Ihr Familienhaus in Weilerbach - geräumig, hell und gepflegt!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kaiserslautern Kreis, Rheinland Pfalz · 67685

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.993 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sofort bezugsfertig!

Dieses frei stehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 befindet sich auf einem ca. 463 m² großen Grundstück in einer attraktiven Wohngegend von Weilerbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², zwei Vollgeschossen sowie einem voll unterkellerten Bereich bietet das Haus viel Platz für eine Familie.

Das Haus überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gepflegte Ausstattung. Die Böden sind teilweise mit Echtholzparkett und teilweise mit Fertigparkett ausgestattet, was dem Haus einen zeitlosen und gepflegten Charakter verleiht. Im Wohnbereich sorgt ein Kachelofen an kühlen Tagen für gemütliche Wärme. Ergänzt wird dies durch eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2015. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus erreichbar ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Hier befindet sich zudem ein gemauerter Grillkamin - ideal für gemütliche Grillabende im Freien.

Das Haus wurde teilweise modernisiert. Das Gäste-WC im Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Obergeschoss wurden bereits renoviert. Der Dachboden ist gedämmt und der Keller wurde von außen isoliert, um Feuchtigkeit vorzubeugen.

Raumaufteilung Erdgeschoss:

Diele / Eingangsbereich
Gäste-WC
Großzügiges Wohn- und Esszimmer
Küche
Terrasse mit Zugang zum Garten

Obergeschoss:

Flur
Badezimmer
Drei Schlafzimmer
Balkon

Kellergeschoss:

Waschküche
Drei Kellerräume

Dank vorhandener Anschlüsse im Obergeschoss eignet sich das Objekt auch zur Nutzung als Zweifamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen.

Da das Haus derzeit leer steht, ist ein sofortiger Einzug möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung Freistehendes Haus

2 Vollgeschosse
Voll unterkellert
Gas-Zentralheizung (neu 2022)
Dachboden gedämmt
G-WC im EG modernisiert
Tageslichtbad im OG modernisiert
Terrasse mit Zugang vom Wohn- und Esszimmer sowie von der Küche
Gemauerter Grillkamin auf der Terrasse
Balkon im Obergeschoss
Holzparket, Laminat- und Fliesenböden
Doppelverglaste Fenster
Keller von außen isoliert
2 Garagen
2 Stellplätze vor den Garagen
Garten

Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage in Weilerbach. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Ortsmitte sind bequem fußläufig erreichbar. Im Ort befinden sich außerdem: Schulen Ärzte und Apotheken Tankstellen Verschiedene Geschäfte und Dienstleiter

Durch die Nähe zu den US-Militärstandorten in der Region ist die Lage auch für US-Militärangehörige besonders attraktiv, wodurch eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben ist.

Ramstein-Miesenbach ca. 9 Km Autobahn A6 ca. 14 Km. Kaiserslautern ca. 15 Km. entfernt.

Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Objektbeschreibung Sofort bezugsfertig! Dieses frei stehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 befindet sich auf einem ca. 463 m² großen Grundstück in einer attraktiven Wohngegend von Weilerbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², zwei Vollgeschossen sowie einem voll unterkellerten Bereich bietet das Haus viel Platz für eine Familie. Das Haus überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gepflegte Ausstattung. Die Böden sind teilweise mit Echtholzparkett und teilweise mit Fertigparkett ausgestattet, was dem Haus einen zeitlosen und gepflegten Charakter verleiht. Im Wohnbereich sorgt ein Kachelofen an kühlen Tagen für gemütliche Wärme. Ergänzt wird dies durch eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2015. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus erreichbar ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Hier befindet sich zudem ein gemauerter Grillkamin - ideal für gemütliche Grillabende im Freien. Das Haus wurde teilweise modernisiert. Das Gäste-WC im Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Obergeschoss wurden bereits renoviert. Der Dachboden ist gedämmt und der Keller wurde von außen isoliert, um Feuchtigkeit vorzubeugen. Raumaufteilung Erdgeschoss: - Diele / Eingangsbereich - Gäste-WC - Großzügiges Wohn- und Esszimmer - Küche - Terrasse mit Zugang zum Garten Obergeschoss: - Flur - Badezimmer - Drei Schlafzimmer - Balkon Kellergeschoss: - Waschküche - Drei Kellerräume Dank vorhandener Anschlüsse im Obergeschoss eignet sich das Objekt auch zur Nutzung als Zweifamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen. Da das Haus derzeit leer steht, ist ein sofortiger Einzug möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ausstattung Freistehendes Haus + 2 Vollgeschosse + Voll unterkellert + Gas-Zentralheizung (neu 2022) + Dachboden gedämmt + G-WC im EG modernisiert + Tageslichtbad im OG modernisiert + Terrasse mit Zugang vom Wohn- und Esszimmer sowie von der Küche + Gemauerter Grillkamin auf der Terrasse + Balkon im Obergeschoss + Holzparket, Laminat- und Fliesenböden + Doppelverglaste Fenster + Keller von außen isoliert + 2 Garagen + 2 Stellplätze vor den Garagen + Garten Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage in Weilerbach. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Ortsmitte sind bequem fußläufig erreichbar. Im Ort befinden sich außerdem: Schulen Ärzte und Apotheken Tankstellen Verschiedene Geschäfte und Dienstleiter Durch die Nähe zu den US-Militärstandorten in der Region ist die Lage auch für US-Militärangehörige besonders attraktiv, wodurch eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben ist. Ramstein-Miesenbach ca. 9 Km Autobahn A6 ca. 14 Km. Kaiserslautern ca. 15 Km. entfernt. Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.04.2026

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 314 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.