Charmantes Familienhaus mit Garage und Garten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 81827

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bäder

186 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

5.914 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Was diese Doppelhaushälfte auszeichnet: • Innen - Sanierung 2017 — Sie ziehen in ein saniertes Haus • Neue Gas-Brennwerttherme (2021) — hocheffizient, zukunftsfähig • Kunststoff-Fenster mit 3-facher Verglasung (2017) — Schallschutz + Energieeffizienz • Wärmedämmung an der Giebelseite • Glasfaser-Anschluss bis ins Haus — Home-Office in Gigabit-Qualität • Wallbox mit bis zu 22 kW Ladeleistung — bereit für E-Auto und Plug-in-Hybrid • Hochwertige Eiche-Landhausdielen — Massivholz statt Laminat • 2 Bäder + 1 Gäste-WC mit Markenkeramik und großformatigen Fliesen • Beheizter Hobbykeller — Heimkino, Atelier oder Fitness-Raum • Baulich genehmigte Dachterrasse ca. 18,3 m² mit Holzbelag auf Stelzlager • Zusätzlicher Balkon • Dachgeschoss-Ausbaureserve — Wasser/Abwasser bereits hochgelegt • Eigene Grenzgarage als Sondereigentum (kein Stellplatzstress) • Privater Gartenanteil • Großzügiger Wohn-Ess-Bereich ca. 47,9 m² im Erdgeschoss • 2-Parteien-Mini-WEG — niedrige Hausverwaltungskosten, persönliche Nachbarschaft • Bestehende Wohngebäudeversicherung (VK Bayern) kann übergehen • Bezugsfrei ab 01.09.2026 — kein laufendes Mietverhältnis

Lage Fasangarten — Münchens ruhige, grüne Süd-Adresse. Die Frankenwaldstraße 11 liegt mitten in einem ruhigen Wohnquartier des Stadtteils Fasangarten, eingebettet zwischen Perlach und dem weitläufigen Perlacher Forst. Sie wohnen urban, ohne auf Natur zu verzichten — und sind dennoch in unter 25 Minuten am Marienplatz. • Direkt am Perlacher Forst — Münchens grüne Lunge für Spaziergänge, Joggen, Radfahren, Reiten • U-Bahn-Anbindung U2 (Neuperlach Süd) und U6 in wenigen Minuten — Innenstadt in ca. 20–25 Min. • Schulen, Kindergärten, Kitas, Spielplätze in fußläufiger Erreichbarkeit • Nahversorgung im Stadtteil: Bäcker, Metzger, Apotheke, REWE, Edeka • Schnelle Anbindung über A8 (Salzburg/München-Ost) und A99 (Autobahnring) • Flughafen München in ca. 35 Min. mit dem PKW • Hochschulen TU, LMU und HM in 25–30 Min. erreichbar • Etablierte, gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Eigentümer-Strukturen • Naherholung an Isar, Hofoldinger Forst, Tegernsee und Starnberger See in 30–60 Min.

