszentralheizung als Wärmeversorgung
3 Pkw-Freistellplätze auf dem Grundstück
ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur

Lage

Die Immobilie befindet sich in Dresden-Naußlitz, einer Top-Wohnlage, die besonders für Familien attraktive Rahmenbedingungen bietet. Das Umfeld ist von einer guten Infrastruktur geprägt und ist ca. 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
Sowohl die AWO-Kindertageseinrichtung Pusteblume als auch die Grundschule Naußlitz befinden sich direkt an der Saalhausener Straße. Weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umkreis und sind gut an den ÖPNV angebunden.
Entlang der Kesselsdorfer Straße befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, welche in unter 5 Autominuten erreichbar sind. Größere Einkaufszentren wie das Kess-Center befinden sich in einem Umkreis von etwa 2 Kilometern und sind ebenfalls bequem erreichbar.
Die Bushaltestelle Altnaußlitz liegt nur wenige Gehminuten entfernt und wird von den Buslinien 62 und 90 bedient. Ergänzend gewährt die Haltestelle Julius-Vahlteich-Straße Anbindung an die Buslinien 333 und 70 sowie an die Straßenbahnlinien 6 und 7.
Über die Kesselsdorfer Straße besteht eine zügige Anbindung zur A17-Anschlussstelle Dresden-Gorbitz. Von dort sind sowohl die Innenstadt als auch überregionale Ziele wie Freital, Pirna und Prag sowie über das Autobahndreieck Dresden-West auch die A4 gut erreichbar.

Sonstiges Wir freuen uns auf Sie !

Ihre HOGE Immobilien GmbH

Ihr treuer Begleiter für Immobilien seit 1991

Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Willkommen im schönen Stadtteil Dresden-Naußlitz! Das im Jahr 2004 massiv errichtete Haus verfügt über rund 110 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und vier Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch etwa 53 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Das über 570 m² große Grundstück schafft dabei genügend Platz für Erholung, gemeinsames Beisammensein und individuelle Gartengestaltung. Die von wildem Wein umrahmte Fassade und der liebevoll gestaltete Garten verleihen der Immobilie eine ganz eigene, unverwechselbare Ausstrahlung. Hinter dem vielen Grün verbirgt sich ein Zuhause, das angenehm privat wirkt und zugleich großzügige Möglichkeiten für den Alltag, das Familienleben und persönliche Wohnideen bietet. Im Erdgeschoss bildet der offen angelegte Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Fensterflächen holen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine enge Verbindung zwischen Wohnen und Natur. Aus diesem Bereich bestehen mehrere Zugänge in den Garten sowie auf die über 20 m2 große Terrasse. Der Kaminofen sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem Ort, an dem man gern zusammenkommt. Die Küche fügt sich unmittelbar an den Wohnbereich an und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und einen gemütlichen Ess- oder Frühstücksplatz. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein zusätzliches Duschbad, das sich ideal als Gäste-WC oder für den komfortablen Alltag einer Familie nutzen lässt. Über die offene Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen drei vorteilhaft geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer genutzt werden können. Das großzügige, mit Fliesen von Villeroy & Boch ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche und bietet damit hohen Komfort für unterschiedliche Bedürfnisse im Alltag. Ein besonderer Mehrwert liegt im vollständig unterkellerten Bereich. Neben einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und einem zusätzlichen WC stehen hier weitere Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Die Erwärmung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme aufsteigende Wärme. Im Wohnzimmer sowie im Obergeschoss ist Echtholzparkett verlegt. Auch im Außenbereich zeigt sich die Immobilie von ihrer besonderen Seite. Der gewachsene Garten mit altem Baumbestand und geschützten Bereichen vermittelt viel Privatsphäre. Die Terrasse erweitert den Wohnraum in den Garten und bietet den passenden Rahmen für ein Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende. Ein Gartenhaus, ein Holzlager sowie drei Pkw-Freistellplätze ergänzen das Angebot. Einige Bereiche bieten Potenzial für eine zeitgemäße optische Weiterentwicklung und damit die schöne Möglichkeit, dem Zuhause eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung + massiv errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 + gepflegter Gesamtzustand mit gehobener Ausstattungsqualität + über 570 m2 Grundstücksfläche mit geschütztem Gartenbereich + ca. 110 m2 Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen + 4 Zimmer, davon 3 praktisch geschnittene Zimmer mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten + offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen + mehrere Zugangsmöglichkeiten zum Garten + Kaminofen im Wohnbereich + Küche mit Platz für einen Ess- beziehungsweise Frühstücksbereich + Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss + großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss + isolierverglaste Kunststofffenster mit Doppelverglasung + Fensterbänke außen aus Granit, innen aus Marmor + Echtholzparkett im Wohnzimmer sowie im Obergeschoss + pflegeleichte Fliesenbereiche im Erd- und Kellergeschoss + zusätzlich ca. 53 m Nutzfläche im Kellergeschoss + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie weitere Abstellflächen vorhanden + zusätzliches WC im Kellergeschoss + Gaszentralheizung als Wärmeversorgung + 3 Pkw-Freistellplätze auf dem Grundstück + ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur Lage + Die Immobilie befindet sich in Dresden-Naußlitz, einer Top-Wohnlage, die besonders für Familien attraktive Rahmenbedingungen bietet. Das Umfeld ist von einer guten Infrastruktur geprägt und ist ca. 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. + Sowohl die AWO-Kindertageseinrichtung Pusteblume als auch die Grundschule Naußlitz befinden sich direkt an der Saalhausener Straße. Weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umkreis und sind gut an den ÖPNV angebunden. + Entlang der Kesselsdorfer Straße befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, welche in unter 5 Autominuten erreichbar sind. Größere Einkaufszentren wie das Kess-Center befinden sich in einem Umkreis von etwa 2 Kilometern und sind ebenfalls bequem erreichbar. + Die Bushaltestelle Altnaußlitz liegt nur wenige Gehminuten entfernt und wird von den Buslinien 62 und 90 bedient. Ergänzend gewährt die Haltestelle Julius-Vahlteich-Straße Anbindung an die Buslinien 333 und 70 sowie an die Straßenbahnlinien 6 und 7. + Über die Kesselsdorfer Straße besteht eine zügige Anbindung zur A17-Anschlussstelle Dresden-Gorbitz. Von dort sind sowohl die Innenstadt als auch überregionale Ziele wie Freital, Pirna und Prag sowie über das Autobahndreieck Dresden-West auch die A4 gut erreichbar. Sonstiges Wir freuen uns auf Sie ! Ihre HOGE Immobilien GmbH Ihr treuer Begleiter für Immobilien seit 1991 Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.