Über den Dächern von Merzhausen - 3-Zi.-Wohnung mit Blick ins Grüne
Dachgeschoss zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79249
Kaufpreis
380.000 €
3
Zimmer
1
Bad
77 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
4.935 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
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Diese helle Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Wohngefühl und einem beeindruckenden Ausblick ins Grüne. Auf ca. 77,40 m² Wohnfläche bietet die 3-Zimmer-Wohnung ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial – sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch die zahlreichen Fensterflächen eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der nach Norden ausgerichtete Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen herrlichen Blick auf den Schönberg sowie bis zum Kaiserstuhl eröffnet. Das Tageslichtbad sowie der funktionale Grundriss runden das stimmige Wohnkonzept ab.
Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde Ende 2025/Anfang 2026 umfassend energetisch saniert und auf den modernen energetischen Sanierungsstandard Effizienzhaus 70 gebracht. Die Kombination aus neuer Gebäudehülle, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für ein nachhaltiges und zukunftssicheres Energiekonzept mit attraktiven Verbrauchswerten.
Die Wohnung ist seit 1995 zuverlässig zu 843 Euro kalt (Miete wurde kürzlich erhöht) vermietet und stellt damit eine interessante Kapitalanlage mit langfristig gesichertem Mietverhältnis dar. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet dadurch zusätzliches Wertsteigerungspotenzial für die Zukunft.
Bitte beachten Sie, dass für die Mieter aufgrund der Teilung des Gebäudes ein gesetzlicher Kündigungsschutz von fünf Jahren gilt. Eine Eigenbedarfskündigung ist innerhalb dieses Zeitraums grundsätzlich nicht möglich.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Der Kaufpreis hierfür beträgt insgesamt 40.000 €. Ein separates Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradraum ergänzen das attraktive Gesamtangebot.
Die Kombination aus großzügigem Grundriss, herrlichem Ausblick, energetischer Sanierung und der beliebten Wohnlage in Merzhausen macht diese Dachgeschosswohnung zu einer nachhaltigen Investition mit viel Zukunftspotenzial.
Ausstattung
• Ein Balkon nach Norden hin ausgerichtet – Weitblick ins Grüne und Richtung Kaiserstuhl. Zugang von zwei Zimmern.
• Tageslichtbad
• Garage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Stellplatz
• Separates, abschließbares Kellerabteil
• Energiebedarf des Wohngebäudes A+
• Waschküche und Fahrradraum im Keller
Lage
Lage: Merzhausen – Freiburgs grüne Nachbarin
Nur wenige Minuten von Freiburg entfernt, bietet Merzhausen
die perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe. Die
Alte Straße liegt ruhig und dennoch zentral – mit kurzen Wegen
zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und dem ÖPNV.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle (Paula-Modersohn-Platz,
Linie 3) ist in ca. 7–9 Minuten fußläufig erreichbar – ideal für
Pendler und Stadtliebhaber.
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Christian Rees
Selbstständiger Immobilienberater
Am Schloßberg 4 79350 Sexau
E-Mail: christian.rees@db.com
Telefon: 0761 42991910
Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein
Internet: Schnewlinstraße 11-13 79098 Freiburg
Anschrift: https://www.ihk.de/freiburg/
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 380.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 77 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Solar
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.000 €)
- 1.625 € / Monat
- 20% Eigenkapital (76.000 €)
- 1.444 € / Monat
- 30% Eigenkapital (114.000 €)
- 1.264 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 540 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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380.000 €