Objektbeschreibung Bezugsfreie Premium-Doppelhaushälfte mit 186 m², Dachterrasse, Wallbox und Glasfaser — saniert 2017 in Münchens grüner Süd-Lage. Sie suchen ein bezugsfertiges Familien-Zuhause oder ein Premium-Eigenheim mit großzügigen Flächen, hochwertigen Materialien und echtem Wachstumspotenzial? Dann ist die Frankenwaldstraße 11 in Münchens beliebtem Stadtteil Fasangarten genau Ihre nächste Adresse. Auf ca. 186 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohngefühl, das städtische Eleganz mit Familien-Großzügigkeit verbindet. 2017 wurde die Doppelhaushälfte im Zuge einer umfassenden Sanierung in den heutigen Standard gehoben: neue Kunststoff-Fenster mit 3-facher Verglasung, eine Wärmedämmung an der Giebelseite und 2021 zusätzlich eine moderne Gas-Brennwerttherme machen das Haus energetisch zukunftsfähig. Glasfaser-Internet und eine Wallbox mit bis zu 22 kW Ladeleistung sind bereits installiert — Im Inneren überzeugen hochwertige Materialien: massive Eiche-Landhausdielen ziehen sich als warmer Boden durch die Wohnebenen, in den 2 Bädern und dem Gäste-WC sorgen großformatige Fliesen und Markenkeramik renommierter Hersteller für zeitlose Eleganz. Die Raumaufteilung über mehrere Etagen ist familienfreundlich gestaltet und bietet klare Trennung von Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Ein beheizter Hobbykeller schafft zusätzlichen Raum für Heimkino, Sport, Atelier oder Home-Office. Das Highlight für die warmen Monate: Ihre eigene Dachterrasse von ca. 18,3 m² über der Grenzgarage — der private Rückzugsort über den Dächern Fasangartens. Ein zusätzlicher Balkon und ein Gartenanteil laden zum Pflanzen, Gärtnern und Spielen ein. Und für die Zukunft: Das Dachgeschoss bietet Ihnen eine echte Ausbaureserve. Wasser- und Abwasserleitungen sind bereits bis ins Dachgeschoss hochgelegt — ein Ausbau zum zusätzlichen Schlafzimmer, Kinder-Reich, Home-Office oder Studio ist baulich vorbereitet und eröffnet einen klar planbaren Wertsteigerungs-Hebel für die Zukunft. Das Eckhaus genießt den besonderen Charme einer übersichtlichen WEG aus nur zwei Parteien: keine anonyme Wohnanlage, keine Großverwaltung, sondern eine bewährte Nachbarschaft mit niedrigen Verwaltungskosten und kurzen Wegen für Entscheidungen. Der entscheidende Vorteil für Eigennutzer: Die Doppelhaushälfte ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei. Kein Mietverhältnis, das übernommen werden muss, kein Räumungsrisiko — Sie können direkt einziehen, eigene Akzente setzen, das Dachgeschoss nach Ihrem Plan ausbauen. Ausstattung Was diese Doppelhaushälfte auszeichnet: • Innen - Sanierung 2017 — Sie ziehen in ein saniertes Haus • Neue Gas-Brennwerttherme (2021) — hocheffizient, zukunftsfähig • Kunststoff-Fenster mit 3-facher Verglasung (2017) — Schallschutz + Energieeffizienz • Wärmedämmung an der Giebelseite • Glasfaser-Anschluss bis ins Haus — Home-Office in Gigabit-Qualität • Wallbox mit bis zu 22 kW Ladeleistung — bereit für E-Auto und Plug-in-Hybrid • Hochwertige Eiche-Landhausdielen — Massivholz statt Laminat • 2 Bäder + 1 Gäste-WC mit Markenkeramik und großformatigen Fliesen • Beheizter Hobbykeller — Heimkino, Atelier oder Fitness-Raum • Baulich genehmigte Dachterrasse ca. 18,3 m² mit Holzbelag auf Stelzlager • Zusätzlicher Balkon • Dachgeschoss-Ausbaureserve — Wasser/Abwasser bereits hochgelegt • Eigene Grenzgarage als Sondereigentum (kein Stellplatzstress) • Privater Gartenanteil • Großzügiger Wohn-Ess-Bereich ca. 47,9 m² im Erdgeschoss • 2-Parteien-Mini-WEG — niedrige Hausverwaltungskosten, persönliche Nachbarschaft • Bestehende Wohngebäudeversicherung (VK Bayern) kann übergehen • Bezugsfrei ab 01.09.2026 — kein laufendes Mietverhältnis Lage Fasangarten — Münchens ruhige, grüne Süd-Adresse. Die Frankenwaldstraße 11 liegt mitten in einem ruhigen Wohnquartier des Stadtteils Fasangarten, eingebettet zwischen Perlach und dem weitläufigen Perlacher Forst. Sie wohnen urban, ohne auf Natur zu verzichten — und sind dennoch in unter 25 Minuten am Marienplatz. • Direkt am Perlacher Forst — Münchens grüne Lunge für Spaziergänge, Joggen, Radfahren, Reiten • U-Bahn-Anbindung U2 (Neuperlach Süd) und U6 in wenigen Minuten — Innenstadt in ca. 20–25 Min. • Schulen, Kindergärten, Kitas, Spielplätze in fußläufiger Erreichbarkeit • Nahversorgung im Stadtteil: Bäcker, Metzger, Apotheke, REWE, Edeka • Schnelle Anbindung über A8 (Salzburg/München-Ost) und A99 (Autobahnring) • Flughafen München in ca. 35 Min. mit dem PKW • Hochschulen TU, LMU und HM in 25–30 Min. erreichbar • Etablierte, gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Eigentümer-Strukturen • Naherholung an Isar, Hofoldinger Forst, Tegernsee und Starnberger See in 30–60 Min.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 186 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (110.000 €): 4.703 € / Monat
20% Eigenkapital (220.000 €): 4.180 € / Monat
30% Eigenkapital (330.000 €): 3.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.751 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Familienhaus mit Garage und Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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