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Bezugsfreie EG-Wohnung mit Terrasse und Stellplatz in Bad Iburg!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bad Iburg · 49186
Kaufpreis
195.000 €
2
Zimmer
1
Bad
55 m²
Wohnfläche
2009
Baujahr
3.545 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Bad Iburg zum Kauf anbieten zu dürfen.
Die im Jahr 2009 errichtete Wohnanlage umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten und überzeugt durch eine moderne Bauweise sowie einen durchdachten Grundriss. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55,39 m² und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Senioren. Durch die weitgehend barrierearme Gestaltung und den ebenerdigen Zugang bietet die Wohnung insbesondere auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität einen hohen Wohnkomfort. Aufgrund der Bezugsfreiheit bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Möglichkeiten.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Vor Kurzem wurde die gesamte Wohnung durch einen Malerbetrieb frisch gestrichen. Darüber hinaus wurde der hochwertige Parkettboden professionell von einem Fachbetrieb aufgearbeitet, sodass sich die Wohnung in einem äußerst gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand präsentiert.
Ein besonderes Merkmal der Wohnanlage ist die durchdachte Bauweise am Hang. Neben dem ebenerdigen Zugang zur Wohnung besteht die Möglichkeit, mit dem Aufzug auf das Niveau des Untergeschosses zu fahren. Dort befindet sich ein weiterer Hauseingang, sodass der vorhandene Höhenunterschied komfortabel und bequem überwunden werden kann.
Darüber hinaus steht den Bewohnern der Wohnanlage ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Hier werden unter anderem nachmittägliche Aktivitäten angeboten, die das gemeinschaftliche Miteinander innerhalb der Wohnanlage fördern und zusätzliche Möglichkeiten für soziale Kontakte bieten.
Ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein gemeinschaftlich genutzter Kellerraum runden das Angebot ab.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Ende 2024 erneuerte Gas-Zentralheizung, wodurch bereits eine wesentliche Modernisierungsmaßnahme am Gebäude umgesetzt wurde.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 273,00 €. Hiervon sind rund 171,13 € im Falle einer Vermietung umlagefähig.
Durch die sofortige Verfügbarkeit eignet sich die Wohnung sowohl zur zeitnahen Eigennutzung als auch zur Neuvermietung und stellt damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
- Erdgeschosswohnung
- ca. 55,39 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer
- separate Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten)
- Hauswirtschaftsraum
- Badezimmer mit Dusche
- Terrasse
- Aufzug im Gebäude
- gemeinschaftlich genutzter Kellerraum
- PKW-Stellplatz
- Baujahr 2009
- neue Gas-Zentralheizung (Ende 2024)
- Wohnung frisch von einem Malerbetrieb gestrichen
- hochwertiger Parkettboden professionell von einem Fachbetrieb aufgearbeitet
- bezugsfrei
- sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung möglich
- gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 13 Wohneinheiten
Lage
Die Wohnung befindet sich in Bad Iburg, einer beliebten Kur- und Wohnstadt am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Cafés befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote sind in Bad Iburg vorhanden. Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Teutoburger Wald mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen.
Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B51 sowie die nahegelegene Autobahn A33 sind Osnabrück, Georgsmarienhütte und weitere Städte der Region schnell erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtümer sind trotz sorgfältiger Prüfung und Verarbeitung der uns zur Verfügung stehenden Daten vorbehalten.
Ausstattung
- Aufzug
- Terrasse
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 195.000 €
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 55 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2009
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
- Terrasse
- Ja
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.500 €)
- 834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.000 €)
- 741 € / Monat
- 30% Eigenkapital (58.500 €)
- 648 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 198 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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