Charmantes Reihenhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial in Duisburg-Bergheim

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Duisburg · 47228

Kaufpreis

249.000 €

4.5

Zimmer

95 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.621 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche und Badezimmer

Obergeschoss: Zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Weiterhin ist der Dachboden noch als weiteres Zimmer nutzbar. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Eine umfassende Modernisierung erfolgte 1990. Beheizt wird die Immobilie über eine Fernwärmeheizung. Das Haus steht derzeit leer und befindet sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet es die ideale Gelegenheit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Ausstattung und Highlights:

Baujahr 1920 Ca. 95 m² Wohnfläche 356 m² Grundstück Fernwärmeheizung Voll unterkellert Modernisierung im Jahr 1990 Aktuell leerstehend Renovierungs-/Modernisierungsbedarf Ruhige Wohnlage in Duisburg-Bergheim Eine interessante Immobilie mit viel Potenzial und einem attraktiven Grundstück – ideal für alle, die den Charme eines älteren Hauses mit eigenen Ideen neu aufleben lassen möchten.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 4649-1 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung Fernwärmeheizung; Kunststofffenster; Voll unterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in der Ritterstraße im Duisburger Stadtteil Bergheim, einem beliebten Wohngebiet im Stadtbezirk Rheinhausen. Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Johanniter-Krankenhaus Rheinhausen ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Duisburg-Trompet ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine gute Verbindung in Richtung Duisburg und Krefeld. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A57 sind auch die Städte Düsseldorf, Moers und das gesamte Ruhrgebiet gut angebunden.

Für Freizeit und Erholung bieten sich die umliegenden Grünflächen sowie der Toeppersee und weitere Naherholungsgebiete in der Umgebung an. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Sonstiges Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Reihenhaus aus dem Baujahr 1920 in ruhiger Wohnlage von Duisburg-Bergheim. Die Immobilie bietet ca. 95 m² Wohnfläche auf einem 356 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Kapitalanleger. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche und Badezimmer 1. Obergeschoss: Zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Weiterhin ist der Dachboden noch als weiteres Zimmer nutzbar. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine umfassende Modernisierung erfolgte 1990. Beheizt wird die Immobilie über eine Fernwärmeheizung. Das Haus steht derzeit leer und befindet sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet es die ideale Gelegenheit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Ausstattung und Highlights: Baujahr 1920 Ca. 95 m² Wohnfläche 356 m² Grundstück Fernwärmeheizung Voll unterkellert Modernisierung im Jahr 1990 Aktuell leerstehend Renovierungs-/Modernisierungsbedarf Ruhige Wohnlage in Duisburg-Bergheim Eine interessante Immobilie mit viel Potenzial und einem attraktiven Grundstück – ideal für alle, die den Charme eines älteren Hauses mit eigenen Ideen neu aufleben lassen möchten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 4649-1 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Ausstattung Fernwärmeheizung; Kunststofffenster; Voll unterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in der Ritterstraße im Duisburger Stadtteil Bergheim, einem beliebten Wohngebiet im Stadtbezirk Rheinhausen. Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Johanniter-Krankenhaus Rheinhausen ist nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Duisburg-Trompet ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine gute Verbindung in Richtung Duisburg und Krefeld. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A57 sind auch die Städte Düsseldorf, Moers und das gesamte Ruhrgebiet gut angebunden. Für Freizeit und Erholung bieten sich die umliegenden Grünflächen sowie der Toeppersee und weitere Naherholungsgebiete in der Umgebung an. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Sonstiges Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.