Elegante Obergeschosswohnung mit Sonnenbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89171

Kaufpreis

507.500 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

5.179 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Neubauwohnung im 1. Obergeschoss vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem sonnigen Balkon.

Auf knapp 100 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung: Ein einladender Flur, ein praktischer Abstellraum, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC, ein ruhiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer (Kind, Arbeit etc.) sowie der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche. Von dem Wohn- und Essbereich aus haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon, der zur Hälfte bei der angegebenen Wohnfläche mitberücksichtigt ist. Der Balkon eignet sich ideal für entspannte Sommerabende.

Ihr neues Zuhause bietet zudem ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind für à 27.500,00 EUR separat zu erwerben – komfortabel, sicher und wettergeschützt.

Die attraktive Neubauausführung sorgt nicht nur für ein stilvolles Ambiente, sondern auch für energieeffizientes Wohnen. Die Kombination aus Aussichtslage und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einem echten Wohntraum – ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Investition. Hier verbinden sich Wohnqualität, Komfort und ein Hauch von Urlaubsgefühl – Tag für Tag.

Ausstattung 2 Wohngebäude mit gesamt 24 Einheiten

aufgeteilt in
- Haus A: 13 Wohungen
- Haus B: 11 Wohnungen
KfW-Effizienzhaus 55 (gem. GEG)
Aufzug vom UG ins 2.DG (Haus A) bzw. 1.DG (Haus B)
Zentralheizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in Wohnräumen und Badezimmer
dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung in Wohn- und Schlafräumen
Dreifach-Wärmeschutzverglasung der Fenster und Fenstertüren
Kunststoff-Rollläden mit Gurt an den Wohnungsfenstern, Elektroantrieb bei bodentiefen Fenstern
zentrale Schließanlage für Haustüre, Wohnungstüre und Tiefgarage
Videosprechanlage in der Wohnung
gemeinschaftlicher Müllraum je Haus im EG
Fahrradabstellraum je Haus im EG
eigener abschließbarer Abstellraum

ALLGEMEINES

mit Übergabe des Gebäudes wird ein Energiepass ausgehändigt
mögliche Änderungen können eventuell je Bauabschnitt abgesprochen werden
Bemusterung der Fliesen und Bodenbeläge im einkalkulierten Materialpreis
Arbeiten in Eigenregie dürfen je Bauabschnitt und Möglichkeit selbst ausgeführt werden

Lage Attraktive Lage innerhalb der Gemeinde Illerkirchberg, im Ortsteil Unterkirchberg gelegen.

Die Nähe zur Natur und zur Iller sowie die kurzen Wege in die Stadt Ulm machen die Lage äußerst interessant.

Schöne Spazier- und Radwege an der Iller und im Auwald laden zum Entspannen ein und dienen als Erholung vom Alltagsstress!

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind vor Ort vorhanden. Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten jeder Art finden Sie in Senden, Ulm-Wiblingen sowie in den Stadtzentren von Ulm und Neu-Ulm.

Zwei Grundschulen und mehrere Kindergärten befinden sich vor Ort, eine Hauptschule ist in Staig, die nächstgelegenen, weiterführenden Schulen (Realschule, Gymnasium) sind in Ulm-Wiblingen vorhanden.

Sonstiges Für diese Wohnung ist ein beispielhafter, virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://wolowo.de/site/tour-view/9al4qNS3iR

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Neubauwohnung im 1. Obergeschoss vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem sonnigen Balkon. Auf knapp 100 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung: Ein einladender Flur, ein praktischer Abstellraum, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC, ein ruhiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer (Kind, Arbeit etc.) sowie der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche. Von dem Wohn- und Essbereich aus haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon, der zur Hälfte bei der angegebenen Wohnfläche mitberücksichtigt ist. Der Balkon eignet sich ideal für entspannte Sommerabende. Ihr neues Zuhause bietet zudem ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind für à 27.500,00 EUR separat zu erwerben – komfortabel, sicher und wettergeschützt. Die attraktive Neubauausführung sorgt nicht nur für ein stilvolles Ambiente, sondern auch für energieeffizientes Wohnen. Die Kombination aus Aussichtslage und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einem echten Wohntraum – ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Investition. Hier verbinden sich Wohnqualität, Komfort und ein Hauch von Urlaubsgefühl – Tag für Tag. Ausstattung ***2 Wohngebäude mit gesamt 24 Einheiten*** - aufgeteilt in - Haus A: 13 Wohungen - Haus B: 11 Wohnungen - KfW-Effizienzhaus 55 (gem. GEG) - Aufzug vom UG ins 2.DG (Haus A) bzw. 1.DG (Haus B) - Zentralheizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in Wohnräumen und Badezimmer - dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung in Wohn- und Schlafräumen - Dreifach-Wärmeschutzverglasung der Fenster und Fenstertüren - Kunststoff-Rollläden mit Gurt an den Wohnungsfenstern, Elektroantrieb bei bodentiefen Fenstern - zentrale Schließanlage für Haustüre, Wohnungstüre und Tiefgarage - Videosprechanlage in der Wohnung - gemeinschaftlicher Müllraum je Haus im EG - Fahrradabstellraum je Haus im EG - eigener abschließbarer Abstellraum ***ALLGEMEINES*** - mit Übergabe des Gebäudes wird ein Energiepass ausgehändigt - mögliche Änderungen können eventuell je Bauabschnitt abgesprochen werden - Bemusterung der Fliesen und Bodenbeläge im einkalkulierten Materialpreis - Arbeiten in Eigenregie dürfen je Bauabschnitt und Möglichkeit selbst ausgeführt werden Lage Attraktive Lage innerhalb der Gemeinde Illerkirchberg, im Ortsteil Unterkirchberg gelegen. Die Nähe zur Natur und zur Iller sowie die kurzen Wege in die Stadt Ulm machen die Lage äußerst interessant. Schöne Spazier- und Radwege an der Iller und im Auwald laden zum Entspannen ein und dienen als Erholung vom Alltagsstress! Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind vor Ort vorhanden. Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten jeder Art finden Sie in Senden, Ulm-Wiblingen sowie in den Stadtzentren von Ulm und Neu-Ulm. Zwei Grundschulen und mehrere Kindergärten befinden sich vor Ort, eine Hauptschule ist in Staig, die nächstgelegenen, weiterführenden Schulen (Realschule, Gymnasium) sind in Ulm-Wiblingen vorhanden. Sonstiges Für diese Wohnung ist ein beispielhafter, virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://wolowo.de/site/tour-view/9al4qNS3iR Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 507.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: geplant 2027

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (50.750 €): 2.170 € / Monat
20% Eigenkapital (101.500 €): 1.929 € / Monat
30% Eigenkapital (152.250 €): 1.687 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 746 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elegante Obergeschosswohnung mit Sonnenbalkon

Beschreibung

Ausstattung