Clever kaufen. Sicher halten. – Wohnung mit Garage inklusive

Etagenwohnung zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 84478

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.028 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen langen Flur, von dem aus alle Räume separat erreichbar sind. Insgesamt stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Der große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Die separate Küche ist funktional geschnitten und vom Wohnbereich getrennt.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und WC ausgestattet. Zusätzlich steht eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung zur Verfügung, die wertvollen Stauraum schafft.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Speicherplatz im Dachboden sowie eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Wie auch die Erdgeschosswohnung wurde diese Einheit im Jahr 2016 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden die Elektrik, die Heizungsanlage, sämtliche Wand- und Deckenflächen sowie moderne 2-fach-verglaste Fenster erneuert. Zusätzlich wurden in der gesamten Wohnung neue Heizkörper installiert. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme (Baujahr 2016), der Brenner wurde 2023 erneuert – ein klarer Vorteil in Bezug auf Energieeffizienz und Kostenkontrolle.

Besonderheit: Dem Eigentümer gehören insgesamt drei Wohnungen im Haus, welche einzeln oder gemeinsam erworben werden können. Beim Kauf aller drei Einheiten sichern Sie sich mehr als 50 % der Miteigentumsanteile – ideal für Kapitalanleger.

Ausstattung -3-Zimmer-Wohnung

-Obergeschoss links (Whg. 3)

-Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

-Modernisiert im Jahr 2016

-Klare, funktionale Raumaufteilung

-Langer Flur mit Zugang zu allen Räumen

-Schlafzimmer

-Kinder- / Arbeitszimmer

-Großzügiger Wohn- und Essbereich

-Separate Küche

-Badezimmer mit Badewanne und WC

-Abstellkammer innerhalb der Wohnung

-Balkon

-Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen

-Fliesenboden in Küche und Bad

-2-fach-verglaste Fenster (2016)

-Elektrik erneuert (2016)

-Heizungsanlage erneuert (2016)

-Neue Heizkörper in der gesamten Wohnung (2016)

-Eigene Gastherme (Baujahr 2016)

-Brennererneuerung 2023

-Separate Heizkostenabrechnung

-Kellerabteil

-Garage (im Kaufpreis enthalten)

-Speicherplatz im Dachboden

-Weitere Wohnungen im Haus optional erwerbbar

-Mehr als 50 % Miteigentumsanteil bei Kauf aller drei Einheiten möglich

Lage Waldkraiburg steht für eine seltene Kombination aus wirtschaftlicher Stärke und entspanntem Wohnen. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überschaubarer Nachbarschaft – ideal für alle, die kurze Wege schätzen und dennoch Abstand vom Trubel großer Städte suchen.

Alleinstellungsmerkmal: Als einer der wichtigsten Industrie- und Arbeitgeberstandorte der Region bietet Waldkraiburg eine außergewöhnlich stabile Wohnraumnachfrage. Unternehmen wie Nitrochemie Aschau, BASF, Dyneon, Siteco, Siemens und die Grob-Werke im direkten Umfeld sichern langfristige Arbeitsplätze – bei gleichzeitig moderaten Immobilienpreisen. Genau diese Balance macht den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an Bahn und Straße ermöglicht kurze Wege nach Mühldorf am Inn, Altötting, Rosenheim und in Richtung Metropolregion München.

Grünflächen, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden die Lage ab und sorgen für eine hohe Lebensqualität – ein Standort, der verlässlich funktioniert und langfristig überzeugt.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Hinweis:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Bahar Finanzen e.K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese großzügige und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links (Whg. 3) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Sie überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine zeitgemäße Ausstattung. Die Wohnung verfügt über einen langen Flur, von dem aus alle Räume separat erreichbar sind. Insgesamt stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Der große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Die separate Küche ist funktional geschnitten und vom Wohnbereich getrennt. Das Badezimmer ist mit Badewanne und WC ausgestattet. Zusätzlich steht eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung zur Verfügung, die wertvollen Stauraum schafft. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Speicherplatz im Dachboden sowie eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Wie auch die Erdgeschosswohnung wurde diese Einheit im Jahr 2016 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden die Elektrik, die Heizungsanlage, sämtliche Wand- und Deckenflächen sowie moderne 2-fach-verglaste Fenster erneuert. Zusätzlich wurden in der gesamten Wohnung neue Heizkörper installiert. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme (Baujahr 2016), der Brenner wurde 2023 erneuert – ein klarer Vorteil in Bezug auf Energieeffizienz und Kostenkontrolle. Besonderheit: Dem Eigentümer gehören insgesamt drei Wohnungen im Haus, welche einzeln oder gemeinsam erworben werden können. Beim Kauf aller drei Einheiten sichern Sie sich mehr als 50 % der Miteigentumsanteile – ideal für Kapitalanleger. Ausstattung -3-Zimmer-Wohnung -Obergeschoss links (Whg. 3) -Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten -Modernisiert im Jahr 2016 -Klare, funktionale Raumaufteilung -Langer Flur mit Zugang zu allen Räumen -Schlafzimmer -Kinder- / Arbeitszimmer -Großzügiger Wohn- und Essbereich -Separate Küche -Badezimmer mit Badewanne und WC -Abstellkammer innerhalb der Wohnung -Balkon -Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen -Fliesenboden in Küche und Bad -2-fach-verglaste Fenster (2016) -Elektrik erneuert (2016) -Heizungsanlage erneuert (2016) -Neue Heizkörper in der gesamten Wohnung (2016) -Eigene Gastherme (Baujahr 2016) -Brennererneuerung 2023 -Separate Heizkostenabrechnung -Kellerabteil -Garage (im Kaufpreis enthalten) -Speicherplatz im Dachboden -Weitere Wohnungen im Haus optional erwerbbar -Mehr als 50 % Miteigentumsanteil bei Kauf aller drei Einheiten möglich Lage Waldkraiburg steht für eine seltene Kombination aus wirtschaftlicher Stärke und entspanntem Wohnen. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überschaubarer Nachbarschaft – ideal für alle, die kurze Wege schätzen und dennoch Abstand vom Trubel großer Städte suchen. Alleinstellungsmerkmal: Als einer der wichtigsten Industrie- und Arbeitgeberstandorte der Region bietet Waldkraiburg eine außergewöhnlich stabile Wohnraumnachfrage. Unternehmen wie Nitrochemie Aschau, BASF, Dyneon, Siteco, Siemens und die Grob-Werke im direkten Umfeld sichern langfristige Arbeitsplätze – bei gleichzeitig moderaten Immobilienpreisen. Genau diese Balance macht den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an Bahn und Straße ermöglicht kurze Wege nach Mühldorf am Inn, Altötting, Rosenheim und in Richtung Metropolregion München. Grünflächen, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden die Lage ab und sorgen für eine hohe Lebensqualität – ein Standort, der verlässlich funktioniert und langfristig überzeugt. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Hinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Bahar Finanzen e.K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.