Raum für die schönen Dinge – ebenerdiges Wohnen mit Gartenidylle

Bungalow zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24980

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.454 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigem Grundstück, funktionaler Raumaufteilung, sonnigem Garten und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.

Ausstattung

Massiv gebauter Bungalow von 1980
ca. 108 m² Wohnfläche auf einer Ebene
ca. 719 m² Grundstück
3 Schlafzimmer und 2 Bäder
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit separater Küche
Süd-Terrasse und großzügiger Garten mit Südwest-Ausrichtung
Moderne Kunststoffrahmenfenster-/ Türen mit 2-facher Verglasung
Gaszentralheizung, erneuert in 2020
Dach erneuert in 2000
Photovoltaikanlage mit Einspeisung ins öffentliche Netz
Garage mit abgeteiltem Bereich für Werkstatt/Stauraum
Zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden
Gartenhaus
Lange PKW-Auffahrt
Ruhige Wohnlage in gewachsener Wohnsiedlung in Schafflund

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Schafflund, einem ländlichen Zentralort im Kreis Schleswig-Flensburg. Der Ort liegt etwa auf halber Strecke zwischen Flensburg und der nordfriesischen Inselwelt und überzeugt durch seine naturnahe Lage bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, gastronomische Angebote, Dienstleistungen sowie die Amtsverwaltung des Amtes Schafflund sind direkt vor Ort vorhanden. Familien profitieren vom Schulzentrum mit Gemeinschaftsschule, mehreren Kindergärten sowie einem lebendigen Gemeinwesen. Auch die dänische Minderheit ist mit eigenem Kindergarten, eigener Grundschule und weiteren Einrichtungen fest im Ortsleben verankert.

Verkehrlich ist Schafflund durch die direkt am Ort verlaufende B199 gut angebunden. Flensburg sowie der deutsch-dänische Grenzraum sind schnell erreichbar; auch die A7 bietet eine gute überregionale Anbindung. Die reizvolle Umgebung mit der historischen Wassermühle, Mühlenteich und Mühlenscheune sowie der durch den Ort fließenden Au unterstreicht den ländlichen Charakter. Die Nähe zu Dänemark, Flensburg und der Nordseeküste macht Schafflund zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebens- und Freizeitqualität.

Sonstiges Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.

Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Densch & Schmidt Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Dieser massiv gebaute Bungalow wurde 1980 errichtet und befindet sich auf einem ca. 719 m² großen Grundstück. Die ca. 108 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Schlafzimmer, zwei Bäder, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie eine separate Küche. Die durchdachte, ebenerdige Raumaufteilung bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der großzügige Garten schaffen einen sonnigen und angenehm nutzbaren Außenbereich. Das Gebäude wurde in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert: Die ursprünglichen Holzrahmenfenster und Türen wurden durch moderne Kunststofffensterrahmen mit zweifacher Verglasung ersetzt, das Dach im Jahr 2000 erneuert und die Gaszentralheizung ebenfalls in 2020 erneuert. Eine Photovoltaikanlage erstreckt sich über etwa die Hälfte des südlich ausgerichteten Satteldaches und speist den erzeugten Strom in das öffentliche Netz ein. Eine lange PKW-Auffahrt führt zur Garage, die teilweise abgeteilt wurde und dadurch zusätzlichen Platz für eine Werkstatt, Lager oder Stauraum bietet. Weitere Abstellmöglichkeiten stehen auf dem Dachboden sowie im kleinen Gartenhaus bzw. Holzschuppen zur Verfügung. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigem Grundstück, funktionaler Raumaufteilung, sonnigem Garten und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Ausstattung * Massiv gebauter Bungalow von 1980 * ca. 108 m² Wohnfläche auf einer Ebene * ca. 719 m² Grundstück * 3 Schlafzimmer und 2 Bäder * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit separater Küche * Süd-Terrasse und großzügiger Garten mit Südwest-Ausrichtung * Moderne Kunststoffrahmenfenster-/ Türen mit 2-facher Verglasung * Gaszentralheizung, erneuert in 2020 * Dach erneuert in 2000 * Photovoltaikanlage mit Einspeisung ins öffentliche Netz * Garage mit abgeteiltem Bereich für Werkstatt/Stauraum * Zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden * Gartenhaus * Lange PKW-Auffahrt * Ruhige Wohnlage in gewachsener Wohnsiedlung in Schafflund Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Schafflund, einem ländlichen Zentralort im Kreis Schleswig-Flensburg. Der Ort liegt etwa auf halber Strecke zwischen Flensburg und der nordfriesischen Inselwelt und überzeugt durch seine naturnahe Lage bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, gastronomische Angebote, Dienstleistungen sowie die Amtsverwaltung des Amtes Schafflund sind direkt vor Ort vorhanden. Familien profitieren vom Schulzentrum mit Gemeinschaftsschule, mehreren Kindergärten sowie einem lebendigen Gemeinwesen. Auch die dänische Minderheit ist mit eigenem Kindergarten, eigener Grundschule und weiteren Einrichtungen fest im Ortsleben verankert. Verkehrlich ist Schafflund durch die direkt am Ort verlaufende B199 gut angebunden. Flensburg sowie der deutsch-dänische Grenzraum sind schnell erreichbar; auch die A7 bietet eine gute überregionale Anbindung. Die reizvolle Umgebung mit der historischen Wassermühle, Mühlenteich und Mühlenscheune sowie der durch den Ort fließenden Au unterstreicht den ländlichen Charakter. Die Nähe zu Dänemark, Flensburg und der Nordseeküste macht Schafflund zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebens- und Freizeitqualität. Sonstiges Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Densch & Schmidt Immobilien GmbH.